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土城臨近板橋，近年發展快速，週邊可供建築發展用地已接近飽和，復因劃設之軍事禁限建範圍，恰位於土城的心臟地帶，各項建設開發行為皆受軍方嚴格限制，致現有公共設施不足，道路系統不適當，嚴重影響土城的發展。

為提供都市發展用地，活化土地利用，配合本計畫區軍事禁限建範圍之解禁，加上北部第二高速公路及土城捷運線均經過本計畫區，交通極為便利，而依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發，以促進本區之健全發展。

新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發案，土地坐落於新北市土城區，東以青雲路及其東側之街廊為界；西以學府路東側為界；南以金城路及明德路北側為界；北以工五（大同公司）及文高（海山高工）為界。

本重劃區總面積概估約45.49公頃。

本區土地使用現況，因早期軍事禁建之故以致整體都市發展受阻，雖軍事禁建早已解除，然而計畫區之整體開發尚在規畫階段，因故整體土地使用除既有建物、現況溝渠及既成道路外，多數仍為空地。建物作住宅使用主要分佈於計畫區東南隅近四海工專及東北側臨清水派出所附近，以及計畫區西側靠近中正路附近。商業使用則呈現帶狀分佈，多分佈於主要道路兩側，明德路兩側的商業使用多為汽車周邊產業，如汽車之維修、美容、保養、改裝等；金城路部分則多為臨時性的攤商，如各式小吃、雜物販售、水果攤等；而學士路上則是以檳榔攤、歡唱中心及餐廳為多。計畫區工業使用整體來看多屬於零星分佈，其分佈位置多在計畫區中央及北側。位於計畫區中央之工業使用主要以製紙及鋼鐵兩者為主。另有少數零星寺廟，作宗教使用。

可建築土地： 

包含「住宅區」、「商業區」等2種使用分區（依據都市計畫書，重劃區內為第二種住宅區及第一、二種商業區），合計面積29.16公頃。開發後分配土地予原土地所有權人，剩餘土地則為抵費地，訂定底價辦理公開標售，售出後所得價款應優先抵付重劃總費用。