(中央社記者韋樞台北27日電)新莊副都心標出每坪新台幣232萬元天價，法人表示，不畏央行打房，新莊土地打破每坪213萬元紀錄，換算未來推案每坪可能站上60萬元大關。目前土地交易持續熱絡。

無畏中央銀行可能緊縮土建融資，新莊副都心土地日前標售擊出「全壘打」，15筆土地全都溢價標出，更有一筆土地出現每坪232萬元的「新地王」天價。

法人表示，這次標售土地最高價標出每坪232.21萬元，高過7月麗寶建設以每坪213萬元取得中港大排旁的商業區土地，成為新莊副都心最高價土地，換算未來推案價格可能站上60萬元大關。　　　　法人認為，目前房市投資報酬率仍高於銀行利率，且央行9月底理監事會議可能不升息，因此房市景氣長多未改變。標售結果有利原本在新莊地區就有土地的建商，包括興富發、冠德或資產股東元等。

　　在營建資產股未來走勢方面，法人分析，執政黨可能仍會在五都選舉前不斷釋出打房動作；加上不少建商刻意將指標型建案選後才推出，避免與政策作對、或是廣告效應遭選舉廣告稀釋，因此營建資產股在選前仍持續整理，但因兩岸利多仍在，加上進入年底要開始反應建商獲利，因此大幅重挫機率不高。

法人強調，投資人需要注意的是，央行近期將祭出土建融資利率必須高於其他製造業的利率，至少應高於2%，且土融放款成數不得高於七成，希望對地價高漲有所抑制；此外行政院院會也將通過不動產經紀業管理條例修正草案，強制房仲業者登錄實際的不動產成交價格，顯示政府壓抑房市決心，也可能影響營建資產股。990927