工商時報/郭及天、陳碧芬 2025-03-28
信用管制未鬆綁、房市交易低迷，重創買方信心，中央大學台灣經濟發展研究中心發布最新消費者信心指數，與台灣房屋集團合作調查「購買房地產時機」指標顯示，3月為99.56點，購屋信心不僅落入低於100的悲觀區間，且指標創近55個月新低紀錄。
自2020年8月起，該指標即超過100，代表購買房地產信心樂觀，不過去年12月近年首次跌破100，今年1月及3月也都低於100，反映近期市場購屋信心為四年多來最低迷的階段。但在消費者信心指數的六個分項指標中，與房地產較相關的「未來半年購買耐久性財」指標，本月調查為101.99點，月減0.8點，民眾回饋仍偏向樂觀，並沒有出現雪崩式信心喪失。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，評價自從去年9月中央銀行實施第七波信用管制後，消費者信心呈現下滑趨勢，雖然年初因年終獎金進帳、軍公教加薪、房貸水位稍降，使1、2月的指數微幅反彈，然而3月台積電宣布將增加赴美投資，引發國人對其在台布局的疑慮；加上部分行庫放貸內控趨嚴、央行未鬆綁管制、且持續進行專案金檢，去槓桿化態度積極，房市觀望心態更濃，3月消費者信心指數寫下近四年多來的低點。
周鶴鳴表示，總體經濟市場受美國總統川普的施政牽動，不確定性較高。大環境仍處於緊縮格局，目前房市不僅貸款成數低，融資成本也明顯提高，目前不動產放款的平均利率幾乎都超過2.5％，買家不但要準備更多自備款，每月繳款金額也因利率提高而加壓，若收入沒有顯著成長，民眾購屋意願恐還會在低檔徘徊一陣子，估測2025年房市僅能緩慢推進，價格也將盤整。雖然如此，作為房市交易的中間者，他說，大型建商並沒有想要降價讓利的意願，剛性需求的自住客轉向中古屋市場，反而出現中古屋供給面不足的現象。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於官方嚴控資金流量，受新青安政策保障，單一自住買盤貸款條件相對好，單一自住者對市場的影響力將進一步放大；租賃融資公司納管將使中小型建商融資管道更受限，新案市場將更明顯朝大建商傾斜；政府管制著重住宅市場，對農地、工廠、商辦、店面等非住宅產品影響較小，這四類產品也可望持續吸引資金停泊。
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