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房市三警訊央行恐祭第六波打房

中國時報/黃琮淵、吳靜君　2024-06-07

新青安助攻房市，中央銀行五度調整選擇性信用管制措施卻愈打愈旺，央行總裁楊金龍6日在立院備詢時坦言，房市有三大警訊，一是房價居高不下、二是國銀不動產放款總額逼近《銀行法》規定上限，即存款的3成，三是國銀不動產放款占整體放款比率偏高。是否暗示第六波信用管制箭在弦上？下周四見真章。

　　國內房價愈打愈高，央行日前主動找房仲與銀行「喝咖啡」，透露出研擬新一波信用管制的想法。楊金龍昨表示，央行實施信用管制以來，都會例行性請銀行、專家學者、房仲開會，討論、分享意見，倒不需特別放大檢視這次會議，因為不是很特別。

　　楊金龍坦言，央行相當關心房價，每一次理監事會都會討論，下周當然也會，目前確實發現三警訊，一是房價居高不下；二是根據《銀行法》72-2條，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30％；以及銀行不動產貸款占總放款比率，這些都是居高。

　　目前市場上認為，央行將祭出兩大措施來降溫房市，一是把豪宅門檻比照財政部拉低，二是直接對第二套房貸出手，把目前11個「管制區域」的成數，從7成再降至6成，等於購屋者必須拿出更多的自備款，如此對於經濟能力較受限族群，將是一大重擊。

　　行庫主管表示，調降豪宅門檻「上次理監事會，總裁就解釋過了」，因央行與財政部對高價住宅認定有政策目的、調整方式、適用範圍不同等三大差異，主要是避免過多資金流向不動產，防範借款人過度擴張信用，這與財政部為減少避稅空間不同，所以調整意義不大。

　　至於調降放款成數，行庫主管認為，政府推新青安優惠房貸助攻房市，與打房政策背道而馳，以五大銀行第一季新承作房貸統計資料來看，光新青安金額高達933億元，占比近40％，無疑成為推升這波房地產買氣主因，央行若無法克服新青安這個「大魔王」，都是白搭。

　　國庫署官員則解釋，目前新青安房貸餘額占整體房貸餘額大約是8.73％，對市場影響力甚小，被指稱助炒房，實是遭到「汙名化」，新青安立意良善，主要目的是協助青年買房，因應民眾的「剛性」購屋需求。不過，財政部仍會繼續請公股銀行精進審核與貸後管理。
　