(中央社記者韋樞台北14日電)今年前9月贈與稅收達新台幣140.52億元,超收36億元。房仲發現,今年前8月的不動產贈與移轉量達2.77萬棟,創下5年同期新低,兩者形成背離,顯然房地合一後,直接贈與變少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德統計,今年前8月的建物贈與移轉棟數2.77萬棟,年減約2成,並創下近5年新低。主要是今年房地合一上路後,適用房地合一的交易案,透過不動產贈與的節稅空間已經大打折扣。
曾敬德指出,即使贈與時可利用市價與公告價格中間的落差節稅,但房地合一上路後,這種節稅方式反而日後出售時因成本認定過低,會出現大量獲利被課稅,實質的節稅效益大不如前,因此今年以來贈與移轉的數量明顯縮減。
曾敬德說,今年遺贈稅將進行修法,有些高資產族群提前在政策確定前贈與,因此政府去年編預算時,設定今年贈與稅收為104億元;結果前9月就已收140.52億元,較預算數超徵36億多元,稅收創下新高。
反觀今年前8月建物贈與移轉棟數為2.77萬棟,以六都表現來看,北部地區是贈與移轉減少最顯著區域,台北市與新北市分別年減27%與28%,桃園市年減22%,中南部地區減幅不及2成,台南市僅衰退2%。
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購買成屋注意事項 | |||||||
1、選擇使用內政部版要約書或斡旋金 | |||||||
委託仲介業者購買成屋時,業者在向購屋人收取斡旋金的同時,要同時告知購屋人亦得選擇 採用內政部版「要約書」的區別及其替代關係。若是購屋人選擇內政部版「要約書」 |
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,就不得向買方收取任何款項。 |
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2、房屋是否有瑕疵 | |||||||
看房子時要冷靜,並注意看牆壁有無漏水的情形及其位置?有無檢測海砂含氯量及輻射鋼筋? 是否有 |
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損鄰狀況?是否被建管單位列為危險建築?附近環境如何?有無公害?決定購買時, 有無違建或禁建情事? |
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是否曾經發生火災及其他天然災害,造成建築物損害及其修繕情形?最好有一段緩衝時間, 多看幾次 |
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並做多方面比較,免得貿然付出定金後才發現房子缺失,或不合自己的需要,而受損失。 | |||||||
3、停車位之使用 | |||||||
購買成屋時應注意是否有停車位之分管協議?是否需支付車位管理費?若是,如何支付? 使用時是固定 |
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位置使用、需承租、需排隊等侯、需定期抽籤等、每日先到先停,必須瞭解免得日後產生糾紛。 | |||||||
4、停車位記載情形 | |||||||
購買成屋時若一併購買停車位,必須注意該停車位有否辦理單獨區分所有建物登記?車位種類 (平面式、 |
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機械式等)?車位編號(已辦理產權登記且有登記車位編號者,依其登記之編號,未辦理者, | |||||||
依分管編號為準)? | |||||||
5、管理委員會事宜 | |||||||
購買區分所有建物時要注意,管理費如何繳納?是否有積欠管理費? | |||||||
6、付款方式 | |||||||
付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成4段付款: | |||||||
(1)簽約款:簽約時付一部分價款。 | |||||||
(2)備證款:出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件,並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士 或律師時,再交付一部分價款。 |
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(3)完稅款:繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。 | |||||||
(4)交屋款:辦妥移轉登記,買受人領得所有權狀,並點交清楚後,再交尾款。 | |||||||
資料來源:內政部不動產交易服務網
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