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投資高雄 比大陸沿海城市佳 

興富發、達麗、甲山林

 營建三巨頭攜手加碼南台灣 

高雄高端豪宅市場時代是否已經來臨？可以從最近台灣三大建商聯手南下進軍高雄房市，以及農16區陸續開出紅盤可見其市場端倪，在兩岸簽訂經貿協議(ECFA)、陸客自由行上路，台灣北中南的經濟格局已經改變，而置產市場更因此產生版塊轉移現象，過往基礎條件卓越的高雄，隨著ECFA海洋經貿時代的來臨，不得不成為兩岸台商富人必須另眼看待的城市。

大陸海西經濟特區 

亦相中高雄優越地理條件 

行政院經建會編列2632億打造高雄海空經貿城，擁有國際海空雙港與高鐵一日生活圈的高雄，在中央與地方政府聯合打造之下，朝亞太中心與海洋經貿門戶前進，在高雄海空經貿城計畫中，以擴大國際貨櫃中心腹地、打開高雄港 國際郵輪市場與入境港埠為主要目標，並加速產業轉型與升級，成為帶動南臺灣產業轉型的火車頭。

今年二月下旬，中國海協會會長陳雲林及率領龐大投資團參訪高雄港 ，全球最大商船隊遠中集團總裁魏家福也表示不排除和台資企業攜手投資高雄港 第六貨櫃中心，而在大陸海西經濟特區的計畫中亦相中高雄優越的地理條件，劃為與廈門主要通商的對台城市。

不只複製台中經驗 

更具有兩岸三地市場 

興富發董事長鄭欽天不諱言，高雄豪宅市場落後台中五年，而現在在高雄的農16、29期高鐵特區彷彿看到當年的台中七期。如今漢神巨蛋商圈店家無不滿租，附近重劃區集中快五十萬人，幾乎是高雄總人口數的一半。而農16特區即以交通發展、重劃區完善都市計畫與陸客自由行啟動等利多因素加持，鄭欽天董事長表示：「人潮帶來錢潮，台灣陸客自由行的啟動，背後代表著無限商機，看好漢神巨蛋商圈與高鐵一日生活圈的經貿與交通網絡，北高雄的農16、29期地理條件有機會成為南台灣新門戶，當然最具高端豪宅市場發展的潛力。」 

最壞的時間點 才能看見最好的機會 

高雄地區日照天數一年即占三分之二，氣候條件良好，高鐵、捷運到位，硬體建設佳，發展潛力看得到、摸得到，而農16經貿都心更有完善的都市計劃，不輸台北大安森林公園 、信義計畫區。目前高雄房產仍在低基期，商圈市中心的房價甚至比台北三線城市如林口、淡水低。「高雄擁有國際海陸空交通優勢，每周對飛大陸十三座城市，以及高鐵一日生活圈，對於市場橫跨海內外的兩岸台商高幹也不是非住在台北不可，而相對於台北，高雄有更優越的氣候條件與居住環境。」最壞的時間點才能看見最好的機會點，具市場敏感度的興富發董事長鄭欽天總是提出先見之明。 

具國際城市姿色 

建商兩岸聯賣、南北聯銷 

甲山林、興富發聯手打造的農十六【國王城堡】一案，為滿足更多元置產需求，特別成立【南北雙接待中心】，以及【高雄賞屋自由行】，打破南北大都會置產藩籬，滿足台北客南下看屋需求。興富發與甲山林並於七月14日【國王城堡】記者會正式宣布設立兩岸聯銷五大據點：台北市、台中市、高雄市和中國大陸的北京、上海，估計以甲山林、興富發目前在手案量至少4000億元，打開華人兩岸市場的國際盤，指日可待。

台商富人提早佈局，農16指標案開紅盤 

房價低基期一次包整層，兩岸三地台商、台北帝寶豪宅貴婦、

鋼鐵傳產企業主、海外歸國醫生紛紛搶駐農16富人特區

根據高雄市政府都發局的高雄都會區發展計畫，今年是農十六的計畫目標年，計劃人口是一萬二千人，粗密度為每公頃一百八十人，居住密度約每公頃四百人，計畫目標是配合交通、捷運系統及都會區發展之新商業中心，並結合文化、藝術、休閒功能之內惟埤文化園區 成為新都市中心。「農十六」都市計劃都審嚴格，區域內有五筆「特定專用區」標售地，依規定只能興建展演廳、博物館、國際會議中心和經貿金融中心等特定用途，都審愈嚴格，意即生活品質愈高。

若借鏡過往幾年台北市房價的翻漲脈絡來看，「重劃區」由於地段可塑性好、加上擁有公部門、甚至是財團的建設加持，房價長線的成長空間相較於一般市區來說都好很多，依循台北經驗來看高雄，現在的「農十六」無疑就是中、長線的絕佳選項，高雄的房價目前仍處在相對的「低基期」，不但是抗「通膨」的利器，更能為自己與下一代賺取世代資產增值的一桶重金。以農十六「國王城堡」案為例，在前銷期間售出的三成中，即有30% 來自台北客，而高雄在地客戶則有鋼鐵傳產業企業主、醫師與科技業自營商等，而兩岸往來高幹台商、移民澳洲歸國華人更以此為首選，即是看中其優越的居住生活品質與未來經貿都心發展潛力。值得一提的是，許多台北客驚訝於處在低基期的高雄豪宅竟然只是台北外圍城市的價格，一次買至少三戶或包下整層的客戶不在少數。

營建龍頭—興富發，佈局農十六

達麗建設推出高鐵左營站華廈案，甲山林成立高雄分公司

股票上市公司「興富發建設」，在台北、台中、高雄三地眾案齊發，今年總推案量上看760億元，其中台北540億元、台中170億元、高雄50億元，上半年每股稅前純益為6.6元，EPS約6.3元，今年營收仍上看200億元，全年EPS估仍達12元。興富發看好高雄的國際買盤，除了計畫在北京、上海、台北、台中、高雄設立五大據點，更積極佈局高雄高端豪宅市場。

興富發目前在台北規劃每坪單價180萬的豪宅案【松江一號院】，在林口推出【世界首席】，而高雄農16特區一口氣買下龍三、龍五土地，規劃百坪總價三千萬起跳豪宅，包括：國王城堡、藝術城堡，而附近在地建商京城建設則推出「京城帝寶」，已經先行動工，預計成屋推出上看每坪70萬，號稱高雄市最貴豪宅。而達麗建設則在高鐵左營站附近推出「達麗宮廷」，而負責代銷的甲山林廣告則在高雄購置 五百坪 辦公室，深根南台灣。

興富發三大都會區推案總表

台北

銷售中建案：

世界首席、松江一號院、新富邑

預定推案：

新生北路案、南京路案、民權路案、大直案、士林金雞廣場案、內湖日湖百貨案、萬華麒麟飯店案

案量 540 (億)

台中

中港麗池

鼎盛 七期廠辦案

市政路 夏卡爾

案量 170 (億)

高雄

國王城堡 

預定推案：

藝術城堡

高鐵左營站華廈案

民族路案

案量 50 (億)

宮殿式摩天豪宅  台商愛

複製台北豪宅DNA 

擘劃高雄輝煌天際線

高雄起家，佈局全國，台灣營建龍頭「興富發建設」，是近年異軍崛起的房市黑馬，以複製台北百坪豪宅模式，大舉進駐高雄農16經貿都心，促成北高雄成為兩岸台商群富特區。「我們希望將興富發累積多年豪宅開發實力，為高雄人打造出值得驕傲的城市天際線。」董事長 鄭欽天斬釘截鐵的道出心聲。

不惜鉅資詮釋凡爾賽 

農16富人區非比尋常

在興富發的豪宅佈局計畫中，【國王城堡】即以城市地標豪宅做為主軸定調，以氣勢磅礡的巴洛克崗石建築，創造出令人驚豔的建築藝術，手工雕刻的神獸飛獅更彰顯歐洲皇室無比尊榮的架勢，為高雄房市帶來耳目一新的氣象。

在工法技術上，【國王城堡】使用了與台北豪宅同等級的免震工法，更在公共場域大量運用法王路易十四的凡爾賽宮殿風格，大廳震撼挑高 九米 七，大片水晶吊燈閃耀著凡爾賽宮廷色系紅、金、黑，表現宮廷金碧輝煌的印象，搭配巴洛克奔放的建築線條，不只是建築藝術，更是城市地標上的唯美亮點。