工商時報/蔡惠芳 2025-01-03
歷經中央銀行第七波打炒房三個月、房市買氣一度沉寂後，有品牌、地段好、產品強的預售案陸續有人氣回籠，邁向2025年的房市，不少上市櫃建商紛紛領銜向前衝，據調查八大品牌建商手中籌備近1,500億元的新案，可望在開春後至上半年上膛試水溫，被視為觀察2025年房市的最佳溫度計。
走過2024年第四季金龍風暴後，2025年上半年不少上市櫃建商推案蠢蠢欲動。從先前各家公司法說會釋出的年度計畫顯示，潤隆將在2025年推出台北市總銷達108億元的信義富境、基隆新橫濱三期的總銷28.38億元「德安段E」、60.63億元「德安段F」；國泰建設除參與投資總銷100億元的台北市南港台鐵調車場案之外，也籌備推出桃園中路重劃區GRAND PARK，據悉總銷超過50億元，以及台中案約40億元。
皇普建設也籌備推出桃園MOMA第二期；宏普建設醞釀多年的桃園青埔青塘園案，也可望登場，估總銷超過70億元，台南永康大案總銷更達120億元。
至於推案最積極的，非華固建設莫屬，據悉手中籌備推出台北市北投正大案、北投文林北路三期、台中崇德十路等三案，總銷高達415億元。
長虹建設手中有攜手聖得福建設的台北市大直TOP 31，總銷達80億元；桃園龜山大案長虹擎山總銷更高達140億元。
全台推案的達麗建設，最近則籌備有新竹台肥案，總銷估至少65億元；全坤建設在台北市準備推出武昌街案，總銷約25億元，還有新北三重案總銷約40億元。
上述八大上市櫃建商醞釀上半年登場的新案，保守估計總銷近1,500億元。市場專家普遍預期，2025年在政策遏止短線投機炒作後，短期內仍面臨量縮格局，尤其近年漲多、量大區域，局部房價恐有鬆動之虞，不過地段優、產品規劃符合首購自住需求、兼具大型品牌建商的新案，人氣和買氣可望相對有受買盤青睞的契機。
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