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住展房屋網/台北報導】

台灣房市景氣撲朔迷離，該上不上、該回不回，購屋民眾及業者都很關心未來走勢變化，房地產相關業者也是戰戰兢兢地看待房價波動，深怕當年呆帳暴增的惡夢再起。

為了解最新市況及未來趨勢走勢，台灣銀行日前邀請住展房屋網總監陳韻如，前往參與「第四期重點產業現況與展望視訊研討會」講座，共同交流對目前市況的看法。

住展房屋網總監陳韻如表示，目前房價仍處在絕對高檔，政府執行抑制房價半年多以來，一步步逼退房市的投資客，確實令許多投資客暫時觀望縮手，造成房市買氣減緩。

但實際上這些抑制措施，並未造成建商的價格壓力，整體房價未見鬆動；再加上這次的景氣觀望原因，並非來自於房地產產業的問題，因此依些台北的投資客，逐漸將資金轉往其他縣市，像是，甚至區域客購買比例都跟著升高。

桃園高鐵青埔特區也是另一個新焦點，看好高鐵站加機場捷運的發展前景，愈來愈多的台北投資客進場購屋投資，而且一買就是好幾戶。

陳韻如表示，從總體經濟面來看，M1B年增率雖然下滑，但是整體資金部位完全沒有下降跡象；股市反應也呈現良好，融資大減，因此對房價的壓力也不大；另一個法拍屋的問題，目前銀行逾放比達歷史新低點，法拍屋有限，而且精華地區是一釋出就搶標，也沒有殺低房價的威力。

再從個體經濟面來看，房市的供給量與過去相較，這兩年的很”節制”，供應量算是相對低檔，建照一年申請量不過是7-10萬戶之間，近幾年使照核發戶數也約在11萬戶上下，並未因為買氣熱絡而爆增，皆算是在安全範圍內。

即便是過去大家印象中屬於”重案區”的林口、淡水、三峽等地，也因為房市擠壓效應，讓首購族紛紛從台北市往外地購買，解除這些地區供給過量的警報；再加上淡水捷運綠山線定案，更讓淡水房市在度掀起熱潮，買氣大幅翻揚。

目前較為不確定的因素，主要為利率上升的趨勢及調升幅度，利率調升的影響究竟為何，目前都很難預測，但基本上今年上升幅度應該不會超過兩碼，這可能是變動較大的變因。

2010.8.30