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經濟日報/胡順惠　2025-03-05

愈來愈多父母選擇在取得所有權前將預售屋轉讓子女，財政部南區國稅局表示，預售屋尚未完工，依規定預售屋屬於「財產價值權利」，若父母無償將財產權利贈與子女，涉及贈與稅問題，需按已支付價款計算贈與價值，依法繳納贈與稅。
　　
南區國稅局表示，父母若以自有資金幫助子女購房，或是父母先取得房屋所有權後再轉贈，這類情況會涉及不動產贈與，需依照贈與時的土地公告現值及房屋評定現值來計算贈與價值。
　　
然而，若父母購入預售屋，並且只支付部分工程款後，再將預售屋權利轉讓給子女，則贈與價值計算方式有所不同。此時父母贈與價值應以截至贈與日所累積繳納的所有工程款為準，父母已支付款項將成為計算基準，而非未來可能支付款項。
　　
舉例來說，假設老馮於2022年7月與建商簽訂預售屋買賣契約，總價為2,800萬元，並且支付600萬元工程款，若他在建案完工前，將該預售屋權利無償贈與兒子小馮，贈與價值就是已繳納的600萬元工程款，老馮要在贈與發生後30日內申報。
　　
贈與稅免稅額目前為每位贈與人、每年244萬元為限，贈與人每年1月1日到12月31日止，不論贈與給多少人，累計贈與金額合計不超過244萬元，可免贈與稅。
　　
假設前述案例中，老馮2022年只有贈與這筆款項，即可將600萬扣除當年度免稅額244萬元，贈與淨額356萬元，再乘上贈與稅率10％，須繳稅35.6萬元。
　　
內政部為防堵預售屋炒作，造成房地產價格飆漲，2023年修正《平均地權條例》，並於當年7月1日上路，限制預售屋買賣契約轉讓第三人，不過為避免錯殺無辜，內政部也明定特殊情況下，可免經申請即可轉讓，其中包含配偶、直系血親、兄弟姐妹間轉讓，因此，父母如要贈與子女預售屋，法令上沒有問題，但仍應留意稅務成本。
　　
國稅局提醒，若轉讓預售屋是「賣給」子女，且子女實際有支付價金，則應該提供付款流程和資金來源證明文件，向國稅局申報，若國稅局認定這是買賣交易而非贈與，才能免除贈與稅。
　　
因此父母轉讓預售屋給子女時，除要了解贈與稅計算方式，還要注意是否涉及買賣過程中的財產轉移，若涉及買賣，務必準備相關文件以證明交易過程，避免未來因誤認為贈與，而產生不必要稅務負擔。

經濟日報/胡順惠　2025-02-21

民眾享有地價稅自住優惠，與配偶、未成年受扶養親屬合計全國僅限一處土地能適用，因此民眾婚前各自擁有土地，婚後可能有一處必須改回一般稅率，地稅局表示，只要將第二戶由成年直系親屬如父母遷入戶籍並實際居住，就能解決問題。
　　
有民眾跟妻子婚前各自擁有一處自用住宅用地，婚後並未變更房屋用途，近日卻收到稅務局通知，其中一處被取消自用住宅優惠稅率。
　　
稅務局表示，依《土地稅法》規定，土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬，原則上全家只能有一處土地適用自用住宅稅率，夫妻結婚後雖仍分別持有原本房屋，但第二處土地依規定須恢復一般稅率課徵地價稅。
　　
稅務局說明，如果夫妻名下的第二處住宅，有成年直系親屬，像是成年子女、父母、祖父母等設籍並實際居住，就不受「僅限一處」限制，可再申請第二處以上的自用住宅用地優惠稅率。
　　
稅務局提醒，欲申請自用住宅優惠稅率的民眾，應在每年地價稅開徵前40日內，也就是9月22日前提出申請。

經濟日報/胡順惠　2025-01-15

基隆稅務局提醒，民眾如果在2024年簽約出售土地，但等到2025年才申報土地增值稅，需在簽約後30天內完成申報，才能用2024年的公告土地現值計算土地增值稅，減輕稅負。

舉例來說，林小姐在2024年12月30日訂定契約出售土地，當年度公告土地現值為每平方公尺3萬元，而隨著新年度開始，2025年1月1日公告的土地現值調高至每平方公尺3萬2,000元。

若林小姐在訂約後30日內，也就是2025年1月28日以前申報土地增值稅，稅務局將採用2024年的公告土地現值（每平方公尺3萬元）計算應納稅額；反之，若她超過期限，在2025年1月29日之後才辦理申報，稅務局將改以2025年的公告土地現值（每平方公尺3萬2,000元）計算稅額。

稅務局強調，土地增值稅的計算基準取決於申報時適用的公告土地現值，因此，跨年度的土地移轉案件特別需要留意申報時點選擇，若錯過申報期限，僅因現值基準不同，即可能造成稅負增加的情況，在林小姐的案例中，若以每平方公尺3萬2,000元計稅，土地移轉現值將顯著增加，進而導致應納土增稅金額上升。

公告土地現值是土地移轉時核課土增稅的基礎，各地方政府在去年底前，皆已陸續公布2025年公告土地現值，以六都來看，公告現值皆為上漲，又以桃園市平均調漲6.34%最多，台南市漲6.07%居次，台北市、新北市、高雄市漲幅也都超過5%，台中市上漲3.69%為六都最低。

經濟日報/胡順惠　2025-01-10

財政部南區國稅局表示，個人出售適用房地合一稅制的不動產，都應依法申報，即使是被法院強制執行拍賣，無論是否獲得實際收益，原屋主仍要在拍定人取得權利移轉證書日次日起30日內申報。
　　
舉例來說，小明在2022年5月3日以900萬元購入一處房地，然而後來他欠債1,500萬元且無力償還，該房地於同年11月經法院拍賣，最終拍賣價格為1,000萬元，雖小明未實際獲得拍賣款項，但根據房地合一稅制規定，小明仍須報繳房地合一稅。
　　
小明原先認為自己並未實際拿到拍賣款，因此不必申報房地合一稅，結果卻被國稅局查獲，國稅局根據拍賣價1,000萬元扣除取得成本900萬元，再扣除移轉費用30萬元，核算所得額為70萬元，要求補稅並處罰。
　　
國稅局提醒，無論房地拍賣後結果如何，個人都必須主動申報房地合一稅。

經濟日報/胡順惠　2025-01-10

台中市地方稅務局表示，《信託法》雖規定，信託財產原則上不能被隨意強制執行，但若特定情況則屬例外情形，像是房屋的地價稅、房屋稅欠稅時，就可針對信託財產強制執行。
　　
地方稅務局舉例，有一名納稅人擔任已故朋友的遺產信託受託人，不過因為朋友家屬捲入訴訟，信託財產的稅單遞交給家屬卻無人繳納，讓他擔憂欠稅會牽連到自己，甚至導致個人財產被強制執行，因此找上稅務局幫忙。
　　
稅務局說明，根據信託法，信託財產原則上不能被隨意強制執行，但如果欠稅，特定情況下能視為例外，例如因信託財產的房屋需要修繕而產生的費用，或因該財產應繳的地價稅和房屋稅，都是可直接執行的項目。
　　
稅務局補充，行政機關的行政行為還是有比例原則、最後手段性的要求，在有數種方法可以達成目的時，要選擇對人民影響最小的，因此，如果存款就足夠繳清稅款，就不會執行不動產，執行不動產的成本若高於欠稅或是即便執行也無法徵起欠稅，依法也不能執行不動產，而納稅人欠稅時，不能指定執行標的。
　　
針對前述納稅人狀況，稅務局建議，受託人有責任依信託契約管理財產，並將稅款從管理所得中優先扣除，再將剩餘利益分配給受益人，如果認為現階段已無法繼續管理信託財產，可檢視信託契約內容，並與家屬及受益人討論是否終止信託關係，以避免持續累積的法律與稅務問題。
　　
稅務局說，民眾在設立信託時應清楚瞭解相關法律規定，妥善規劃，尤其是涉及地價稅和房屋稅時，需按時繳納，才能避免未來可能發生的不必要困擾或財產損失。

經濟日報/胡順惠　2024-12-26

民眾繼承遺產，若因故無法一次繳清遺產稅，恐導致逾期辦理不動產繼承登記而挨罰。財政部台北國稅局提醒，遇類似狀況，可先申請按法定應繼分繳納部分遺產稅，先辦理不動產公同共有繼承登記，以免逾期申報挨罰。

國稅局說明，根據現行規定，繼承人在尚未繳清全部遺產稅前，可申請核發「公同共有同意移轉證明書」，該證明可用於向地政機關辦理不動產的繼承登記。

然而在全部遺產稅繳清前，公同共有不動產不得進行分割登記或任何形式的處分、變更及設定負擔登記。

舉例來說，若被繼承人小明的遺產稅應繳總額為600萬元，其繼承人為小姿與兩名子女，因小姿無法一次繳清稅款，可按其法定應繼分（三分之一）繳納200萬元，並向國稅局申請公同共有同意移轉證明書，取得該證明後，小姿即可依規定辦理不動產繼承登記，避免因逾期未登記遭罰。

不過，國稅局提醒，遺產稅屬於全體繼承人的連帶清償責任，即便部分繼承人已按法定應繼分繳納稅款，若其他稅款未於期限內全數繳清，仍可能被移送強制執行，因此，繼承人需特別注意稅款的繳納期限，以免影響自身權益。

國稅局指出，透過按法定應繼分繳納遺產稅並辦理相關登記，繼承人可減少罰鍰風險，並確保繼承程序順利進行，若有疑問，也可隨時向當地國稅局或地政機關諮詢。

此外若遺產稅額在30萬元以上，無法用現金一次繳納遺產稅，也可向國稅局申請分期繳納，分期期數在18期以內，每期間隔以不超過兩個月為限。換言之，繳納期最長可達三年，讓納稅人有更長時間繳稅。

中時新聞網/郭宜欣　2024-11-12

善用土地增值稅中的重購退稅條件，能盡量降低購屋負擔，只是要小心重購的土地會有五年的列管期，如果有再行移轉，包括配偶贈與、出租、營業或遷出戶籍等未符合自用住宅用地規定的情形，會被追繳原已退還的土地增值稅款。
　　
新竹縣政府稅務局表示，土地增值稅的重購退稅是指土地所有權人賣掉自用住宅土地繳納了土地增值稅，於2年內又重新購買自用住宅土地，為避免因繳納土地增值稅造成購屋負擔，只要符合一定條件，政府會在已繳納稅額額度內給予退稅，無論先買後賣或先賣後買，均可適用。
　　
新竹縣政府稅務局進一步說明，重購土地在列管期間內，因「子女就學需要」、「公務派駐國外」及「土地所有權人死亡」之特殊因素，致戶籍遷出或未設於該地，倘經查明實際上仍作自用住宅使用，確無出租或供營業情事者，可免追繳原退還稅款。
　　
該局提醒民眾，重購土地在列管的5年期間內須持續設籍，即使戶籍短暫遷出也會被追繳原退還的稅款。如戶籍因故須辦理遷出，但仍作自用住宅用地使用者，至少要保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人於重購地戶籍內，以維護自身權益。

經濟日報/胡順惠　2024-11-08

桃園市地方稅務局表示，土地經移轉後，即使住宅使用情形並無改變，因地價稅納稅人已變更為新的所有權人，新所有權人仍須重新提出申請，經稽徵機關核准後，才能適用自用住宅優惠稅率。

陳太太今年因配偶贈與取得住宅土地，繳稅時發現地價稅額比去年高出不少，查了才發現原先登記在配偶名下的土地適用自住稅率，但改成登記在自己名下後，居然變回一般稅率課地價稅。

桃園市稅務局解釋，雖然住宅使用情形並未改變，但因為土地移轉後，地價稅的納稅人有所更動，新的所有權人就必須重新提出自用稅率申請，經稽徵機關核准才能適用。

稅務局說明，自用住宅用地是指地上房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有，並供土地所有權人或其配偶、直系親屬在該土地辦完戶籍登記，且無出租或供營業用住宅土地。

經濟日報/胡順惠　2024-11-05

換屋族符合一定條件可向國稅局申請房地合一「重購退稅」，增加一筆換屋基金，但財政部高雄國稅局提醒，申請房地合一重購退稅，應記得「三要一不」。

「三要」是符合：第一，出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間間隔須在兩年內；第二，個人或其配偶、未成年子女在出售及重購房屋完成戶籍登記並有居住事實；第三，出售及重購房屋必須符合自住要件。「一不」則是指最常見的NG情況，若是「買新賣新」將無法適用重購退稅。

國稅局解釋，民眾重購自住房地時，可申請扣抵或退還已繳納房地合一稅，這項重購退稅規定，立法目的是避免有換屋需求時，因出售自住房地產生的租稅負擔，影響重購新自住房地的能力，希望透過重購退稅減輕負擔，並保障自住權益。

依《所得稅法》規定，個人適用房地合一所得稅重購退稅優惠，無論「先售後購」或「先購後售」，皆須符合前述三大條件，另也應留意是否有買新賣新情況。

國稅局舉例，小花2021年6月間取得A屋，後續又在2022年12月購入B屋，隨後在2023年7月賣出B屋，她在兩屋均設立戶籍，並未出租、營業或執行業務，主張有居住事實。

國稅局解釋，小花申報個人房地合一稅時，自行認列重購自住房地扣抵稅額，不過她在購買B屋出售B屋時，仍持有A屋，即出售B屋並非換屋所需，類似這種「買新賣新」樣態，不符相關規定，最終被國稅局剔除補稅。國稅局提醒，納稅人出售舊房地，經國稅局核定適用房地合一重購退稅、抵稅優惠，如重購的新房地在五年內改作其他用途或再行移轉，將會追繳原已扣抵或退還的稅額。

經濟日報/胡順惠　2024-10-30

房地合一稅已上路近九年，不少民眾仍不清楚法令規定。財政部高雄國稅局表示，實務上常有民眾誤以為尚未交屋，就先不用申報房地合一稅，但依規定，申報期限是以「過戶」時點來認定，需在過戶隔日起30日內辦理申報。

高雄國稅局舉例，納稅人王小姐最近出售房屋，還有總價七成價款未收取，買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到銀行只核貸六成，且買方無法立即支付未核貸的差額房款。王小姐以為，在交屋前還無須申報繳稅，結果卻收到稅局通知。

國稅局表示，只要在地政機關完成移轉登記，就要在登記次日起30日內申報，不會因為買方未付清款項，而免除依法申報的義務；這時如有應納稅額，除了補稅外，還要面臨按補徵稅額處三倍以下罰鍰；而若是虧損，也要處3,000元以上3萬元以下未盡申報義務的行為罰。

國稅局指出，實務上常有民眾認為尚未「交屋」，像是只是過戶還沒收到全部款項、低價賣給親友沒賺錢、誤認為代書會幫忙申報及以為實價登錄即已完成申報房地合一稅等原因沒申報，直到國稅局調查後才發現錯過申報期限。

國稅局表示，個人交易2016年元旦以後取得的房屋、土地，屬於房地合一稅課稅範圍，無論交易是賺是賠，或有無應納稅額，都應在過戶次日起算30日內，自行填寫申報書並繳稅，應記得檢附契約書影本及相關成本、費用證明，向戶籍所在地國稅局申報。

國稅局提醒，賣房應注意房地合一稅申報期限，除紙本申報書外，也可網路申報、線上繳稅。

經濟日報/胡順惠　2024-10-30

許多人都知道父母與子女之間房產買賣，會被稅局視同贈與，但繼子女與繼父母之間仍適用嗎？高雄國稅局指出，繼親雖非血親，但仍屬二親等以內親屬，買賣財產應視為贈與，除非可證明確實是買賣行為，才能無須申報贈與稅。

遺贈稅法規定，二親等以內親屬間財產買賣，視同贈與，應申報贈與稅，但若能提出已支付價款的證明，且這筆價款非由父母出借或提供擔保向他人借得者，才能排除在贈與稅課徵範圍。

國稅局表示，二親等以內親屬包括血親及姻親，而繼親之間屬一親等姻親，也在規範範圍內。舉例來說，父親再婚的配偶（繼母）雖非血親，但在民法上仍稱為直系姻親，繼子向繼母購買不動產，繼母應依遺贈稅法規定申報贈與稅。

自由時報/朱語蕎　2024-10-27

商辦大樓能買來當住家使用嗎？近日有民眾詢問如果購買商辦大樓，可不可以改作自住房屋使用來節稅？台中市地方稅務局表示，自住房屋的條件之一是必須設有戶籍，商辦大樓雖可遷入戶籍，但若作為住宅使用，可能違反都市計劃法規，最高可能處30萬罰鍰，並勒令停用，提醒民眾注意，以免因小失大。

地稅局表示，民眾買房時應留意房地使用的管制規定，建議要購買住商混合大樓前，務必先調閱建物謄本，謄本用途應為「住商」或「住宅」。假如登記用途為「店舖」、「一般事務所」或「辦公室」就不是供作一般住宅使用。

地稅局提醒，因商業宅或工業宅價格一般低於周邊房價，如改作其他使用，可能會有違反都市計畫法規定的問題，呼籲民眾購屋或承租時要小心謹慎。
依房屋稅條例規定，房屋稅是以房屋價值與實際使用情形按所適用稅率課徵，民眾購入此類房地作自用住宅使用，雖依稅法仍可向地方稅稽徵機關申請自用住家用優惠稅率課徵房屋稅，但須承受被檢舉取締及依都市計畫法第79條規定處以6至30萬元罰鍰，且勒令停止使用之風險，不可不慎。

經濟日報/胡順惠　2024-10-11

民眾出售土地或房屋必須負擔土增稅，新竹稅務局表示，節省土增稅有六大撇步，包含一生一次、配偶贈與、一次多處、擇定最有利一戶、換屋重購退稅、一生一屋，納稅人可善加利用。

土增稅是土地所有權人出售土地或房屋時，因為獲得土地漲價利益而須課徵的稅收，通常持有時間愈久或土地面積較大，所須繳納的土增稅就愈高，又分成一般稅率20％至40％，以及自用住宅稅率10％。

由於自住稅率較一般稅率優惠許多，如何掌握節稅技巧，是納稅人關注議題。稅務局提供六大省稅撇步，第一，善用一生只能適用一次的自住優惠稅率，當土地上有房子，且房子是自己的、配偶的或直系親屬的，且本人、配偶或直系親屬設戶籍，同時，簽約買賣前一整年未出租或營業，在最大適用面積（都市土地約90.7坪，非都市土地約211.7坪）內，可適用「一生一次」優惠。

第二，善用配偶一生一次的特別稅率機會，稅務局指出，因每人皆享有一生一次適用自用住宅優惠稅率的機會，如果土地所有權人已使用過該優惠，可在出售房地前，先把土地贈與配偶，並申請不課徵土增稅，再以配偶名義出售，即可適用自用住宅優惠。

第三，掌握一次多處特別稅率機會，同時擁有多戶自用住宅房屋，可規劃在同一天簽訂買賣契約、到稅捐處申報土增稅，同樣在都市土地約90.7坪，非都市土地約211.7坪範圍內，可適用一生一次自用優稅。

第四，擁有多戶自用住宅房屋，若無法安排同日簽約出售、同日申報，可先試算土增稅，評估優惠稅率用在哪一戶最有利。

第五，換屋族可善用自住用地重購退稅，兩年內重購自住用地，符合條件，無論先買後賣、先賣後買均可適用。

第六，用過一生一次優稅後，可善用一生一屋自用住宅用地稅率課徵土增稅，但必須符合土地面積45.3坪、非都市面積105.8坪；所有權人及配偶與未成年子女無該自用住宅外房屋；持有六年以上，且所有權人及配偶與未成年子女在出售前設有戶籍連續六年；出售前五年無供營業或出租使用。

經濟日報/胡順惠　2024-10-08

父母都想將財產無痛轉移給子女，不過可別走旁道，國稅局表示，部分民眾透過「三角移轉」方式，將財產移轉給特定的第三人，再轉回給自己子女，透過假買賣、真贈與方式避稅，這都會被認定是迂迴移轉財產，而遭課徵贈與稅。這是近年來是查核重點，除可處以罰鍰，還可能有刑事責任。

國稅局解釋，所謂的「三角移轉」，就是個人將手中財產出售給第三人，再由第三人出售給二親等以內的親屬，以規避贈與稅，近年來已將該財產移轉方式列為重點稽查對象，一旦查獲以這種迂迴方式，實質將財產贈與子女，卻未依法申報贈與稅，將補稅並裁處罰鍰。


二親等以內的親屬，包括「血親」，像是父子、兄弟姊妹及「姻親」，包括兄嫂、弟媳、妯娌、連襟，依民法規定，稱姻親者，包括血親的配偶、配偶的血親及配偶的血親的配偶。

經濟日報/游智文　2024-10-06

遺產稅節稅有很多方式，其中夫妻財產差額分配請求權，可讓遺產總額大幅減少，可少繳很多遺產稅，是最常見，也最好用的遺產稅節稅妙招。專業地政士表示，這招用在現金、股票等遺產確實很好用，但用在不動產可能踩雷。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，最近就有民眾用這招節稅，把過世父親留下的一棟億元透天店面，一半產權分配給媽媽，另一半繼承，雖然省了300多萬遺產稅，但近日想把該透天店面賣掉，赫然發現竟然得繳1100萬土增稅。

鄭文在表示，《遺產及贈與稅法》規定，夫妻其中一方往生時，生存的一方可依民法第1030條之1，對死亡一方所留下的遺產，依雙方財產差額，先行請求平均分配，分配完後，剩下來的遺產，再申報遺產稅。

譬如過世的先生遺產有5000萬，存活的太太名下沒有財產，那麼透過夫妻財產差額分配方式，一半分給太太，遺產總額立刻可從5000萬變成2500萬，可大幅減少遺產稅。

鄭文在表示，由於這招好用且合法，國稅局也主動宣導，成為民眾最常用遺產稅節稅方式。今年初，新北市一位民眾父親過世，留下一間價值上億元透天店面，民眾第一時間也想到這招，立刻幫母親辦理夫妻財產差額分配請求權。

由於父親身後只留下該店面，且母親名下沒有財產，經請求後，由母親取得1/2透天店面產權，剩下1/2則由媽媽和小孩共同繼承，並完成了繼承登記，省下了300多萬元的遺產稅。

民眾最初對此節稅方式很滿意，但不久後打算把該透天店面賣掉，換取現金，發現事情不妙。

原因是，該透天店面是父親在民國59年間結婚後取得，持有期間近54年，土地增值稅相當驚人。如果當初直接繼承，那麼繼承免徵增值稅，且增值稅時間重新計算。

但因其中有一半，透過夫妻財產差額分配請求權，分給了媽媽，增值稅並未歸零重算。由於該透天店面一直以來為營業使用，必須採用較高的一般土地增值稅率，民眾計算後，發現如果賣掉土增稅要繳近1100萬元，嚇得不敢出售。

鄭文在說，民眾當初如果選擇繳納10%的遺產稅，雖有遺產稅，但同年度出售不用繳納土地增值稅，上述的1100萬元土地增值稅也就不存在，但母親主張夫妻財產差額分配請求權，結果換算下來，得多繳納了近760萬元稅額。

鄭文在表示，夫妻財產差額分配請求權確實是很好用的節稅方式，尤其是現金、股票或是動產等遺產，能用一定要用，但如果是房子、土地就要考量土增稅，仔細比較稅額之後再做決定。

經濟日報/游智文　2024-10-06

遺產稅節稅有很多方式，其中夫妻財產差額分配請求權，可讓遺產總額大幅減少，可少繳很多遺產稅，是最常見，也最好用的遺產稅節稅妙招。專業地政士表示，這招用在現金、股票等遺產確實很好用，但用在不動產可能踩雷。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，最近就有民眾用這招節稅，把過世父親留下的一棟億元透天店面，一半產權分配給媽媽，另一半繼承，雖然省了300多萬遺產稅，但近日想把該透天店面賣掉，赫然發現竟然得繳1100萬土增稅。

鄭文在表示，《遺產及贈與稅法》規定，夫妻其中一方往生時，生存的一方可依民法第1030條之1，對死亡一方所留下的遺產，依雙方財產差額，先行請求平均分配，分配完後，剩下來的遺產，再申報遺產稅。

譬如過世的先生遺產有5000萬，存活的太太名下沒有財產，那麼透過夫妻財產差額分配方式，一半分給太太，遺產總額立刻可從5000萬變成2500萬，可大幅減少遺產稅。

鄭文在表示，由於這招好用且合法，國稅局也主動宣導，成為民眾最常用遺產稅節稅方式。今年初，新北市一位民眾父親過世，留下一間價值上億元透天店面，民眾第一時間也想到這招，立刻幫母親辦理夫妻財產差額分配請求權。

由於父親身後只留下該店面，且母親名下沒有財產，經請求後，由母親取得1/2透天店面產權，剩下1/2則由媽媽和小孩共同繼承，並完成了繼承登記，省下了300多萬元的遺產稅。

民眾最初對此節稅方式很滿意，但不久後打算把該透天店面賣掉，換取現金，發現事情不妙。

原因是，該透天店面是父親在民國59年間結婚後取得，持有期間近54年，土地增值稅相當驚人。如果當初直接繼承，那麼繼承免徵增值稅，且增值稅時間重新計算。

但因其中有一半，透過夫妻財產差額分配請求權，分給了媽媽，增值稅並未歸零重算。由於該透天店面一直以來為營業使用，必須採用較高的一般土地增值稅率，民眾計算後，發現如果賣掉土增稅要繳近1100萬元，嚇得不敢出售。

鄭文在說，民眾當初如果選擇繳納10%的遺產稅，雖有遺產稅，但同年度出售不用繳納土地增值稅，上述的1100萬元土地增值稅也就不存在，但母親主張夫妻財產差額分配請求權，結果換算下來，得多繳納了近760萬元稅額。

鄭文在表示，夫妻財產差額分配請求權確實是很好用的節稅方式，尤其是現金、股票或是動產等遺產，能用一定要用，但如果是房子、土地就要考量土增稅，仔細比較稅額之後再做決定。

經濟日報/胡順惠　2024-09-25

地下停車場是否要課房屋稅？新竹市稅務局表示，依照型態與使用情形有所區別，主要分兩種，第一種，車位若提供出租、收費，就應按非住家非營業用稅率課徵；第二種，未收取費用或未出租，而是自用，由所有權人按月分攤水電、清潔、維護費，可免徵房屋稅。

稅務局表示，只要是附著在土地的各種房屋及增加其使用價值的建築物，均屬房屋稅課徵範圍，地下車位也不例外。

稅務局表示，地下停車場供停放車輛，如未收取費用、無出租，或由所有權人按月分攤水電、清潔、維護費而未營業，免徵房屋稅；反之，如收費、出租或供營業使用的地下停車位，則按非住家非營業用稅率課徵。依各地方政府現行規定，非住非營房屋稅率為1.5%或2%。

稅務局提醒，房屋如有新建、增建、改建或使用情形變更，納稅人應在事實發生日起30日內，檢附相關文件向房屋所在地稽徵機關申報，以免發生漏稅而受罰。

經濟日報/朱曼寧　2024-09-14

冠德（2520）奪公辦都更再下一城，公司昨（13）日公告，取得「臺北市信義區兒童福利中心B2都市更新案公開徵求出資人招商案」之最優申請人資格，全案投資金額約76.15億元，將於今年底完成簽約，規劃興建一棟26層住辦大樓，與一棟20層住宅大樓，預計2031年完工。

「信義兒福B2基地公辦都更案」距離捷運市政府站僅約350公尺，基地面積約2,450坪，土地使用分區為第三種住宅區，由冠德建設與潘冀聯合建築師事務所共同合作，以「我們的群島」為核心概念，呼應大五分埔地區的服飾產業發展願景，結合住宅與新創，打造時尚設計的種子基地。 冠德（2520）奪公辦都更再下一城，公司昨（13）日公告，取得「臺北市信義區兒童福利中心B2都市更新案公開徵求出資人招商案」之最優申請人資格，全案投資金額約76.15億元，將於今年底完成簽約，規劃興建一棟26層住辦大樓，與一棟20層住宅大樓，預計2031年完工。

「信義兒福B2基地公辦都更案」距離捷運市政府站僅約350公尺，基地面積約2,450坪，土地使用分區為第三種住宅區，由冠德建設與潘冀聯合建築師事務所共同合作，以「我們的群島」為核心概念，呼應大五分埔地區的服飾產業發展願景，結合住宅與新創，打造時尚設計的種子基地。 國家住都中表示，該案住辦大樓將設有產業種子基地、工作坊空間、彈性擴充辦公單元以及帶有設計風格的出租住宅，建築內部特別留設共享空間提供社區住戶使用；住宅大樓低樓層另設有店鋪、托嬰中心與庇護工場，讓在地生活機能更完善，滿足年輕家庭的育兒照顧需求，實現社區共享、多元共好的共融生活場域。

為延續大五分埔在地服飾產業發展，冠德建設將攜手MUJI成立社會企業「Good job center」，預計挹注天使基金營運種子基地，孵育在地時尚設計產業。

在社區生活部分，未來將邀請職人駐村，舉辦多元藝文活動與設計學堂。冠德建設指出，將認養鄰近公園綠地，用公共藝術重現在地歷史水圳意象，打造全新的開放空間，為居民、新創團隊和設計工作者們提供交流和活動場域，打造鄰里共好的友善新社區。

國家住都中指出，該案建築結構均採鋼骨鋼筋混凝土（SRC），建築設計採9x9公尺模組化單元，除提升空間使用效益與彈性，也確保工程品質、效率與安全性，營建工程則導入預鑄工法，使用鋁製模板與循環建材，減少營造廢棄物，實踐環境永續。

全區以永續進行整體規劃，以密集綠覆固碳為城市降溫、加強建築能效減少碳排，並採低衝擊開發設計，目標取得綠建築鑽石級、智慧建築黃金級、新建建築能效1+級（近零碳）、耐震標章等認證，邁向永續建築之願景。

經濟日報/胡順惠　2024-09-10

國稅局解釋，被繼承人遺產中，無償供公眾通行的道路土地，經主管機關證明者，不計入遺產總額課徵遺產稅，但因其非屬課徵標的物，故不能抵繳遺產稅。

另一種經常搞混的土地是經《都市計畫法》編定為公共設施保留地的道路用地，依規定，因繼承而移轉者，免徵遺產稅，但這筆道路用地應先計入遺產總額中，再同額列為公共設施保留地扣除額減除，因此屬於課徵標的物，這種情況就可用來抵繳遺產稅。

國稅局提醒，前述非都市土地交通用地、公共設施保留地，在租稅減免及核課方式上不同，應多加留意。

國稅局舉例，林先生2024年3月15日死亡，遺有甲、乙、丙、丁四筆土地，其中甲地為都市計畫區內的公共設施保留地，丁地為非都市計畫土地供公眾通行道路。

在計算林先生的遺產稅時，丁地不計入遺產總額課稅，甲、乙、丙三筆土地則依林先生死亡時土地公告現值計入遺產總額，並將甲地以公告現值列入公共設施保留地扣除額中減除。

國稅局提醒，被繼承人如遺有非都市土地的交通用地，繼承人可申請土地無償供公眾通行的證明文件，並經查明非屬建造房屋應保留法定空地，則該筆土地不計入遺產總額，免課遺產稅。

工商時報/傅沁怡　2024-09-10

靠自己不如靠父母的「躺平族」愈來愈多，財政部統計，2023年贈與稅課稅案件（即贈與金額高於免稅額244萬元）有2萬714件，應課稅贈與總額2,262億元，平均每件贈與金額1,100萬元；更有377件贈與淨額逾5千萬元、適用20％最高稅率。

贈與稅目前是依級距課稅，贈與淨額2,500萬元以下者適用10％稅率；超過2,500萬元至5,000萬元者，課徵250萬元加超過2,500萬元部分的15％；超過5,000萬元者則課徵625萬元加計超過5,000萬元部分的20％。

相關級距七年多都未曾調整，期間物價累積漲幅逾10％，依稅法規定，財政部今年底很有可能調高明年起的贈與稅課稅級距，把2,500萬元拉高至2,800萬元，5,000萬元則增至5,600萬元。

會計業者說，級距金額調高代表民眾贈與時的省稅效果更好，如爸爸贈與兒子的淨額（贈與金額扣掉免稅額）為2,750萬元，原超過2,500萬元的250萬元要用15％計稅，若級距提高至2,800萬元，即可都用10％課稅。

以上述例子，課稅級距2,500萬元的前提下，稅金為250萬元（2,500萬X10％）加上37.5萬元（2,750萬-2,500萬=250萬X15％），即287.5萬元；若級距提高至2,800萬元，則稅金為2,750萬元的10％，即275萬元。兩者差了12.5萬元。

此外，贈與稅免稅額是2022年起才調整到244萬元，短期再調高的機會不大；但贈與稅級距調整，對於高資產族群傳承財富給下一代絕對有節省成本效果，對躺平族也可說是一大福音。