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經濟日報/陳美玲　2025-04-15

據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季國內每坪成交均價降至33.86萬元，較前一季每坪36.27萬元下滑6.6%，顯見市場已進入修正階段；房產專家指出，目前房市面臨多重利空壓力，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年市場恐難脫低迷格局。

有不動產業者分析，房市面臨多重利空壓力，包括央行緊盯銀行對不動產放款水位、第七波選擇性信用管制措施、美國關稅戰、兩岸地緣政治風險等，今年房市量能恐難放大，不排除房價持續緩跌的可能。

有業者對今年房市持中性偏保守態度看待，他認為，國人對房市信心度降低，主因國際經濟和國內政策影響，而這些都不是因房市供需基本面出現問題。

業者指出，若房價連續兩、三季以上出現大幅下修，如2015年至2017年，才能形成市場轉空的趨勢。他認為，今年房市將呈「量縮價盤」，而短期漲太多的的區域，如科技宅有機會出現漲多後修正。

據內政部不動產資訊平台最新資料，去年第4季國內房屋每坪成交均價降至33.86萬元，較前季下滑6.6%；以六都來看，均出現不同程度的緩跌情況，以高雄市與台南市跌幅最顯著，分別季減10.4%、7.1%；雙北市跌幅相對最輕，分別季減3%、2.3%。

業者表示，南二都近年在高科技積極進駐擴廠下，帶動區域房市攀升，但也因區域房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得增幅遠追不上房價漲幅，導致區域市場支撐力道稍嫌不足，尤其在短線投資客退場，加上市場回歸自住買盤主導，讓區域房價震盪較大。

至於雙北市房價跌幅相對較輕，在房市利空相對較多景氣回落時，精華區因擁有多元的就業機會與穩定的居住需求，因此區域房市、房價較能展現抗跌保值的優勢。

經濟日報/胡順惠　2025-04-08

5月報稅季，去年若有出售中古豪宅，應留意申報規定，會計師提醒「實際利得為原則、設算利得為例外」，也就是說，民眾出售適用舊制房屋，只有當無法提出原始取得成本時，才能按財政部設算標準來計稅，不能任意選擇申報方式。

財政部表示，個人出售2015年12月31日前取得的房地，適用舊制課稅，僅房屋交易部分要課所得稅，土地部分免所得稅。應依規定計算財產交易所得，在過戶隔年5月一併申報綜所稅；至於出售2016年元旦後取得房地，屬於房地合一新制，則是在過戶次日起30日內申報，不須在5月報稅時申報。

安侯建業家族辦公室主持會計師洪銘鴻表示，財政部公布去年舊制房屋所得稅設算標準，分為豪宅、一般宅，其中豪宅影響特別顯著。出售房屋含車位成交總價達標，如台北市為6,000萬元、新北市為4,000萬元，其他四都及新竹縣市為3,000萬元，剩餘縣市為2,200萬元以上，即視為豪宅。

坪數價格也首次納入豪宅標準中，像是台北市每坪120萬元以上、新北市每坪75萬元以上、四都加新竹縣市50萬元以上，其餘縣市每坪35萬元以上，也同樣視為豪宅。

這類豪宅若無法提出原始取得成本，財政部規定應以總成交價為基準，按「房屋評定現值占土地公告現值與房屋評定現值合計」的比例，計算房屋歸屬收入，再以該金額的20%計為所得額。

若非屬豪宅且無法舉證原始取得成本，則改採房屋評定現值的既定比例來設算。

洪銘鴻提醒，財政部有提出設算標準，有種情況可能是設算所得比實際所得還划算，但記得應以「實際利得為原則、設算利得為例外」，不能任意選擇計稅方式，如果被國稅局查出實際取得成本，可能面臨補稅、處罰。

舉例來說，小明出售台北市松山區一處成交價1.5億元的房屋（適用舊制課稅），因超過6,000萬元門檻、屬豪宅，小明用財政部標準設算所得，其土地現值4,000萬元、房屋現值2,000萬元，房屋占房地比率為三分之一，因此有5,000萬元屬於房屋，再以20％獲利率計算，以1,000萬元計算所得。

但國稅局查到小明原始取得成本為6,000萬元，等於實際上是賺了9,000萬元，屬於房屋部分為三分之一，實際所得應為3,000萬元，因已查到實際利得，不能以財政部標準來設算，小明因此被國稅局補稅。

中國時報/吳靜君、王莫昀　2025-04-08

美國總統川普毀滅式關稅政策，令全球投資人信心潰散，金融人士表示，美國發動關稅戰，首波是引發股災，很多融資戶面臨斷頭危機，為維持擔保率、保持信用可能會「賣房」救股，降價求售；惟也可能會資金周轉不靈，房貸的逾期放款恐怕會因此增加。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐評價表示，川普關稅政策，波及產業程度持續擴大，短時間台股不可避免有明顯震盪，成為全球經濟一大黑天鵝。房市方面，買方普遍期待價跌，態度觀望，若有股市重災戶想賣房救股，勢必得讓價換成交。

有房仲業者也指出，近期川普關稅戰引發全球股災，加上央行第七波信用管制餘波猶在，今年首季全台房市買氣已跌入谷底，恐將創下自2019年以來新低，惟近期市場有「賣房救股」說法，實務上不易發生，主因為房市流動性低、變現時間慢，尤其是近期買氣趨緩，掛售時間拉長，更讓賣房救股緩不濟急。

房仲業者認為，目前市場上充滿悲觀氣氛，經濟表現恐受影響，雖說增加關稅會引發通膨，但更可能出現的是經濟衰退前的停滯性通膨，在此情境下，不易周轉的不動產很難成為資金避風港，但後勢如何仍需讓子彈飛一陣子才比較明朗。

川普的關稅政策已經有廠商受害，財政部針對電子、鋼鐵等受衝擊較大的產業，提供必要的財務支援與產業升級協助，例如提供出口商授信、保證及保險優惠及提供相關租稅優惠等。雖然財政部還未下「雨天不收傘」的指示，惟銀行已內部盤點協助廠商的紓困方案，例如對有困難的廠商進行債務協商、給予寬限期等協助，未來也會配合政府專案擴大紓困。

Yahoo/徐筱嵐　2025-03-30

今年度房市重頭戲、329檔期登場，受到去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，加上銀行放款依舊緊收，使得整體買氣急凍，即便建商推案總銷金額達8223.2億元、創下歷年次高，但來客數大減、觀望心態濃厚，若央行與金管會加大金檢力度，房市調控依舊，民眾借不到錢購屋，台積宅光環不再，恐將一路冷到928檔期，甚至未來將面臨量縮、價飆的雙重反撲。

　　根據591新建案統計今年329檔期推案，整體總銷金額8223.2億元、創下歷年次高，較去年同期微幅成長5%，僅低於2023年的8426億元，但六都和新竹的進場個數約346件，年減直逼1成；再看中央大學台灣經濟發展研究中心的3月消費者信心指數（CCI），「購買耐久性財」指數101.99，創下26個月的新低，而「購買房地產時機」指數99.56，則落入低於100的悲觀區間，且創下近55個月新低紀錄。

　　央行限18個月內動工 逼出推案潮 建商積極推案，買氣卻「大消風」，相較2023年的房市，前景似乎更撲朔迷離。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，建商推案量大，並不是對市場有信心，而是央行在2021年為了防堵建商養地，祭出購地貸款限制，保留1成動工款並要求建商需在18個月內動工興建，若以時間點來換算，再扣除天災等因素，近兩年建商陸續推案很合理。

　　陳定中指出，如果建商未依照18個月動工的規定，銀行可依「合理比例」收回貸款並逐年加碼計息，等同被抽銀根，建商不想增加成本，就只能硬著頭皮開工，若要加快資金回收，邊建邊售是最合算，反映在預售案量上，今年仍舊是推案高峰。

　　央行在今年首季理監事會議中，並未加碼第八波選擇性信用管制。陳定中直言，總裁楊金龍提到以專案金檢來取代，對行庫而言防不勝防，從2021年至今年2月底止，換算約50個月，央行專案金檢次數共計170次，相當於每個月金檢3次，只要有瑕疵就得提報告，甚至台灣銀行被開罰100萬元，在內控收緊下，放款更趨嚴格。

　　台積電赴美、罷免後補選干擾 到年底都難有熱潮 另一個因素，與台積電擴大赴美投資有關，陳定中表示，台積電效應在過去幾年為南部房市注入強心針，房價幾乎翻倍上揚，早期買到幾乎是賺到，但台積電今年3月宣布之後，整體投資氣氛下降，周邊民眾也開始憂心，如中科二期擴建計畫仍未交地，是否意味著進駐生變。

　　陳定中認為，「整個上半年一定冷」，在央行未鬆手信用管制，行庫嚴控放貸水位，對市場都不是正向訊息，很難出現交易量增加的可能性，先不論投資客或換屋族，即便是首購族，薪資所得不會太高的情況下，即便有新青安房貸，貸款依舊受到影響，到年底不會有熱潮，倘若因罷免成功，下半年需要補選，選舉因素對房市帶來干擾，今年氛圍恐怕「冷」、「寒」都不足以形容。

　　房市交易急凍不健康 增加供給才能反轉 品佳建設董事長胡偉良受訪時提醒，央行第七波信用管制讓市場交易量急凍，政策目標看似達成，卻埋下不穩定因子，目前市場的「冷」，並非真正健康，而是「買氣冷、推案變冷、信心冷」的三重夾擊，若不處理根源，三年內將面臨量縮、價飆的雙重反撲。

　　胡偉良建議，面對此困境，不是凍結市場，而是加速供給，根據房屋稅籍資料統計，截至去年第4季為止，國內屋齡30年以上的住宅有515萬3575棟、占比達55%，老屋占比太多，而新屋的供給不足。

　　胡偉良認為，依照每年的買賣移轉棟數30萬棟來看，裡面包含中古屋的交易，以及預售屋的交屋案件，當中新屋供給量恐怕只有10萬到13萬戶，但新屋量應該要到20萬棟才合理，除了興建增加供給，透過都更危老不僅能「舊換新」，還能進一步達到「價穩質升」的雙目標。

工商時報/郭及天、陳碧芬　2025-03-28

信用管制未鬆綁、房市交易低迷，重創買方信心，中央大學台灣經濟發展研究中心發布最新消費者信心指數，與台灣房屋集團合作調查「購買房地產時機」指標顯示，3月為99.56點，購屋信心不僅落入低於100的悲觀區間，且指標創近55個月新低紀錄。

自2020年8月起，該指標即超過100，代表購買房地產信心樂觀，不過去年12月近年首次跌破100，今年1月及3月也都低於100，反映近期市場購屋信心為四年多來最低迷的階段。但在消費者信心指數的六個分項指標中，與房地產較相關的「未來半年購買耐久性財」指標，本月調查為101.99點，月減0.8點，民眾回饋仍偏向樂觀，並沒有出現雪崩式信心喪失。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，評價自從去年9月中央銀行實施第七波信用管制後，消費者信心呈現下滑趨勢，雖然年初因年終獎金進帳、軍公教加薪、房貸水位稍降，使1、2月的指數微幅反彈，然而3月台積電宣布將增加赴美投資，引發國人對其在台布局的疑慮；加上部分行庫放貸內控趨嚴、央行未鬆綁管制、且持續進行專案金檢，去槓桿化態度積極，房市觀望心態更濃，3月消費者信心指數寫下近四年多來的低點。

周鶴鳴表示，總體經濟市場受美國總統川普的施政牽動，不確定性較高。大環境仍處於緊縮格局，目前房市不僅貸款成數低，融資成本也明顯提高，目前不動產放款的平均利率幾乎都超過2.5％，買家不但要準備更多自備款，每月繳款金額也因利率提高而加壓，若收入沒有顯著成長，民眾購屋意願恐還會在低檔徘徊一陣子，估測2025年房市僅能緩慢推進，價格也將盤整。雖然如此，作為房市交易的中間者，他說，大型建商並沒有想要降價讓利的意願，剛性需求的自住客轉向中古屋市場，反而出現中古屋供給面不足的現象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於官方嚴控資金流量，受新青安政策保障，單一自住買盤貸款條件相對好，單一自住者對市場的影響力將進一步放大；租賃融資公司納管將使中小型建商融資管道更受限，新案市場將更明顯朝大建商傾斜；政府管制著重住宅市場，對農地、工廠、商辦、店面等非住宅產品影響較小，這四類產品也可望持續吸引資金停泊。
　

工商時報/林于蘅　2025-03-26

房屋抵稅新制今年5月報稅季正式上路，房租支出改列特別扣除額，房客最高可享每年18萬的房租抵稅。國家住都中心25日表示，所有租屋族、包括居住於直接興建社會住宅、包租代管社會住宅，以及申請租金補貼的房客都可適用，提醒租客要記得申報租金抵稅才能減輕租屋負擔。

國家住都中心說明，政府推動房屋抵稅新制，《所得稅法》第17條條文修正2023年底立院三讀通過，將房屋租金支出從列舉扣除改為特別扣除額，額度並由12萬元提高為18萬元，自今年5月報稅季上路，修法過後，無自有房屋的租屋族可有感減稅，不必放棄標準扣除額，也能列報減除最高18萬元租金扣除額，今年報稅就適用。

此外，內政部推動包租代管計畫截至今年2月底媒合數已成長至86,341戶，參與計畫的房東，每屋每月享有15,000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用；同時，房屋稅及地價稅也享減徵優惠，還有提供公證費、保險費及修繕費的補助。

不過，仍有租客擔心遭房東限制採用租金抵稅新制之疑慮。據調查，2023年度全國有95.3％租客曾經遭遇租屋糾紛，其中以「租金支出無法申報所得扣除」占57.6％為最大主因，各縣市均有過半租客有遇此現象，而7成年齡未滿25歲。

對此，內政部強調，房客申請租補及每年申報綜合所得稅時，向國稅局核實提列租金支出金額抵稅的同時，並不會影響房東稅務負擔。地政司也說明，依《住宅租賃定型化契約不得記載事項》規定，出租人不得限制房客申報租賃費用支出，也不能約定原本應由出租人負擔的稅賦增加時，將其轉嫁給房客負擔。

若房東違反規定，房客可依法主張約定無效並拒絕，同時可向縣市政府消保或地政單位提出申訴或檢舉，後經限期改正仍不改正，依《消保法》規定最高可處50萬元罰鍰，並按次處罰。

經濟日報/胡順惠　2025-03-24

329檔期將至，中央、地方政府持續加強預售屋稽查作業，緊盯市場動態，將鎖定五大重點，包括廣告不實、契約是否合規、銷售資訊是否完成備查、紅單是否存在不利消費者條款、是否涉及炒作等。

為保障消費者權益，2021年7月修正施行的《平均地權條例》明確規範，建商銷售預售屋或新建成屋時使用的購屋預約單（俗稱紅單），除應書面確定買賣價金及標的物外，不得約定保留簽約、轉售或其他不利買方條款，該規定已納入縣市政府預售屋稽查重點。

房市交易進入寒冬期，元月預售屋實價登錄年減67%，為近兩年單月新低。但針對329、928等推案高峰期，中央與地方政府不敢掉以輕心，持續強化查核機制。

據《平均地權條例》規定，業者若違反紅單銷售規定，縣市政府可按戶棟處15萬元以上、100萬元以下罰鍰；若涉及炒作，也就是透過不實資訊、虛偽交易等明顯影響交易秩序，可處100萬以上、5,000萬元罰鍰。

內政部表示，過往稽查案例顯示，紅單常見違規態樣包括，約定買方逾期未簽約或未補足定金時，建商可直接沒收買方定金；或是約定買方繳交斡旋金後，才可安排購買該房屋順位等，這些均屬不利買方違規行為。

地方政府也嚴陣以待，台北市地政局透露，將關注多項重點查核，包括預售屋銷售前是否已申報備查銷售資訊及買賣定型化契約；買賣契約是否符合應記載及不得記載事項；預售屋契約轉讓情形是否涉及違規；紅單是否符合法規。

預售屋廣告內容是否涉及不實；是否觸及《平均地權條例》所規定的不動產炒作行為；預售屋實價登錄資訊是否依規定申報；是否未領建照就銷售；樣品屋是否符合相關法規；預售屋轉讓所得稅、營業稅申報情形；代銷業者是否符合不動產經紀業務規範。

聯合報/林佳彣　2025-03-22

北市進入「大都更時代」，北市更新處因應去年403大地震發生，提出防災型都更專案三大修正，經送北市都委會審議通過，預計第二季公告生效，包含1974年前申請建照且領有使照的老舊建物，都可享防災型都更獎勵，迄今為止有24件都更案申請。
　　更新處指出，三大修正方向，一是擴大免辦耐震評估適用對象，原本僅1974年2月15日建築物耐震設計規範訂定發布前「領有使照的建築物」，現在放寬以申請建照的時間點認定，即1974年2月15日前「已申請建照且領有使照的建築物」可免耐震評估。
　　更新處說，二是修訂特定區域適用條件，基準容積加計都更獎勵及防災都更獎勵逾450%者，可提請都市更新審議放寬，使南港區產業生活特定專用區內老舊聚落可享該計畫獎勵，包含13處工業區、111個更新單元共52.56公頃。
　　更新處表示，三是增加申請彈性，考量都更時間長、實務執行，放寬由實施者自行決定報核方式，事權分送或併送，並要求若採事權分送者，權變計畫須於1年內提送報核，以維持案件推展速度。
　　南港區西新里長胡家瑒說，南港全區都在都更，防災型都更以1974年2月15日作為分水嶺，一刀畫下去，變成是全無或全有的差別，差1天者就沒有30％容獎，會有相對剝削感。
　　更新處回應，在這之後的案件，只要符合條件也可申請。
　　副市長李四川說，今年最重要是希望都更往前走，鼓勵所有老舊房子，尤其耐震不足的建物盡快都更。

聯合報/林佳彣　2025-03-22

北市進入「大都更時代」，北市更新處因應去年403大地震發生，提出防災型都更專案三大修正，經送北市都委會審議通過，預計第二季公告生效，包含1974年前申請建照且領有使照的老舊建物，都可享防災型都更獎勵，迄今為止有24件都更案申請。
　　更新處指出，三大修正方向，一是擴大免辦耐震評估適用對象，原本僅1974年2月15日建築物耐震設計規範訂定發布前「領有使照的建築物」，現在放寬以申請建照的時間點認定，即1974年2月15日前「已申請建照且領有使照的建築物」可免耐震評估。
　　更新處說，二是修訂特定區域適用條件，基準容積加計都更獎勵及防災都更獎勵逾450%者，可提請都市更新審議放寬，使南港區產業生活特定專用區內老舊聚落可享該計畫獎勵，包含13處工業區、111個更新單元共52.56公頃。
　　更新處表示，三是增加申請彈性，考量都更時間長、實務執行，放寬由實施者自行決定報核方式，事權分送或併送，並要求若採事權分送者，權變計畫須於1年內提送報核，以維持案件推展速度。
　　南港區西新里長胡家瑒說，南港全區都在都更，防災型都更以1974年2月15日作為分水嶺，一刀畫下去，變成是全無或全有的差別，差1天者就沒有30％容獎，會有相對剝削感。
　　更新處回應，在這之後的案件，只要符合條件也可申請。
　　副市長李四川說，今年最重要是希望都更往前走，鼓勵所有老舊房子，尤其耐震不足的建物盡快都更

經濟日報/陳美君、楊筱筠　2025-03-21

中央銀行總裁楊金龍昨（20）日首度鬆口「房市正進行修正」、值得密切注意，在央行七波房市管制措施下，民眾已扭轉對房價上漲的強烈預期心理。

對於房市管制措施是否持續至今年底，楊金龍回應，「今年底前會持續監控，目前成數這樣是可以了、差異化利率也算高，除非這樣管控還不行，才會再看看要用什麼辦法。」

楊金龍此話代表若房市沒有大變化，現行房市管制措施持續至今年底，雖不會加碼，也難以鬆綁。

央行昨天召開今年第1季理監事會議，決議房市措施維持原有措施、未再加碼。楊金龍表示，央行的措施是希望房市能夠「軟著陸」，目前有點成形，不希望房市「硬著陸」，重演美國次貸風暴、日本房市泡沫導致30年通縮，或像中國大陸近期的房市問題。

楊金龍也說，目前銀行不動產放款集中度37.1%還是太高，央行請銀行在一年內需自主控管不動產總量，央行業務局也會持續金檢，若沒達標，央行就會找銀行來討論，絕對不會「高高舉起、輕輕放下」。

楊金龍表示，最近有房仲調查，民眾認為一年後是最適合買房子的時候、因為房價會下來，央行正密切注意央行不會把不動產集中度要降到36%或多少數字，當成打炒房的最終目標，因為目前房價相對過去幾年更高、不可能回到以前的34%。

楊金龍說，央行七波房市管制措施已見成效，反映在受限不動產貸款的成數下降、利率上升，去年第4季起房價漲幅減緩，例如國泰、信義房價指數的季增率收斂，政大永慶房價指數季增率轉為負值；去年10月起，房市交易也轉呈負成長。

近月銀行房貸及建築貸款年增率均減緩，不動產貸款集中度也降至今年2月底的37.1%；國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款，占購置住宅貸款比率同步趨升。

他強調，房市管制措施未來將持續精進，持續按季審視各銀行自主管理不動產貸款改善方案執行狀況，也將加強專案金檢，持續關注金融機構辦理不動產抵押貸款的缺失態樣，像是貸款成數是否超過法定上限等。

中央銀行昨日公布臺灣銀行等五大銀行新增房貸為609.4億元，寫一年新低。

經濟日報/林勁傑　2025-03-19 中央銀行第七波打炒房發威，不動產放款龍頭—土地銀行昨（18）日透露，買方觀望氣氛濃厚，預估房價小幅修正5%到10%屬於正常範圍。土銀並示警，推案量大的淡水、青埔、五股持續為銀行警戒區，新莊已進入警戒候選名單。

土銀表示，因為央行打炒房效應，讓房市呈現量縮，惟建商仍嘗試推案，整體房市來看，雖然買方觀望氣氛濃，但建商只能推案，今年329檔期推案量上看3,800億元創新高，只是價格勢必滑落，預估房價小幅修正5%到10%屬於正常範圍。另推案量大的淡水、青埔、五股持續為銀行警戒區，新莊已進入警戒候選名單。

央行第七波打炒房發威，以不動產專業銀行土銀而言，在北、中、南各區案量大的重劃區都設有管控區，如果建商都買那裡的土地，內部就會設限承做比例；倘若區位又差，可能進一步限縮承做產品類別。例如，淡水、青埔及五股等原本就在管制區，未來當新莊量能出來以後也可能進入名單。

此外，出乎意料的是儘管央行打炒房，但建商推案量卻愈推愈高，329檔期推案量更比去年高出許多。土銀高層指出，央行限期建商購地之後在限期18個月動工，且成數僅四成，房市管制至少還有一、二年，故即使景氣不好，建商也只能邊建邊售。有些建商也承認只能把案子丟出來市場測試。

不過，目前已有建商願意讓利。土銀高層分析，建商若以較低成本取得土地，例如五年前就取得則較有讓利空間，可接受約在5%至10%的空間讓客戶議價，畢竟若一坪50萬元，10%的讓利就約當一坪造價的三分之一。

據悉，新青安資產品質其實未比一般房貸好，從舊青安起就是逾放會稍高，終究有些客群買得很勉強。財政部近期已請公股行庫持續查核新、舊青安的疑似違規者，土銀新一波有1,304戶是疑似違規者，截至2月底，已確定175戶違規，以出租為主、幾乎無人頭戶，目前已收回此175戶的政府及銀行補貼利息。

歡迎房屋土地委託銷售-在地經營18年.認真.負責.實實在在

聯合報/林莉　2025-03-18

政府去年下半年重手打炒房，導致去年第四季房貸授信狀況大幅減少，授信額度等數據也下降。專家表示，目前房市仍處於盤整狀態，區域性房價可能出現分化，尤其過去投資熱絡的區域，修正壓力較大，然而，央行打炒房政策並非要讓房市急凍，而是希望市場能夠軟著陸。

根據聯徵中心資料，去年全國房貸授信狀況，第四季的樣本數較第三季減幅約廿五個百分點，授信額度也減少四十二萬元，平均核貸成數減少零點七個百分點，唯一上升的是貸款利率，增加○點○五個百分點，顯示中央銀行祭出的第七波限貸令讓房市明顯降溫。

房仲業者表示，今年第二季房市可能略微回穩，但與過往高點仍有落差，且區域性房價分化趨勢明顯，特別是過去幾年大漲的地區。另外有業者說，目前市場上賣家缺乏加價動機，買方也無法承擔更高價格，若無重大利多刺激，房價仍有下修空間。

市場關心周四央行理監事會議的政策動向，去年九月的第七波信用管制後，政府雖未進一步加嚴信用管制措施，不過央行加強金檢，導致銀行內控標準也提高，對貸款客戶的挑選更加嚴格，影響房市資金流動。

針對有意申請房貸的民眾，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，央行的打炒房措施使得銀行審核速度和評價標準趨嚴，透過利率門檻來過濾客戶，順利申貸的物件也都偏向低總價、小坪數。

業者建議，民眾應避免持有多戶，並維持良好信用與穩定收入，增加核貸機率，同時挑選符合銀行標準的物件，如避免過於偏遠或坪數過小的房屋，也有助提高貸款成功率。曾敬德表示，民眾可多比較各銀行條件，選擇有利的貸款方案。

工商時報/金融理財中心　2025-03-17

中央銀行去年連兩季連續推出第六、第七波選擇性信用管制後，目前觀察房價上漲預期降溫、房市交易量明顯萎縮，顯示管制措施初步見效。根據本報對金融業者問卷調查顯示，全數預估20日央行第一季理監事聯席會議應不會再出手，暫緩推出第八波信用管制，因房市已降溫，暫無進一步管制的必要性。

　央行近日在立法院財委會業務報告中說明，第七波管制有三大目的，一是抑制房價上漲預期心理，現在已有下滑趨勢；二是希望信用資源貸給無自用住宅的消費者，這點也有慢慢上升；三是不動產放款集中度也已慢慢下降。隨三大指標開始見效，房市管制應會再持續一段時間不退場，並隨時滾動式檢討。

　央行前後已接連祭出七波管制，針對財委會立委質詢是否要以金檢方式取代第八波管制，總裁楊金龍明確直言：「那當然。」換言之，央行本季推出信用管制的機率低。

　金融業主管認為，房價、不動產貸款成長、不動產貸款集中度等指標12月以來均有進一步改善，目前並沒有加碼信用管制措施的緊迫性與必要性。

　去年8月起全國買賣移轉棟數開始下滑，9～12月各月棟數皆低於3萬棟，且去年第四季信義房價指數季增幅縮減為0.6％，房市出現量縮、價修正的格局，加上銀行的不動產貸款集中度及貸款增幅皆降低，顯示央行多次房市管制措施出現成效，預期央行再祭出第八波信用管制的可能性低。

　目前房市觀望氛圍濃厚，大型銀行房貸主管指出，在政策未變動情況下，買方追價意願弱，交易量能向下收斂；量能不振之下，價格或有鬆動可能，但營建成本支撐，建商開價短期下修空間仍有限，推估全年房市將呈現價盤整量縮格局。

　但市場分析，央行管制才剛見效，即使不推第八波，信用管制應會持續推出一段時間不退場。楊金龍先前也數度提到，對於管制的成效，需要時間觀察，但絕不會「高高舉起、輕輕放下」

經濟日報/陳美玲　2025-03-17

大台北地區新屋百萬房價擴大；據實價登錄最新資料，除了板橋外，永和、新店、三重三大行政區同步躍升每坪百萬元房價區，又以「潤泰CITY PARK」最高每坪成交價114.6萬元最驚人，顯示新北市新屋百萬房價趨勢現正加劇中。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，百萬房價現象正從台北市往外迅速擴散，過去新北市僅有板橋內的核心新社區每坪擁有突破百萬元實力，不過觀察新北市每坪房價逾百萬元區域有擴大區勢，尤其是新北市緊鄰台北市第一環的永和、新店、三重行政區，已有建案每坪房價突破百萬，每坪百萬元房價目前還落在新北市第一環行政區。

何世昌分析，新北市新屋百萬房價區從一個變成四個行政區，看得出過去幾年因疫情造成供應鏈斷鏈，加上全球狂印鈔所引發的通膨海嘯，期間國內房市又有政府《平均地權條例》新修法中的「新屋禁換約」新規定鎖住市場供給，讓原本就供不應求的區域，或有重大建設議題加持、特殊產品規劃之新建案等區，如板橋、永和、新店、三重等之新北市首環區房價快速飆升，以致雙北市百萬房價現象持續擴大。

根據實價登錄最新資料顯示，新北市除了原先就是每坪百萬房價區的板橋外，永和、新店、三重三大行政區，同步成為新興每坪百萬元房價區；以新屋每坪最高成交價來看，三重區「潤泰CITY PARK」最高每坪單價達114.6萬元最驚人，該案每坪成交均價約102萬元。

工商時報/傅沁怡、呂欣芷　2025-03-14

財政部13日召集每季舉行的公股金融董總會議，除由彰化銀行分享財管業務辦理經驗，更對公股金融機構處理房貸時提出嚴守四防線的要求，包括授信5P原則、銀行法授信上及央行集中度管理要求、新青安規定、央行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定。

近日有公股金融機構辦理高價住宅（豪宅）貸款時，違反央行規定而被裁處百萬元，財政部強調，公股金融機構辦理房貸時，必須嚴格配合政策各項房屋政策，包括央行的選擇性信用管制和先前提出對於授信集中度的要求，各公股金融機構都要特別注意。

新青安貸款部分，財政部表示，近期市場申貸狀況明顯回復理性，但對政策要求的一生申辦一次、簽署切結書和查核是否為人頭戶、轉租戶，仍希望公股金融機構確實辦理，先前新青安違約戶的處理（包括換約和追回利息）也要持續落實。

官員強調，銀行房貸授信總額原本就有受銀行法限制，金管會和央行也多次公開表示希望銀行放款不要過度集中，財政部認為銀行在符合徵信5P的原則下，最好優先針對無自住房屋者和首購族辦理房貸，至於受選擇性信用管制的高價宅和第二、三戶等，盡量少碰。

此外，金管會為了打造亞洲資產管理中心，全面開放億元級以上的高階財管業務（財管2.0），公股金融中包括兆豐銀行、第一銀行、合作金庫和華南銀行，原本即獲得財管2.0業務辦理資格，財政部13日由彰銀分享目前財管業務辦理情況，鼓勵公股銀相關業務迎頭趕上。

會中還提及美國總統川普新政議題，財部希望公股銀行後續能夠配合政策，包括協助中小企業取得融資等，並提醒公股業者特別注意投融資風險，並妥適調整曝險部位。

工商時報/郭及天　2025-03-11

通膨壓力、房價居高不下，加上升息及加稅使房東成本提升，帶動租金持續上揚，根據主計總處最新統計，今年2月房租指數108.06再創新高，年增率高達2.56％，連續19個月年增率都超過2％。業者分析，租約舊約進入換約高峰期、租金補貼擴大房客租金負擔力，加上近期房市景氣低迷使租屋周期延長、需求提升，使租金續揚趨勢短期難扭轉。

主計總處統計顯示，過去租金漲幅長年年增率低於1％，但在2021年底加劇開始超過1％，2022年7月擴大至2％，2023年中雖有一度回落至2％以下，不過自2023年8月迄今，已連續19個月年增率均逾2％，去年下半年以來年增更都在2.5％左右。

房仲業者表示，房價上漲後，使有購屋計劃的購屋族延長購屋準備期，會讓市場上租賃需求增加，新房屋落成因為房價水準與住房品質較高，會要求較高的租金回報，這幾年通膨對租金有帶動效果，2022年開始租金就呈現上揚趨勢。

房仲業者指出，由於租約可能不只一年，後面陸續換約時房東也會參考鄰近的租金水準與生活負擔調整房租，都帶動租金走揚，目前看起來趨勢似乎尚未扭轉。

長期觀察租金指數，四年來上漲了8.3％，為金融海嘯以來上漲速度最快的階段。

聯合報/張曼蘋　2025-03-09

內政部實施「300億中央擴大租金補貼計畫」，不過近日有民眾反映，因租屋處的房屋非繳納住宅適用的房屋稅，導致已領取約6個月的租金補貼必須繳回。內政部國土管理署回應，案件經申請核定後，均有覆核機制，屬非住家用稅率房屋，不符現行規定，不得不追回已核撥之金額。

國土署表示，該案因為房東的房屋並非繳納住宅適用房屋稅，導致已領取約6個月的租金補貼必須繳回，案件經申請核定後，均有覆核機制，屬於非住家用稅率的房屋，不符領取補貼現行規定，所以不得不追回已核撥之金額，以不影響申請人增加生活負擔的前提下，可採取分期返還的方式處理，期限以一年為限，並得依經濟狀況再延長2年。

國土署說明，300億元中央擴大租金補貼專案計畫為提供居住協助，作業規定中明定申請的租賃房屋須為課徵住家用稅率，若非住家用稅率之房屋，則建物登記主要用途應含有「住」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣。

國土署表示，擴大租金補貼專案計畫為加速案件行政流程，由地方政府審查，中央處理撥款，後續會督導及強化地方政府審查作業，本案屬於非住家用稅率房屋，代表其有房屋稅籍，但未按住家用稅率課徵。申請人可請房東向地方政府稅捐主管機關申請，依實際情形認定並追溯自租賃當時變更部分為住家用稅率後，檢據補正後，可於租金補貼受理期限內再提出申請。

聯合報/陳宛茜　2025-03-04

預售屋契約條款眾多，消保處昨公布「113年度第二次預售屋買賣定型化契約查核」結果，去年5月至8月全國銷售戶數排名前10名的建案，契約內容整體不合格率為4.7%，相較於去年第一次檢查不合格率僅2%，不合格率增逾1倍。
　　
消保處副處長陳星宏表示，此次共計查核60個建案，因為特定建案的違規項次較多，以至整體違規比率較去年增高，其中一個建案就有四項次違規。
　　
陳星宏表示，主要違規樣態包含契約審閱期不足5日；契約中未記載「停車空間面積占共有部分總面積之比例」、停車位「高度」；停車位長、寬、高計算方式錯誤。還有建商於契約中所記載之交屋保留款數額低於「房地總價5%」；或將交屋保留款納入「銀行貸款中」，實質降低消費者對於瑕疵修繕之保障。建商未履行「交屋前完成瑕疵修繕之義務」，要求消費者接收有瑕疵之房屋亦屬違規。
　　
陳星宏提醒，簽約前至實價登錄網站確認建案契約備查狀況，並逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符。

工商時報/郭及天　2025-03-04

信用管制下房市交易持續低迷，3日公布的建物買賣移轉棟數統計顯示，全台六都2月合計移轉1.56萬棟、年增5.4％，累計前二月2.98萬棟、年減25.1％。業者憂心，自去年第四季起交易量年增率轉負後，今年低迷狀況若將延續，全年可能出現未達30萬棟低標量能，近七年來首見。

以2月來看，台中、台南買賣移轉棟收皆遜於農曆春節的1月，其中台中3,200棟為近一年單月最低，台南1,258棟創下近72個月以來的單月新低。以前二月合計來看，新北、台南均較去年同期衰退逾3成，僅桃園年減幅在2成以內。

房仲業者表示，前二月建物買賣移轉棟數反映去年12月左右的交易，當時房市正處於房貸緊縮，一、二手市場交易量萎縮，之後移轉登記也呈現衰退；由於去年上半年房市交易火熱，預估未來幾個月的買賣移轉棟數，呈現年減的機率高。

房仲業者指出，民眾對房市看漲的激情已漸趨理性，房市回歸自用當道，預料後續政策不致於再出重手，現在房貸雖仍緊縮，不過房貸申貸撥款排隊已較舒緩，若股市沒有太大波動，則房市可能呈現量縮盤整格局。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，評價今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，整體市場呈現保守觀望。

房仲業者表示，去年下半年起全台房市掀起「金龍海嘯」，交易量逐月下降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，今年1月春節提前到來，加上政府重拳打趴房市，買賣雙方皆缺乏信心，兩大因素使全台房市未見春燕歸來，近期新案及二手市場委售量攀升，今年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動價格回檔下修，值得留意。

聯合報/洪子凱、林佳彣　2025-03-01

首都房價居高不下，有年輕人放棄買房、生子夢想，成了「躺平族」；專家說，從中央到地方都不敢正面抑制房價，反而是採青年貸款，加上推動都更、危老重建等，建商依然得利，房價不跌反漲，年輕人根本無力在單價動輒百萬的首都置產。

　　在北市買房曾是28歲陳小姐的人生目標之一，她一踏入職場便拚命工作、省吃儉用，別人逛網拍她找接案，朋友買名牌包她背「路邊攤」，終於在疫情期間存到第一桶金，也在南港區看上一間約20坪的新古屋，但屋主開價1200萬元，她根本拿不出240萬元頭期款。

　　「看開了，今年不再勒緊褲帶生活，只想著活在當下享受人生。」陳女說，戶頭累積速度永遠跟不上房價飆漲幅度，成為有產階級目標已遙不可及，努力又有何用？自己過得舒服比較重要，她也不想生育下一代，讓孩子過這種痛苦、沒有希望的生活。

　　世代共好協會理事長張育萌說，北市年輕人買房極為困難，過去可能是30、40歲買房，現在可能變成40、50歲，且更傾向較小物件。

　　張育萌表示，青年貸款政策看似幫助年輕人買房，實際上卻使房價更上漲，且許多家庭以青年名義背貸款換房，背離政策初衷，反而讓無後援的年輕人買房更困難，甚至將終老租屋納入選項。

　　OURs專業者都市改革組織理事長、建築師孫啓榕表示，北市住宅政策目前還是站在開發立場，「都更八箭」箭箭都站在建商一方，無論大都更時代、老屋翻新等，都讓房價高居不下，且政府不敢正面抑制房價，反而採青年購屋貸款利息補貼，得利者還是建商。

　　孫啓榕說，改善居住正義仍有許多作法的可能性，包含社宅、合作住宅、共享住宅等，但效果並不是短期可見，政府要有耐心調整社會結構，實踐居住權均等的價值。