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工商時報/魏喬怡　2025-06-07

央行房市管制持續發酵。金管會近期公布2025年4月底國銀承做房貸餘額達新台幣11兆1,567億元，年增8.77％已連七個月走低、寫近13個月低點。值得注意的是，不動產放款天條限制比連二月走升，4月來到26.4％，較上月升了0.09個百分點，金管會表示，並不是房貸（分子）暴增，而是受到新台幣升值導致存款與金融債（分母）減少，因此才造成比率上升。
國銀房貸餘額年增率在2024年6月後就呈現雙位數增長，但在央行祭出打炒房政策後已開始下滑，到了今年1月已掉到個位數增長，4月更首見跌落9％來到8.77％。
金管會分析，主要因為央行從去年開始祭出第七波信用管制，且持續改善國銀不動產集中度問題，因此在各銀行改善下房貸業務趨緩，金管會也每周監控，並確保首購族、自用者貸款無虞。
而據不動產放款天條：銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額（分子），不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額（分母）的30％，目前也都控制在30％以下。

自由時報/徐義平　2025-06-05

從去年9月19日，央行宣布第七波選擇性信用管制上路後，房市買氣冷了三個季度，務實點的建商選擇減量推案，或是去化手中已推建案為主，但部分代銷業者又開始祭出各項宣傳花招，尤其直攻民眾最有感的關鍵字「降價」。
尤其打開網路售屋平台刊登的待售房屋廣告，不時可看到「屋主降價300萬」、「低於實價登錄」、「破盤價」、「社區最低價」等用語。而近期較熱議的就是有代銷業者，繼「打7折」後，隨後又端出每坪「先降20萬元」的豪語。
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但仔細觀察主推建案的地點，其實就可以看出端倪，以第一次手法「打7折」來說，先訴求同樣是板橋區，但卻拿該區最燙金的地段比自家建案，創造出「價格落差」。

工商時報/郭及天　2025-05-14

中央銀行信用管制及因關稅戰引發股災雙重夾擊重創房市，房市交易量明顯縮、加上房價欠缺上漲動能，據財政部統計顯示，4月個人房地合一稅收僅43.8億元，年減16.3％。房仲業者預估，短期房地合一稅收難創新高，今年恐出現該稅制上路九年以來首次稅收減少。
自2016年房地合一稅實施以來，因符合2016年以後購入並出售的課稅範圍標的逐年增多，加上近年房價大幅上揚，出售房產多有豐厚獲利，稅收也逐年大幅增加，以個人房地合一稅來看，2018至2021年間每年稅收成長翻倍，自2020年超過百億元後，去年達716億元，去年12月年底移轉旺季更創下97.7億元的單月新高。
不過今年以來房地合一稅收增加的動能明顯減緩，前四月個人房地合一稅收僅145億元、年減12.3％，前四個月中有三個月低於去年同期。
房仲業者表示，個人房地合一稅主要是2016年後買進，出售時才需要繳納的稅負，近年因為房價大漲，帶動房地合一稅收大幅攀升，去年個人與營利事業房地合一稅收高達千億元，寫下房地合一稅收新高，不過今年以來房地合一稅收出現衰退，加上房市交易量平淡，短期內應不會再寫下新高紀錄。

經濟日報/陳美玲　2025-05-12

520檔期要來了，特色案、優惠案引關注。房產專家指出，下半年至明年上半年是新青安優惠購屋貸款最後一年，加上房市已進入520檔期推案，預售市場是否將推特色建案或優惠方案，引發市場關注。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，2024年9月下旬，央行嚴控銀行在不動產的放款水位，以及祭出第七波信用管制措施，讓去年第4季至今年2月房市買氣疲軟，歷經房市五個月低迷氣氛，原先3月預售買氣較2月回升一、二成，且每月交易量回升至逾6,000件的打底安全水位，市況似乎有觸底的「止穩」跡象。
何世昌指出，不料，4月在美國關稅戰啟動下，雖然一周後又宣告暫緩90天，但已掀起全球政經局勢震盪、股市重挫，連帶4月房市信心重回膠著、觀望氛圍，單月成交量估又降至5,000餘件，市場買氣再度縮手。若5、6月新屋市場成交量未能持續回升至六、七千件之間，下半年預售屋賣壓與價格下修壓力將加大，建商降價的機率會明顯升高。
何世昌強調，下半年至明年上半年是新青安優惠購屋貸款最後一年，現進入520檔期推案，關稅戰暫緩90天之際，預售市場能否採取讓消費者有感的特色建案或優惠方案，並刺激出自住買盤擴大回籠，值得觀察。

經濟日報/胡順惠　2025-05-03

為配合2025年度住宅補貼受理申請，內政部今日預告修正《住宅補貼對象一定所得及財產標準》，調整各縣市家庭年所得、每人每月平均所得、不動產及動產限額，提高部分地區民眾的申請門檻，使更多符合實際生活狀況的家庭能受惠，減輕購屋族的經濟壓力。
內政部表示，本次修正是依據中央與各直轄市社政機關所公告的2025年度最低生活費標準、中低收入戶家庭財產標準，以及最新不動產價格資訊進行調整。
以雙北為例，台北市的家庭年所得上限由164萬元調升至180萬元，每人每月平均所得上限也由6萬8,772元調高至7萬1,327元；新北市的家庭年所得上限由137萬元調升至144萬元，每人每月平均所得上限也由5萬7,400元調高至5萬9,150元。其他縣市如新北市、桃園市、高雄市等亦有不同幅度的調升。
動產與不動產限額亦同步調整，像是台北市自建、自購住宅補貼的動產限額由715萬元提高至760萬元，不動產限額則由940萬元增至943萬元；新北市自建、自購住宅補貼的動產限額由437萬元提高至479萬元，不動產限額則由650萬元增至675萬元。

2025-04-24

房市降溫，預售屋銷售狀況也很慘，大型行庫高層指出，建商普遍反映，預售屋能賣到五成已很難得，許多建案銷售量連四成都不到。銀行憂心未來出現「爛尾樓」潮，陸續拉高審查土建融授信案的金流標準，行庫高層不諱言，沒有一定財資力的建商，接下來恐更難向銀行取得資金。
此外，據了解，許多因為銀行貸款變數導致交屋出問題的購屋族，改為以開支票給建商因應。金融圈人士說，建商已願意接受這些支票等同為「應收帳款」，來作為其發行無擔保公司債取得資金的「附加擔保品」。銀行主管表示，這些無擔保公司債原本不需要擔保品，現在不少上市櫃建商把這類預售屋買方所開立的支票，作為發債時的附帶擔保品，以籌措更多資金。
據指出，銀行近來審查相關授信案時密切關注三大指標，包括盤點建商目前所有的建案數量，包括每個建案推出的時間點，以及不同的建案接力推出時在資金面能否「無縫接軌」；盤點建商對於銷量的預估金額；盤點建商對簽約金、頭期款的收取金額是否太低。
其中對簽約金和頭期款的收取標準，大型行庫高層說，預售屋的銷量和銷售方式，直接決定建商自有資金的多寡，但部分建商為了促銷買氣，把簽約金或頭期款占總款項的比率壓低，以往頭期款、簽約金的金額，至少要達總價一成以上，但現在傳出最低的個案已壓到百分之五，且期間不用再付工程款，也就是其他的自備款等最後要交屋時再繳。

經濟日報/陳美玲　2025-04-15

據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季國內每坪成交均價降至33.86萬元，較前一季每坪36.27萬元下滑6.6%，顯見市場已進入修正階段；房產專家指出，目前房市面臨多重利空壓力，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年市場恐難脫低迷格局。
有不動產業者分析，房市面臨多重利空壓力，包括央行緊盯銀行對不動產放款水位、第七波選擇性信用管制措施、美國關稅戰、兩岸地緣政治風險等，今年房市量能恐難放大，不排除房價持續緩跌的可能。
有業者對今年房市持中性偏保守態度看待，他認為，國人對房市信心度降低，主因國際經濟和國內政策影響，而這些都不是因房市供需基本面出現問題。
業者指出，若房價連續兩、三季以上出現大幅下修，如2015年至2017年，才能形成市場轉空的趨勢。他認為，今年房市將呈「量縮價盤」，而短期漲太多的的區域，如科技宅有機會出現漲多後修正。

經濟日報/胡順惠　2025-04-08

5月報稅季，去年若有出售中古豪宅，應留意申報規定，會計師提醒「實際利得為原則、設算利得為例外」，也就是說，民眾出售適用舊制房屋，只有當無法提出原始取得成本時，才能按財政部設算標準來計稅，不能任意選擇申報方式。
財政部表示，個人出售2015年12月31日前取得的房地，適用舊制課稅，僅房屋交易部分要課所得稅，土地部分免所得稅。應依規定計算財產交易所得，在過戶隔年5月一併申報綜所稅；至於出售2016年元旦後取得房地，屬於房地合一新制，則是在過戶次日起30日內申報，不須在5月報稅時申報。
安侯建業家族辦公室主持會計師洪銘鴻表示，財政部公布去年舊制房屋所得稅設算標準，分為豪宅、一般宅，其中豪宅影響特別顯著。出售房屋含車位成交總價達標，如台北市為6,000萬元、新北市為4,000萬元，其他四都及新竹縣市為3,000萬元，剩餘縣市為2,200萬元以上，即視為豪宅。
坪數價格也首次納入豪宅標準中，像是台北市每坪120萬元以上、新北市每坪75萬元以上、四都加新竹縣市50萬元以上，其餘縣市每坪35萬元以上，也同樣視為豪宅。

中國時報/吳靜君、王莫昀　2025-04-08

美國總統川普毀滅式關稅政策，令全球投資人信心潰散，金融人士表示，美國發動關稅戰，首波是引發股災，很多融資戶面臨斷頭危機，為維持擔保率、保持信用可能會「賣房」救股，降價求售；惟也可能會資金周轉不靈，房貸的逾期放款恐怕會因此增加。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐評價表示，川普關稅政策，波及產業程度持續擴大，短時間台股不可避免有明顯震盪，成為全球經濟一大黑天鵝。房市方面，買方普遍期待價跌，態度觀望，若有股市重災戶想賣房救股，勢必得讓價換成交。
有房仲業者也指出，近期川普關稅戰引發全球股災，加上央行第七波信用管制餘波猶在，今年首季全台房市買氣已跌入谷底，恐將創下自2019年以來新低，惟近期市場有「賣房救股」說法，實務上不易發生，主因為房市流動性低、變現時間慢，尤其是近期買氣趨緩，掛售時間拉長，更讓賣房救股緩不濟急。
房仲業者認為，目前市場上充滿悲觀氣氛，經濟表現恐受影響，雖說增加關稅會引發通膨，但更可能出現的是經濟衰退前的停滯性通膨，在此情境下，不易周轉的不動產很難成為資金避風港，但後勢如何仍需讓子彈飛一陣子才比較明朗。

Yahoo/徐筱嵐　2025-03-30

今年度房市重頭戲、329檔期登場，受到去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，加上銀行放款依舊緊收，使得整體買氣急凍，即便建商推案總銷金額達8223.2億元、創下歷年次高，但來客數大減、觀望心態濃厚，若央行與金管會加大金檢力度，房市調控依舊，民眾借不到錢購屋，台積宅光環不再，恐將一路冷到928檔期，甚至未來將面臨量縮、價飆的雙重反撲。
　　根據591新建案統計今年329檔期推案，整體總銷金額8223.2億元、創下歷年次高，較去年同期微幅成長5%，僅低於2023年的8426億元，但六都和新竹的進場個數約346件，年減直逼1成；再看中央大學台灣經濟發展研究中心的3月消費者信心指數（CCI），「購買耐久性財」指數101.99，創下26個月的新低，而「購買房地產時機」指數99.56，則落入低於100的悲觀區間，且創下近55個月新低紀錄。
　　央行限18個月內動工 逼出推案潮 建商積極推案，買氣卻「大消風」，相較2023年的房市，前景似乎更撲朔迷離。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，建商推案量大，並不是對市場有信心，而是央行在2021年為了防堵建商養地，祭出購地貸款限制，保留1成動工款並要求建商需在18個月內動工興建，若以時間點來換算，再扣除天災等因素，近兩年建商陸續推案很合理。
　　陳定中指出，如果建商未依照18個月動工的規定，銀行可依「合理比例」收回貸款並逐年加碼計息，等同被抽銀根，建商不想增加成本，就只能硬著頭皮開工，若要加快資金回收，邊建邊售是最合算，反映在預售案量上，今年仍舊是推案高峰。

工商時報/郭及天、陳碧芬　2025-03-28

信用管制未鬆綁、房市交易低迷，重創買方信心，中央大學台灣經濟發展研究中心發布最新消費者信心指數，與台灣房屋集團合作調查「購買房地產時機」指標顯示，3月為99.56點，購屋信心不僅落入低於100的悲觀區間，且指標創近55個月新低紀錄。
自2020年8月起，該指標即超過100，代表購買房地產信心樂觀，不過去年12月近年首次跌破100，今年1月及3月也都低於100，反映近期市場購屋信心為四年多來最低迷的階段。但在消費者信心指數的六個分項指標中，與房地產較相關的「未來半年購買耐久性財」指標，本月調查為101.99點，月減0.8點，民眾回饋仍偏向樂觀，並沒有出現雪崩式信心喪失。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，評價自從去年9月中央銀行實施第七波信用管制後，消費者信心呈現下滑趨勢，雖然年初因年終獎金進帳、軍公教加薪、房貸水位稍降，使1、2月的指數微幅反彈，然而3月台積電宣布將增加赴美投資，引發國人對其在台布局的疑慮；加上部分行庫放貸內控趨嚴、央行未鬆綁管制、且持續進行專案金檢，去槓桿化態度積極，房市觀望心態更濃，3月消費者信心指數寫下近四年多來的低點。
周鶴鳴表示，總體經濟市場受美國總統川普的施政牽動，不確定性較高。大環境仍處於緊縮格局，目前房市不僅貸款成數低，融資成本也明顯提高，目前不動產放款的平均利率幾乎都超過2.5％，買家不但要準備更多自備款，每月繳款金額也因利率提高而加壓，若收入沒有顯著成長，民眾購屋意願恐還會在低檔徘徊一陣子，估測2025年房市僅能緩慢推進，價格也將盤整。雖然如此，作為房市交易的中間者，他說，大型建商並沒有想要降價讓利的意願，剛性需求的自住客轉向中古屋市場，反而出現中古屋供給面不足的現象。