青埔房市熄火了？在地吐：邁向7字頭
三立新聞網/陳韋帆 2024-05-25
青埔房價日前出現6字頭成交價，如今已520新政府上任，房市現況如何？在地房仲指出，「目前房價仍居高不下，但屋主惜售，導致出現了想買的人多，新成屋成交量卻下滑的現象，估計未來極有可出現7字頭的成交價。」
根據桃園市不動產e指通，今年青埔交易市況，預售屋最高成交單價66.19萬/坪、均單價48.42萬/坪；新成屋最高成交單價68.45萬/坪、均單價43.31萬/坪；中古屋最高成交單價57.34萬/坪、均單價35.39萬/坪。
台灣房屋桃園青埔直營店店長廖國順表示，桃園青埔是許多竹科、大台北購屋族青睞的購屋熱區，今年房價持續創高，一度還出現新成屋最高單價高於預售屋的情況，邁入520新政府時代，現況依舊火熱，6字頭成交價近乎已成常態，邁向7字頭僅差臨門一腳了！
他進一步指出，青埔房市現在其實已經出現了三大怪誕現象如下：
一、新成屋交易量卻不增反降
不少新成屋屋主見到市場一片火熱，預期房價將持續上漲，反而出現了惜售心態，不願賣屋，使得新成屋銷售物件大幅減少。
二、新成屋買家多 賣家卻越來越少
承一，除了惜售心態的賣家，還有部分賣家受限房地合一2.0短期交易，須課以35~45%重稅影響，出售意願猶豫不決，甚至打算延後售屋。
三、預售屋、新成屋價格相近
兩者價格差距不大，同樣預算下，購屋族出現三派，一是剛性自住，已準備好自備款，想要所見及所得者，傾向購買新成屋；二是有長期置產打算，決定購買預售屋；三是尚未完全準備好自備款，急著上車，選擇購買預售屋。
廖國順說，其實無論是哪一種怪誕現象，主要還是因為買氣居高不下衍生，畢竟目前「產業、政策、資金」三大面向皆有利房市，況且不少人有「通膨、物價上漲」預期心理，估計青埔房價將持續往7字頭邁進，短時間很難降溫。
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