工商時報/陳欣文、孫彬訓、戴瑞瑤、巫其倫 2024-08-09
多家銀行房貸接近滿水位，影響所及，華南、第一、彰化等公股銀行申請房貸都要排隊，聯邦、玉山、中信、永豐、國泰世華、凱基、新光等民營銀行，不只要排隊、甚至沒額度，只限定VIP才能申辦或提高利率水位。
市場傳出，現只有兆豐、臺灣、遠東及台北富邦等少數銀行，提供的房貸商品不用排隊等候，由於市場變化、各銀行核貸政策均不同，有需求的民眾必須多問幾家銀行，才能找到可核貸、利率也符合預期的銀行。
公股銀主管指出，財政部緊盯房貸授信、金管會也要檢討法規，導致出現難得見到的房貸限貸令，不少房貸戶都要排隊等候撥款，之前已送件幾乎走到對保階段的「已核未貸」案，還是會撥款，但會跟客戶協商是否可延後撥款。至於新承作的案件，則會限制額度。
公股銀說，根據銀行法規定，銀行多設定貸款總額的28％附近為警戒值，目前已有三家逾28％、未滿29％，共13家逾27％。
各銀行年初都會設定房貸年增量，上半年有大量房貸案陸續湧入，導致很多銀行，只花半年就做到全年承作上限，所以總行祭出「限貸令」，但舊房貸仍會持續攤還，額度還是會逐步空出來。預計7～9月為房貸額度緊張的高峰期，10～12月開始緩步下降，明年可望回復。
玉山金董事長黃男州說，股市震盪會影響房貸市場，加上今年經濟成長上半年表現較下半年強，玉山上半年房貸已達5,000多億元，約去年全年8成，估計下半年房貸的成長力道，恐不如上半年。
中信銀行表示，面對市場變化及環境變動，將以風險管控為核心，踏實穩健拓展房貸業務。
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