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經濟日報/陳美玲　2024-05-14

五月要繳綜合所得稅與房屋稅，財政部統計二○二二年開徵的房屋稅資料，住家用房屋現值免稅案件將近二四七萬件，年增約五點九萬件；其中，最多免稅住家的縣市為新北市，約廿七點五萬件，高居全國各縣市之冠，且年增約一點三萬戶，成長數量也是全國最多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房屋稅免稅案件逐年成長，主要是「房屋評定現值會因建物折舊而降低」，在國內房屋已邁入「超高齡社會」，目前屋齡逾卅年危老標準的房屋已超過四八○萬戶，接下來在時間效應下，低於課稅門檻的房屋會愈來愈多；再者，近年部分縣市調高免稅標準，也是讓符合免稅標準的房屋數量持續增加的原因之一。

二○二二年開徵的房屋稅資料顯示，住家用房屋現值免稅案件將近二四七萬件，以六都來看，新北市約達廿七點五萬件，居全國之冠，其次為高雄的廿五點一萬件和台中市的廿一點九萬件。若以成長數量來看，相較二○二一年，新北市免房屋稅增加案件約一點三萬戶，成長數量為全國最多，其次為台北市五八七○戶、台中市的四九六二戶。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，新北市房屋總數本來就居全國之冠，高齡老屋的數量也是各縣市最多，在基數龐大的情況下，免稅房屋的總數也相對多；且新北市二○二二年度調升免稅門檻，約有五千戶因而受惠，加上疫情期間，不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面，若因商家撤出，從營業用恢復為住家用，同樣符合免稅條件，也同步推升新北市的房屋稅免稅案件數。

依規定免房屋稅房屋需具備兩條件，第一是「房屋評定現值低於課稅標準」，中央母法以十萬元為基準評價，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整；其次是「房屋需為住家使用」，所以非住家的店面、商辦和廠辦，即便房屋現值低於十萬元的課稅門檻，仍無法免稅。

張旭嵐指出，七月「囤房稅二點○」上路，限定免稅住家需為「自然人」持有且全國以三戶為限，預估免房屋稅住家成長趨勢將放緩。

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