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陸客買預售屋無法可管

工商時報【記者王信人／台北報導】

陸客投資台灣不動產有漏洞！據指出，內政部嚴格審查，但是如果買的是預售屋，內政部卻無「法」可管，預售屋極易成為陸客炒作台灣房市的灰色地帶。

兩岸交流雖然帶來經貿的正面效應，但也可能引發大陸資金流入台灣炒樓的負面效果。

陸客在台買不動產是採「特許制」，要經由內政部、陸委會、國防部、國安局等多個單位聯合審查；如果大陸企業來台置產，還需獲經濟部審查核准，且只能買營業用處所的房地，不能投資房地產。由於限制頗多，從民國91年到99年底為止，陸企及陸客買的房地產為45件，占全台灣的交易量微不足道，應該不能炒作台灣的房地產。但是預售屋，卻可能為陸資開了一個方便門。

新北市淡水區小坪頂的土地開發曾有「八掛山」稱號，主要因為過去15年來曾連續有8家建商在此被套牢大量資金而掛掉。

日前北京萬通國際開發公司董事長馮侖與台灣的南國開發建設董事長楊健一共同合作，合力開發小坪頂的 「萬通台北2011」，萬通國際在大陸網拍，上海投資客以每坪60.7萬元得標，比淡水區房地產價格還高。

大陸人可以「買」台灣的預售屋嗎？

內政部地政司副司長王靚琇表示，目前只限制「物權」，即成屋，而不及於「權利」的買賣關係，即預售屋。內政部是否要將預售屋納入管理？王靚秀說，陸客買的台灣房地產一旦要正式取得土地所有權，在過戶登記之前，必須要經過審查，審查未必能夠獲准。例如，最近宜蘭縣有渡假村要切成小套房，招攬大陸客來買，內政部認為屬於營利性質，且集中，故駁回陸客的申請。

問題是，在預售屋變成實屋之前，陸客說不定已轉手出售，在台灣房市賺了好幾番，內政部根本管不到。所謂，「上有政策，下有對策」，房地產市場就以陸客買「預售屋」為話題，逃避政府法令的管轄，遊走灰色邊緣。