新青安優惠不變 行庫兩招補漏洞
聯合報／朱漢崙 2024-06-10
房市過熱議題近來受矚目，市場關注中央銀行本周是否採取第六波房市管制措施，連協助首購族買房的「新青安」也被盯上。
相關部會評估新青安政策，基於為首購族降低買房財務壓力，包括利息補貼在內的措施不會喊停，但負責承作的八大行庫對於人頭戶、包租公等亂象會出手防堵，財政部將召集八大行庫研議防弊措施，目前已知至少將採取兩大策略。
據指出，第一，行庫將注意房屋過戶之後的房屋和土地的謄本，是否有註記「產權不得移轉」；第二，在一定期間之後，向房貸戶索取年度所得稅課資料，檢視是否有租金收入。
至於央行在周四的理監事會議將祭出何種打房措施？知情人士透露，央行正沙盤推演三種可能版本，除了已傳出的把豪宅定義下修與財政部一致來緊縮豪宅貸款，還有把受限區，亦即六大直轄市加新竹縣市等七大都會區的「二房」貸款成數從七成降為六成之外，第三種版本是把「二房」成數最高只能以七成為限的作法，從七大都會區擴大到全國。
大型行庫主管指出，若是人頭戶，真正的金主會要求人頭必須在謄本上作出上述註記，或不得設定次順位抵押等，以防止人頭拿去變賣。至於首購族透過新青安買房之後，自己不住卻轉租他人，行庫主管認為，可從年度所得報稅資料看出，因為現在承租戶可申請租金收入的補貼，因此是否有出租事實可以勾稽得到。
此外，針對外界質疑貸款年紀問題，據指出，各大行庫普遍都有「七五法則」，亦即「年紀加借款年限不得超過七十五」的內規，若借款年紀五十歲，雖然新青安最長可借款四十年，但借款人最長只能借廿五年，不過，這道「七五法則」執行標準鬆緊不一，未來可能從嚴執行。
至於新青安目前占公股行庫的新承作房貸業務量約四成，但由於新青安只有八大公股行庫可以做，所以占整體房貸新承作業務量不到一成。
相關官員表示，新青安是協助年輕人有能力可以買房，且基於協助首購族成家的政策一致性，暫時不會取消利率補貼，但會召集八大行庫研議如何避免被有心人拿來做人頭戶買房，或其他在執行面不合規的問題。
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