6月升息機率低 央行恐祭第6波信用管制
自由時報/陳梅英、鄭琪芳 2024-06-13
中央銀行今將召開理監事會議，一般認為，因核心CPI穩定在一．八％左右，央行三月升息半碼後，六月應會暫緩升息；不過，近期房市轉趨火熱，央行可能祭出第六波房市信用管制措施。
估調降豪宅門檻、第二戶貸款成數
央行總裁楊金龍上週在立法院財委會「常常給surprise也不好」等說法，市場解讀為六月升息機率不高；然而，近期房市趨熱，央行恐難坐視，若不升息，加碼房市管制的可能性大幅提升。除央行已表態對調降豪宅門檻慎重討論外，國銀主管認為，央行最有利的工具，還是限制銀行對房貸戶的貸款成數；目前七都自然人第二戶貸款成數七成，不排除下調到六成或擴大至全國。
對於新青安貸款人頭、轉租亂象頻傳，楊金龍已承諾將加強專案金檢。國銀主管認為，財政部已要求公股銀行放貸時加強查核，近期也將找八大行庫開會；央行關注銀行房貸業務集中度是否過高，可能對新青安貸款超過一千萬元的增貸部分限制貸款成數。
另，內政部表示，若央行再升息，新青安不宜再加碼補貼。對此，財政部次長阮清華表示，尊重內政部的意見，將會找出一個大家都可接受的方式來處理。
至於人頭戶、轉租等問題，阮清華指出，這部分將會嚴謹查核，新青安貸款是好的政策，就是要幫助年輕人購屋，房價上漲的因素很多，不是說房價漲就跟新青安有關，目前新青安的占比很小。根據財政部資料，截至今年四月底，青安貸款餘額占整體購置住宅貸款餘額約八．七三％。
據了解，土地銀行下週三將邀集公股行庫會商，針對新青安貸款是否有人頭戶、轉租等情況提出解決方案；此外，目前公股行庫對申請青安貸款普遍都會要求簽署「自住」切結書，但內容可能不盡完善，是否需要更周延，也將於下週討論。
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