#台灣達哥#李坤達0938390282-台灣房屋-Line ID輸入093839028新莊房屋新莊買屋新莊買房子.新莊捷運電梯公寓Line ID輸入0938390282

Q2房價漲幅 雙北市落後南三都

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕根據房仲業者統計，在奢侈稅利空衝擊下，過去房價飆漲速度驚人的台北市與新北市，今年第2季不僅交易量大幅萎縮，連價格漲幅都出現波段新低，季增不到1%，全年漲幅更落後合併升格後的「南三都」，使得「北二都」位居房市領頭羊的地位，稍有褪色跡象。

根據永慶房屋統計，Q2全台九大都會區，受奢侈稅等利空壓抑，單季價格漲幅普遍呈現-2%到2%之間的盤整狀況，其中台北市漲0.7%、新北市漲0.4%，僅高於新竹市的-0.4%與台南市的-1.5%；若將價格與去年同期相較，「北二都」漲幅僅11%-13%，也同樣落後於「南三都」的14%-20%。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，以往房價漲速最快、幅度最大的台北市及新北市，在奢侈稅政策公佈之後，原先佔市場交易1-2成的房市投資客及長期置產客，紛紛先出場觀望，才會導致Q2九大都會區中「北二都」交易量大幅萎縮，而房價漲幅也位於後端班位置。

至於「南三都」長期以自住買盤為主，房價遠落後於「北二都」，但在合併升格後，近一年來房市有了明顯的改變，隨著財政資源擴大、地方建設可望順利推行，都是對房價有相當程度的正面加分效益。

黃增福認為，由於目前股市下跌、央行利率調升及經濟成長率趨緩，均對房價產生相當程度壓力，預測Q3全台九大都會區，僅台南市有機會微幅走揚，其餘都會區將呈現平盤整理的市況；台灣房屋研究中心執行長邱太 也表示，新北市外圍推案量大的林口、三峽、淡水，奢侈稅後不僅交易量修正30%-50%，連價格也有5%-10%修正，整體房市來看，短期投資客不敢進場，光靠自住客和長期置產客要撐起房市，恐怕不容易。