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北市換屋客外移 新北市購屋族增齡4.2歲

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅正式上路後，市場上少了短進短出的買賣交易，成交物件價格帶與買方型態都出現變化。根據房仲業者統計，6月成交資料中，價位以700-1000萬元物件賣最好，佔比高達36.8%，遠高於去年平均值21.8%。此外，業者也發現，除了首購族往外流竄，台北市換屋者也有外移趨勢，新北市購屋族年紀上升了4.2歲。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，想以總價700-1000萬元在台北市買房，可能連2房都不好找，若到新北市購屋彈性就高出許多。像泰山、土城、林口區，這些區域50%以上的成交案，都在700-1000萬元，其次為中和的41%，而樹林、板橋、蘆洲地區，則有33%成交物件總價位於700-1000萬元。

蘇啟榮說，泰山十八甲重劃區3房加車位總價約1000萬元，2房加車位約700萬元，土城則可選步行到捷運海山站約10分鐘的中古大樓，2-3房700-1000萬元，這些都是通車半小時可達的區域。

而總價700-1000萬元屬首購族購屋帶，約需準備140-200萬元自備款，目前首購族貸款利率可能在2%以下，加上政策優惠貸款額度高達500萬元，也是700-1000萬元產品賣最好的原因。

此外，據住商不動產企劃研究室統計奢侈稅前後，五都會住宅產品買方平均年齡，買屋年齡層普遍降低0.8-1.3歲，唯獨新北市資深買方逆勢增加，平均年齡增加4.2歲，又以中永和、板橋買方年齡增加最明顯，增加了4.6-5.6歲。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，因為台北市房價太高，讓不少投資型購屋者望之卻步，通膨壓力迫使資深買家另闢戰場轉入新北市，陸續前進新北市第1圈，在捷運周邊、環境佳、生活機能強的區域置產，三重、汐止也是熱賣區域。