新青安對房市影響大？官員說 對良善政策不公
工商時報/孫彬訓、黃有容、陳欣文、戴瑞瑤 2024-06-07
公股銀行指出，讓房市立即降溫最有效工具，就是央行下周再升息，且搭配新青安房貸跟進升息、停止凍漲。
但也有公股銀分析，缺工使建商售價難以降低才是主要問題，若央行此時降低豪宅門檻，銀行業務不一定會受影響，但建商可能將建物總價下調，即房子總坪數更小，未來新推案就會趨向「坪數小、單價高」的「香港化」。
對於市場預估央行可能祭出降低豪宅認定門檻、調降第二戶房貸成數等措施，多數公股及民營銀行認為，這對房貸業務影響不大，多數銀行房貸客戶仍以首購與自住居多，豪宅與第二戶的占比相對較低，但升息對現有房貸戶和有意購屋族會立即「有感」。公股銀主管強調，若此次央行升息半碼或1碼，且新青安房貸也跟進升息，不再額外補貼利率，拉高房貸最低地板價，就可讓房市快速降溫。
據財部統計，4月新青安房貸每戶平均受理金額為821萬元，較過去七個月皆為750～780萬元間明顯增加，4月每戶平均撥貸金額為759萬元，創八個月來最高。國庫署官員指出，新青安提供房貸利息補貼，本來就有吸引力，但房市升溫因素包括景氣、市場供需、所得等因素，新青安影響力不高。新青安政策目的是協助青年購屋自住，與房市過熱綁在一起，對良善的政策目的是不公平的。
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