長庚生活圈 大樓推案熱
長庚生活圈位於桃園縣龜山鄉與新北市林口區交界，近年，因捷運機場線A8站興建利多，吸引眾多購屋族，房價大漲，新建案多為大樓產品，每坪開價29萬元起。
採訪╱吳苡辰　攝影╱董孟航


【吳苡辰╱桃園報導】龜山鄉位於桃園縣東北側，緊鄰新北市林口區，是桃園縣最靠近新北市的行政區，龜山鄉又以長庚生活圈機能發展最成熟，近年因捷運機場線A8站興建計劃，吸引許多購屋人目光，房價連翻好幾番，區內多大樓推案，每坪29~34萬元。

桃園縣龜山鄉長庚生活圈鄰近新北市林口區，生活圈以長庚醫院為中心，往南側與西側發展，大致位於文化一路、復興三路、忠義路二段與文三一街的範圍裡。區域內有傳統市場、學校、多所公園、眾多商家與餐飲店，生活機能便利。
住商不動產林口長庚加盟店經理李明環表示，該生活圈飲食、採買、學區與醫療等機能健全，未來還有捷運機場線行經，是本區最大利多，捷運A8站位於文化一路與復興一路口，預計2013年6月通車，目前開車族可藉由林口交流道與中山高通往台北與桃園各地，交通便捷。

商業區、文化段 機能佳
長庚生活圈大致可分為商業區、文化段（不含商業區）、大湖段與興華段，商業區（位於文化二路、公園路、文化三路與文二一街所圍範圍）鄰近長庚醫院，多規劃豪宅，房價最高，大樓視屋齡不同，每坪24~32萬元。
文化段（不含商業區；位於文化一路、復興三路、文化三段、公園路、文化二路與復興一路所圍範圍）因鄰近長庚醫院，開發較早，生活機能佳、屋齡較老舊，此區房價依距離捷運站遠近不同，公寓每坪25~28萬元，大樓每坪22~30萬元。

大湖段、興華段 較便宜
大湖段與興華段（位於文化三路、復興三路、文東五街、忠義路二段與文三二街所圍範圍）距離長庚醫院較遠，生活與交通機能相對不便，房價較便宜，公寓每坪16~18萬元，大樓每坪22~25萬元，透天總價1500~2500萬元。
該生活圈新推案多位於開發較晚的大湖段與興華段，2~4房產品為主，如「寶品雙馨」、「捷運晶美」、「新京典」與「公園捷座」，此區段新推案行情每坪多在29~34萬元；商業區新案有「明珠2」、「福樺雲朗」與「富堡晶樺」，前2案規劃中大坪數，「富堡晶樺」規劃1~3房，此區房價較高，每坪34萬元以上。
文化段開發早、素地少，目前僅「詠勝A8」1案，基地距離捷運A8站約500公尺，購屋族群多為長庚醫院工作人員，主要規劃1~2房，每坪33~36萬元，套房總價750萬元起。
「耀捷境」專案經理陳人傑表示，長庚醫院生活圈範圍大，北側鄰近長庚醫院，生活機能好，但房價相對高，南側鄰近華亞工業園區與工四工業區，基本生活機能不成問題，但房價相對便宜，適合在華亞工業園區與工四工業區工作的上班族，或預算較低的購屋人。
預算多的換屋族可選擇「福樺水悅」、「美麗殿」等知名社區，位於商業區內，離捷運站也不遠，每坪28~35萬元，4房含車位總價約2500萬元；預算較少的首購族則可往大湖段與興華段尋屋，屋齡15~20年公寓，每坪16~18萬元，2房總價500~600萬元。

詠勝A8
單價：每坪33~36萬元
坪數：22.7~60坪
戶數：30戶
類型：大樓
公設比：29.9%
樓層：地上6樓、地下2樓
停車位售價：平面車位150萬元、機械車位90萬元
付款方式：自備款30%、房貸70%
方位：東北、西南向
GPS座標：
經度：121゜22′18.9〞
緯度：25゜3′19.2〞
洽詢電話：(03)328-6333
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：329坪
格局：1~4房
單層樓高：大廳挑高6米、一般樓層3米
完工日：預計2012年4月完工
建材配備：RC結構、80×80公分拋光石英磚、櫻花牌廚具、HCG衛浴、HCG免治馬桶
資料來源：詠勝開發

耀捷境
單價：每坪均價29萬元
坪數：24~40坪
戶數：62戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：平面車位140~150萬元
付款方式：自備款20%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜22′6.1〞
緯度：25゜3′0.4〞
洽詢電話：(03)328-1555
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：612坪
格局：2~3房
單層樓高：大廳挑高6米、一般樓層3米
完工日：2011年11月完工
建材配備：RC結構、60×60公分拋光石英磚、HCG衛浴、崗石基座、2樓以上鋪設山型磚
資料來源：漢田廣告

捷運晶美
單價：每坪31~33萬元
坪數：28~52坪
戶數：71戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：平面車位140~150萬元
付款方式：自備款20%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜21′47.9〞
緯度：25゜3′17.5〞
洽詢電話：(03)327-8800
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：55元/坪/月
基地面積：805坪
格局：2~4房
單層樓高：大廳挑高6.8米、一般樓層3米
完工日：2011年8月完工
建材配備：RC結構、冠軍牌60×60公分拋光石英磚、TOTO衛浴、國際牌免治馬桶蓋、櫻花牌廚具、氣密窗
資料來源：瑞康廣告

新京典
單價：每坪32~34萬元
坪數：40坪
戶數：42戶
類型：大樓
公設比：27.8%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：平面車位145~155萬元
付款方式：自備款20%、房貸80%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121° 21′ 37.81〞
緯度：25° 03′ 26.37〞
洽詢電話：(03)396-0777
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能
管理方式：磁卡進出管理
預估管理費：35元/坪/月
基地面積：562.65坪
格局：3房
單層樓高：一般樓層3~3.6米
完工日：2011年2月完工
建材配備：RC結構、60×60公分拋光石英磚、敵銳裝甲防暴門、優墅防盜隔音氣密窗、BEAM中央集塵清靜機、TOTO免治馬桶、豪山牌廚具、義大利烤箱
資料來源：佳林建設

報你吃 鳥地方陝西小館 泡饃最讚
營業時間：11:30~21:30
地址：桃園縣龜山鄉復興一路292號
電話︰(03)318-6655、397-9217
泡饃是中國陝西知名小吃，「鳥地方陝西小館」2008年推出泡饃後，便成為店內招牌，泡饃烹煮前，先由顧客將一大塊的飥飥饃撕成黃豆大小（在台灣多撕成花生米大小，記者私心認為黃豆大小較美味，再拿進廚房調味烹煮，該店泡饃已調整成適合台灣人的口味，不過湯頭仍相當濃郁，煮過的飥飥饃Q中帶有咬勁，且吸收湯汁精華，入嘴後的每口都是大大滿足。

專家意見 醫院周邊車位少
李明環 住商不動產林口長庚加盟店經理
長庚生活圈雖然位於桃園縣龜山鄉，但緊鄰新北市林口區，生活圈鄰近林口交流道與林口第二交流道，聯外交通便捷，加上未來還有捷運機場線A8站，吸引許多台北購屋族，比例約佔8成，不過該生活圈也因外來人口多，導致長庚醫院周邊車位不足。

民眾意見 氣候較冷較潮濕
Duncan 49歲 餐飲業 居住5年
我本來在大園開餐廳，不過因為區域人口多外移，決定換個地方居住，長庚生活圈很多新社區，搬進來住的人也多，市容新穎，交通方便，生活機能健全，我很喜歡，不過剛搬過來時，確實覺得這邊比較冷，也比較潮濕，有些不習慣。

蘋果提醒你
˙環境
◎文化二路、復興一路與復興北路商家多，生活機能便利
◎生活圈內有大湖、大華等多座公園
˙交通
◎鄰近林口與林口第二交流道，開車10分鐘內可達
◎捷運機場線A8站位於文化一路與復興一路，預計2013年6月通車
◎文化二路與復興一路公車路線多　◎長庚接駁車班次多，通往北市方便
˙學區
◎國小學區有文華、文欣、大湖與大崗國小
◎國中學區為大崗國中