6都房市交易月減「是假象」？年增表現很驚人　專家揭關鍵因素

好房網News記者林和謙／台北報導

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台經院24日發布今（2024）年4月份景氣調查報告，地緣政治衝突和主要央行維持高利率環境的背景下，全球經濟表現仍具韌性；而國內4月份製造業與服務業營業氣候測驗點僅微幅上揚，研判製造業與服務業對景氣看法與3月相比維持不變，營建業則終止連續2個月下滑態勢而轉為上揚。至於房市方面，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，雖然4月六都建物買賣移轉棟數為月減0.7%，但年增破4成，短期內房市景氣能見度仍不低。

台經院表示，雖然工作天數的減少導致營造業主要廠商4月合併營收月減5.06%，且建材價格維持高檔，缺工情況下勞動力傾向投入獲利較豐的住宅或廠辦等工程，導致許多大型土木工程與公共建設計畫放緩，但因房市景氣復甦帶動住宅推案量提高，國內經濟好轉也增添企業擴廠和商辦建設意願，使建築工程、機電工程等類型業者的接單表現頗佳，因此今年4月營造業景氣以持平視之。

展望未來，有鑑於新內閣上任後將推動其政見所述的建設發展，預期後續土木標案釋出量將增加，且國內經濟復甦、房市景氣好轉也能帶動住宅、商辦與廠房建設需求提高，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。 而房市方面，劉佩真指出，4月六都建物買賣移轉棟數月減0.7%，主要是因時序適逢清明連假，導致工作天數減少，但反觀4月份六都建物買賣移轉棟數年增率則為43.3％，大幅增長，主要是受惠於通膨預期與股市位居2萬點之上而信心鼓舞，加上「新青年安心成家房貸」優惠購屋政策助攻，自住、置產當道所致。 劉佩真分析，展望未來，有鑑於科技業帶動的投資議題持續發酵，特別是台積電於西部幹線的先進製程產能或先進封裝廠的布局，加上政府對於剛性需求仍會採取刺激與活絡的政策，穩步向上的成交情況漸成趨勢，因此短期內房市景氣能見度仍不低。 而在地緣政治衝突及主要央行維持高利率環境的背景下，全球經濟表現仍具韌性。美國經濟續強，歐洲經濟表現預計將逐漸增強，其他地區也未見低迷。不過近期地緣政治風險加劇，加上美、歐、中之間對於特定產業的貿易摩擦持續升溫，增添全球通膨與經貿發展不確定性。 在國內製造業方面，適逢產業淡季，4月製造業接單、生產與出口表現較3月衰退，使得製造業廠商對4月景氣表現看法轉為普通，不過隨著供需情勢逐步改善，加上新興科技應用加速推進，全球終端商品需求逐漸回溫，因此製造業廠商對未來半年景氣看法仍偏向好轉與持平看待。服務業方面，中東緊張局勢升溫、美國通膨仍高恐延緩降息步調，導致4月金融市場波動加劇，加上花蓮強震衝擊花東觀光產業，且食安問題頻傳，消費者對於部分品牌消費轉趨保守，服務業者對4月景氣表現看法較3月調查明顯轉差，不過對未來半年景氣表現看法仍維持樂觀。 2024年4月製造業與服務業營業氣候測驗點僅微幅上揚，研判製造業與服務業對景氣看法與3月相比維持不變；營建業4月營業氣候測驗點為107.39點，較3月103.15點上升4.24點，結束先前連續2個月下滑的趨勢。

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