一、找屋前先瞭解週邊環境、治安狀況及房東人品。
二、考慮交通的方便性及小孩學區是否合適。
三、租屋處附近路燈照明設備如何。
四、單身女子看房子最好找親友陪同,並由專業仲介經紀人協助。
五、若單獨看房子時,應注意出入口的位置,並不要關閉出入的大門,以方便應變。
租屋前要考量的重點需求就是區域
- 為自己想住的大區域為哪區。
- 交通是否便利,有無捷運或便利達市中心大眾運輸工具。
- 如有家具,搬運的金額評估,如無家具,購買傢俱、電器設備等預算則須準備,或再與房東議價時將家具列入請房東提供的需求但書。
- 在文具店買本「房屋租賃契約書」先行閱讀。
- 如何看屋
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租屋居住的品質
- 注意屋內採光,通風是否良好。
- 位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。
- 租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
- 考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。
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租屋環境安全
- 隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
- 房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
- 注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。
- 注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。
- 確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
- 窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。
正式簽約
訂定契約注意事項:
- 請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
- 租金、租金繳交期間與租金調幅。
- 是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。
- 簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。
- 繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該期租金繳納完畢。
- 如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。
- 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
正式簽約
- 搬家方式除了委託搬家公司,還可選擇自助搬家與貨運托運等方式,建議事前多評估與估價,選擇最適合自己的搬家方式。
- 清除不必要傢俱與衣物。小型物品可自己運送,大型物品東西交給搬家公司處理。如需大型傢俱清運,請交由環保局。
- 慎選優良搬家公司避免糾紛。
- 搬家後,記得拜訪鄰居,建立良好的鄰里關係。
- 使用房東提供的傢俱與電器設備時,應遵守合約內規範。
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將心比心 用心傳遞 家的美麗 | |||||||
家,是每個人的避風港。秉勳知道, 您辛苦了這麼久, |
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只為了給最親愛的家人一個遮風避雨、 放鬆安心的角落。 |
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賣屋服務 | |||||||
一、 ISO品質保證 | |||||||
擁有ISO 9001 證書,表明公司的品質管理系統與國際標準相符。一個經第三者驗證的 品質管理系統 |
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可以向客戶表明,公司採取有了有效措施確保為客戶提供優質產品或服務。 | |||||||
ISO 9001:2000是一個國際公認的,通用的品質管理系統標準,適用於任何製造 或服務行業。 ISO 9001:2000由國際標準組織(ISO)創立,旨在設立品質管理系統的國際性要求。 |
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ISO 9001:2008 的主要條款包括: | |||||||
品質管理系統 | |||||||
管理責任 | |||||||
資源管理 | |||||||
產品實現 | |||||||
測量,分析,與改進 | |||||||
購買成屋注意事項 | |||||||
1、選擇使用內政部版要約書或斡旋金 | |||||||
委託仲介業者購買成屋時,業者在向購屋人收取斡旋金的同時,要同時告知購屋人亦得選擇 採用內政部版「要約書」的區別及其替代關係。若是購屋人選擇內政部版「要約書」 |
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,就不得向買方收取任何款項。 |
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2、房屋是否有瑕疵 | |||||||
看房子時要冷靜,並注意看牆壁有無漏水的情形及其位置?有無檢測海砂含氯量及輻射鋼筋? 是否有 |
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損鄰狀況?是否被建管單位列為危險建築?附近環境如何?有無公害?決定購買時, 有無違建或禁建情事? |
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是否曾經發生火災及其他天然災害,造成建築物損害及其修繕情形?最好有一段緩衝時間, 多看幾次 |
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並做多方面比較,免得貿然付出定金後才發現房子缺失,或不合自己的需要,而受損失。 | |||||||
3、停車位之使用 | |||||||
購買成屋時應注意是否有停車位之分管協議?是否需支付車位管理費?若是,如何支付? 使用時是固定 |
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位置使用、需承租、需排隊等侯、需定期抽籤等、每日先到先停,必須瞭解免得日後產生糾紛。 | |||||||
4、停車位記載情形 | |||||||
購買成屋時若一併購買停車位,必須注意該停車位有否辦理單獨區分所有建物登記?車位種類 (平面式、 |
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機械式等)?車位編號(已辦理產權登記且有登記車位編號者,依其登記之編號,未辦理者, | |||||||
依分管編號為準)? | |||||||
5、管理委員會事宜 | |||||||
購買區分所有建物時要注意,管理費如何繳納?是否有積欠管理費? | |||||||
6、付款方式 | |||||||
付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成4段付款: | |||||||
(1)簽約款:簽約時付一部分價款。 | |||||||
(2)備證款:出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件,並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士 或律師時,再交付一部分價款。 |
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(3)完稅款:繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。 | |||||||
(4)交屋款:辦妥移轉登記,買受人領得所有權狀,並點交清楚後,再交尾款。 | |||||||
資料來源:內政部不動產交易服務網
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