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依循信義計劃發展模式

南港起飛 跟著頂級商圈走

南港的願景、增值的潛力，你或許都懂

可惜的是，上一波南港房價飆漲期，你正在猶豫

現在的南港，『世界明珠』、日勝生案推案在即

中信金控總部大樓亦即將在2012完工

未來的南港，將是企業總部、百貨商城、六星級飯店林立

下一波漲幅即將來臨，你又怎能錯過

核心發展帶來兆元產值 五大方向邁入收割期

由政府全力主導下的『車站中心』、『軟體中心』、『文創中心』、『會展中心』、『生技中心』五大主軸，除去南港軟體園區與南港一二期展覽館已正式營運，結合高鐵的車站中心等亦將於接下來3~5年內正式完工；南港生技研究中心日前有條件通過南港202兵工廠開發案環評，區內的生技研究中心預計五年內完工，進駐研究人員約2,000名 ，中央研究院 院長翁啟惠表示，估計台灣將有30項新藥問世，生技業樂觀估計可創造產值1兆元。南軟園區一、二、三期共進駐逾300家廠商，每年可帶來產值高達2300億元，周邊效益亦估計每年超過50億元。

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星級飯店、大型百貨、企業總部與商業大樓進駐

「中國信託南港新企業總部」/

看好南港地區的未來發展潛力，中信金控將在南港經貿園區建造新企業總部大樓，佔地9284坪、總樓地板面積8萬餘坪的「中國信託南港新企業總部」，將結合辦公室、飯店、商場及綠地，成為台灣頂級的複合式商辦大樓，包括樓高30層的總行大樓、20層的商務大樓以及14層的商務旅館，目前規劃的公共開放空間為4800坪，另外預計認養南方佔地3641坪的公有公園預定地，合計有將近8500坪的公共空間與綠地公園供民眾使用。

「台肥南港土地開發案」/ 第一期C2區基地面積約7,051坪，擬投入約新台幣109.13億元，開發五星級觀光飯店及辦公大樓，總樓地板面積約6萬9800坪，預計2018年底完工。C3區基地面積為15,565坪，將開發為商業娛樂中心，如百貨、金融保險業等。C4區面積為2,091坪，規劃興建商用辦公大樓。其他台肥所擁有如R4、R5、R13等地將以住宅方式呈現。

「潤泰台鐵南港OT與BOT案」/

潤泰集團子公司潤泰旭展簽訂「南港車站OT與BOT案」，基地面積約4.2公頃，其中委託民間營運(OT)部分將規劃為藝文創意館、宴會廳、減壓舒活館，而BOT開發，將規劃百貨商場、辦公大樓、商務旅館、多功能會議中心，預計2012年底完工。

南港接棒信義、大直 重現價值翻倍的契機

回顧大台北重要商圈的發展史，星級飯店與大型百貨的進駐開啟了地區價值的飆升，最明顯的例子就是信義計畫區與大直水岸商圈。完善交通系統醞釀頂尖商圈的成型，頂尖商圈代表著人潮、錢潮與豐富的區域機能，從信義計畫區101商圈到大直美麗華商圈，區域內不論是商業辦公空間或是頂級豪宅，皆因跟隨著商圈的形成而出現，亦同時出現了傲視於其他區域的增值漲幅。從通勤方便、產業聚集、企業品牌價值到國際生活局住氛圍與頂級生活機能，在在突顯頂尖商圈對區域房產的增值效應。南港中信金控大樓與台肥開發案皆規劃百貨、飯店進駐，接棒信義、大直，下一個台北頂尖商圈即將成型，南港價值將隨著商圈成型一飛沖天。

黑鄉變金磚 南港未來面貌大不同

政府就是南港地區開發最大推動者，從土地徵收興建大型公共建設，到土地重劃、並以時程獎勵加速推動地區發展，此一作為即是鼓勵開發、加速地區風貌改變，讓南港地區在短時間內出現翻天覆地的變化，不會因為長期的開發，讓地區一直處於工程與灰塵的不良生活品質中。許多重大公共建設的進駐，政府皆廣為邀請國外知名建築師參加競圖，建築風貌將大為不同。未來南港將在3~5年內很快將呈現高樓華廈林立的嶄新城市風貌，地區價值亦將隨之上漲。

風起。雲湧。未來南港

我們正在見證南港的騰飛

政府做多、財團看好，南港價值亦即將一飛衝天

你是否能站上此波起飛的浪潮

成為獲利增值的受惠者

2010   南港軟體園區成熟茁壯

       園區規模共計9.72公頃

       預計年產值達2300億元

2011   捷運文湖線、板南線串連通車效應發酵

2012   中信金控總部大樓完工

       財團企業總部進駐

2012   南港輪胎南港廠開發案『世界明珠』

       日勝生南港捷運機廠案正式公開

       即將開啟南港經貿園區下一波驚人漲幅

2013            南港展覽館第二代展會中心完工

將提供約5000個攤位，達國際展會中心標準

2014            規劃25層雙子星車站商業大樓完工

並於2015結合高鐵完成三鐵共構形成車站中心

2014   佔地7.32公頃北部流行音樂中心完工

       形塑南港成為文創中心

2017   台肥開發案預計完工

       將形成擁有購物商城、辦公大樓、星級飯店等複合生活圈

國際智薈特區   80‧160坪   2653-8855

投資興建 / 茂德機構--英德建設

建築設計 / 黃聖如建築師事務所

建築營造 / 紹華營造

景觀設計 / 老圃造園工程

燈光設計 / 袁宗南大師

公設設計 / 高明子設計師

廣告企劃 / 摩根廣告

建照號碼 /  98建字第0333號

土地使用分區：策略型工業區

建物申請用途：資訊服務業