工商時報/郭及天 2024-09-04
新青安房貸政策對於市場交易影響威力大，新青安將額度調高至1,000萬元，上路至今已滿一年，據統計，上路後12個月累計買賣移轉棟數達35.3萬棟；而前次2016年實施青安調整額度由500萬元調高至800萬元，一年內買賣移轉24.5萬棟，新青安的助購威力，比起前次多出了10.7萬棟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，評價前次青安上調額度的時間點，正好為房地合一稅實施的年份，整體房市氛圍趨向保守，交易量銳減，首購族的購屋規劃也相對謹慎，使優貸政策的效果偏向低調。
不過去年推出的新青安房貸，不僅額度加碼，寬限期上限達五年，恰好接近房地合一稅自用稅率的閉鎖期六年，給予購屋者更大彈性空間，加上疫後經濟復甦、股市看俏，房市交投熱絡，使新青安威力大勝舊青安，申貸購屋的量能可觀。
但也由於申貸踴躍，成了近期行庫限貸的導火線，讓央行不得不請國銀喝杯冰咖啡降溫，不過央行也指示，必需滿足首購民眾的貸款需求，避免交屋違約。
張旭嵐表示，可以預期的是，房貸利率提高，購屋成本增加，寬限期縮短，審核時間拉長，甚至貸款成數也會相對保守，房貸緊縮的困境短期還無法緩解，因此消費者購屋簽約時，宜爭取放寬交屋期，撥款期至少抓三個月，自備款至預備3成以上，利率先用3％計算，增加貸款處理的彈性空間。
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