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房市諸葛

揮別國際波動人生 

錢進房市當國王 

歐美主權債務危機陰影揮之不去，美國時間八月五日標準普爾公司（Standard & Poor's）百年來首度調降美國債信評等，由長期的AAA下調為AA＋，評級前景展望為負面，一夕之間，全球股市風雲變色，台股在8/1~8/11重摔982點，在短短不到半個月之間，已跌掉1671.17點，跌幅高達18.95%，若從農曆年算起，跌幅更高達21.83%，投資理財工具在這一次全球股災的震盪下，再次成為投資人關注焦點。

選股世事難料，買房才是王道

回顧近五年台股與房價的走勢變化，2006年後台股上揚，房價亦跟著走揚，而2008年全球金融海嘯期間，台股跌五成，同段房價幾乎持平沒有太大變化，顯見不動產具有價格僵固、稀有保值性，和股票等金融商品可快速拋售換現，造成短期價格劇烈波動等特性不同。

民國八十九年波灣石油危機、民國九十二年SARS皆一再證明，房地產是最佳抗通膨、保值的理財工具，而當年在SARS期間進場購屋者，如今房價大多座收雙倍效益，時代證明不動產投資真理不滅；再者，全球豪宅居高不下，好地段好產品，一如鑽石黃金般稀有，對於長線投資的自住型置產者而言，房地產正是實用、保值、增值三贏的最佳投資工具。

看準ECFA長期效益，置產當國王

縱使面對股災，不動產投資專家顏炳立仍維持對奢侈稅後看法，提出台灣將出現「搶地、搶商、搶豪宅」的狀況，預估有5~10%的漲幅，而目前買方資金充沛、建商心態也惜售，所以房價不易回跌。中古屋和新成屋為自用型產品，地段好的預售屋仍炙手可熱。

看好ECFA長期效益與陸客自由行商機，更帶來人潮與錢潮，興富發建設更展開全台佈局，加碼投資台中、高雄，其中針對高雄農16區、高鐵特區，更推出一檔又一檔的高端豪宅案，準備打造群富聚落。興富發建設董事長鄭欽天更表示：未來五年，投資台灣不動產，增值要比大陸沿海城市「要好上三倍」。

鄭欽天董事長更進一步指出：「目前高雄及台中的房地產，樓面均價每平方尺，以人民幣計算不到一萬元，和上海十幾萬元，廈門的三萬多元，杭州的六、七萬元相比，高雄、台中房價的基數『實在是太低、太低了』。而大陸房價高，政府又在打房，銀行不能融資放款，大陸的不動產還會再增值嗎? 但如要在高雄『閉著眼睛投資 』， 一平方公尺 「最起碼會可賺到人民幣一萬元」。」

南北推薦個案

台北 水公園

投資興建：甲山林祝園實業

基地位置：淡海重劃區，淡水市中心

建築規劃：郭秋利建築師

建築外觀：英倫渡假莊園 城堡建築

基地面積：4700坪，包括2000坪頂級渡假會館

規劃坪數：樓中樓 空中花園別墅 109~205坪；公園景觀大戶86坪

結構工程：建國工程