一、找屋前先瞭解週邊環境、治安狀況及房東人品。

二、考慮交通的方便性及小孩學區是否合適。

三、租屋處附近路燈照明設備如何。

四、單身女子看房子最好找親友陪同,並由專業仲介經紀人協助。

五、若單獨看房子時,應注意出入口的位置,並不要關閉出入的大門,以方便應變。

租屋前要考量的重點需求就是區域

  • 為自己想住的大區域為哪區。
  • 交通是否便利,有無捷運或便利達市中心大眾運輸工具。
  • 如有家具,搬運的金額評估,如無家具,購買傢俱、電器設備等預算則須準備,或再與房東議價時將家具列入請房東提供的需求但書。
  • 在文具店買本「房屋租賃契約書」先行閱讀。
  •  
  • 如何看屋
  • 租屋居住的品質

  • 注意屋內採光,通風是否良好。
  • 位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。
  • 租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
  • 考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。
  • 租屋環境安全

  • 隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
  • 房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
  • 注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。
  • 注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。
  • 確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
  • 窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。

正式簽約

訂定契約注意事項:

  • 請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
  • 租金、租金繳交期間與租金調幅。
  • 是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。
  • 簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。
  • 繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該期租金繳納完畢。
  • 如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。
  • 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。

正式簽約

  • 搬家方式除了委託搬家公司,還可選擇自助搬家與貨運托運等方式,建議事前多評估與估價,選擇最適合自己的搬家方式。
  • 清除不必要傢俱與衣物。小型物品可自己運送,大型物品東西交給搬家公司處理。如需大型傢俱清運,請交由環保局。
  • 慎選優良搬家公司避免糾紛。
  • 搬家後,記得拜訪鄰居,建立良好的鄰里關係。
  • 使用房東提供的傢俱與電器設備時,應遵守合約內規範。

 

 

 

 

 

               
將心比心 用心傳遞 家的美麗      

家,是每個人的避風港。秉勳知道,

您辛苦了這麼久,

只為了給最親愛的家人一個遮風避雨、

放鬆安心的角落。

               
賣屋服務
一、 ISO品質保證

擁有ISO 9001 證書,表明公司的品質管理系統與國際標準相符。一個經第三者驗證的

品質管理系統

可以向客戶表明,公司採取有了有效措施確保為客戶提供優質產品或服務。

ISO 9001:2000是一個國際公認的,通用的品質管理系統標準,適用於任何製造

或服務行業。

ISO 9001:2000由國際標準組織(ISO)創立,旨在設立品質管理系統的國際性要求。

ISO 9001:2008 的主要條款包括:
品質管理系統
管理責任
資源管理
產品實現
測量,分析,與改進
               
購買成屋注意事項
1、選擇使用內政部版要約書或斡旋金

委託仲介業者購買成屋時,業者在向購屋人收取斡旋金的同時,要同時告知購屋人亦得選擇

採用內政部版「要約書」的區別及其替代關係。若是購屋人選擇內政部版「要約書」

,就不得向買方收取任何款項。

2、房屋是否有瑕疵

看房子時要冷靜,並注意看牆壁有無漏水的情形及其位置?有無檢測海砂含氯量及輻射鋼筋?

是否有

損鄰狀況?是否被建管單位列為危險建築?附近環境如何?有無公害?決定購買時,

有無違建或禁建情事?

是否曾經發生火災及其他天然災害,造成建築物損害及其修繕情形?最好有一段緩衝時間,

多看幾次

並做多方面比較,免得貿然付出定金後才發現房子缺失,或不合自己的需要,而受損失。
3、停車位之使用

購買成屋時應注意是否有停車位之分管協議?是否需支付車位管理費?若是,如何支付?

使用時是固定

位置使用、需承租、需排隊等侯、需定期抽籤等、每日先到先停,必須瞭解免得日後產生糾紛。
4、停車位記載情形

購買成屋時若一併購買停車位,必須注意該停車位有否辦理單獨區分所有建物登記?車位種類

(平面式、

機械式等)?車位編號(已辦理產權登記且有登記車位編號者,依其登記之編號,未辦理者,
依分管編號為準)?
5、管理委員會事宜
購買區分所有建物時要注意,管理費如何繳納?是否有積欠管理費?
6、付款方式
付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成4段付款:
(1)簽約款:簽約時付一部分價款。

(2)備證款:出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件,並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士

或律師時,再交付一部分價款。

 
(3)完稅款:繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
(4)交屋款:辦妥移轉登記,買受人領得所有權狀,並點交清楚後,再交尾款。

資料來源:內政部不動產交易服務網

 

 

★李秉勳★0938-390-282

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