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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

興富發建設董事長鄭欽天昨天表示，「台灣房價正在重新解構。」政府大力推動青年購屋貸款、推動交通建設，正在改寫人們對於房價的認知，興富發將會伺機收購土地，重返首購族需求的市場。

從不動產代銷業的「南霸天」，躍居為上市營建股的「營收王」，每年營收動輒輕鬆突破200億元大關的興富發建設董事長鄭欽天，向來靈活調整經營策略。適值2012年總統大選後剛好「滿月」，鄭欽天對於今年營運策略，也明快改弦易轍，一反近10年來深耕換屋豪宅市場的策略，正式宣布將大舉重返首購市場；同時，購地策略也大幅調整。

鄭欽天表示，現在房價正在解構中，首先要看購屋人究竟想買什麼房子?他比喻，如果想買總價2,000萬元的房子，可到高雄當國王；如果3,000萬元，可到台中當領袖；至於進駐台北，首購族的基本款是1,500萬元；500萬元則是台中首購的基本款。畢竟，高鐵這個交通建設，改變了全台灣的時間距離。

鄭欽天透露，興富發將和宏泰人壽合作開發新北市淡水總銷110億元的超級指標大案，產品定位、訴求主力客層都為首次購屋族，第一期在占地3萬坪土地上，將開出每坪「1字頭」的房價，為興富發近10年來首見的驚人之舉。

鄭欽天表示，淡水的民間版合宜住宅大案，暫定每坪約17至18萬元。相信市場的磁吸力量，將會超越板橋浮洲的營建署「官方版」的合宜住宅。

興富發和宏泰人壽合建的淡水平價宅，目前合建比例為興富發33.82％、宏泰人壽66.18％，預計第3季取得建照後推出。屆時，可望和麗寶、名軒、遠雄建和皇翔4家大型建商在林口捷運A7站的合宜住宅同時上市，首購族的買方市場儼然來臨。

鄭欽天表示，目前政府積極推動青年購屋貸款，貸款成數8成、年息1.4％，以台中市450萬元的房子、貸款8成來算，可貸款360萬元、每月利息4千多元；台北總價、利息負擔，大概是台中的1倍，但都在1萬元以內。

興富發今年在台北市、新北市、台中市3大都會，都將朝低單價、低總價的首購市場發展。