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購屋前停看聽外銀提點風險

工商時報/黃于庭　2024-06-07

房價居高不下，許多人擔心再不進場，會更買不起房，且有業者透露目前建築成本約占房價的3成～4成，也是推升房價的因素之一，但想買一間會增值的房，必須「停看聽」，外銀分析，購屋需求回穩，加上新青安房貸帶動成交量，但未來央行可能升息或祭新管制措施，後續變數仍多，若房價和銀行房貸年增率都以雙位數成長，會使房價所得比惡化、風險提高。

據房仲業者統計，第一季全台中古屋房價指數年增率為10.8％，預售屋及新屋房價指數年增率為6.19％，分別較去年第四季增8.01％、3.01％，顯示房市需求回溫。但面對這波房價上漲，外銀提醒，市場參與者需保持謹慎，後續的變數還很多。

首先，從房價方面來看，星展銀行資深經濟學家馬鐵英指出，今年初的房價反彈明顯，中古屋交易尤其活躍，雙北地區年增率回到9％，銀行房貸成長也有加快跡象，年增率大約達8％，顯示市場上的購屋需求回穩，但如果此趨勢持續，房價和銀行房貸年增率進一步提高到雙位數成長，市場風險將隨之增加。

雖然新青安貸款推動年輕首購族群購屋，但另一方面，銀行貸款成長過快容易導致家庭債務負擔增加，房價提高也會使房價所得比惡化。若因此使央行出手實施信用管制措施，意味著可能再度壓抑房價，想透過買房投資的人需謹慎觀望。業者透露，目前因為通膨，加上缺工、缺料，導致建築成本上揚，房價約有3～4成是建築成本，這也是推升房價的主因之一。

渣打銀行東北亞區高級經濟師符銘財表示，2022～2023年期間，因利率上升和抵押貸款負擔削弱房地產市場的信心，隨著就業表現、薪資和股市表現改善，加上政治因素影響逐漸消退，市場的消極指數也隨之下降，現在看起來需求有回穩，加上新青安的措施帶動，所以今年初相對去年有成長。

觀察潛在變數，因今年房貸利率相對高，另有豪宅管制及信用管制措施存在，經濟活動對於房地產的壓力雖然消退，卻不意味著會大鳴大放，台灣房市去年維持在約30萬棟的交易量，今年在管制措施的影響下，估計也難以大幅成長；建案跟開工件數的供給量短期內應該也不會再上升。

政策調控和經濟環境的變化都會對房市產生影響，金融業者建議購屋者若想買一間會增值的房，在做決策前，需深入了解市場動態和政策背景，以便應對潛在風險，以免增值不成卻成為屋奴或被套牢。