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中國時報【沈婉玉、王莫昀╱台北報導】

我國土地交易所得依「公告現值」課稅而非實價課稅，政大地政系教授張金鶚批評，稅賦不合理使不動產變成炒作者的天堂、安身立命者的地獄。財政學者、立委曾巨威表示，有賺錢就應課稅，對炒房客和上班族不應有差別待遇，期許政府此次推動稅改，要有無懼利益集團壓力的改革魄力。

我國長久以來不動產稅負偏低，經營事業、賺取薪資都要按實繳稅，但持有及投資不動產卻不必實價課稅、享制度性優惠，形成房市投機炒作的溫床。中研院院士、首次賦改會主委劉大中曾說，稅負若不公，財富分配就不合理，國家經濟成長必受影響。

「實價課稅一定要做！」張金鶚說，雖然在不動產持有成本的認定上會有一定難度，導致所得計算上有爭議，但並非不能克服，「這些都是業者想賴皮的說法」。實價課稅不可能一步到位，非自用不動產的稅賦提高，自用住宅的稅賦才能降低，希望政府要為大眾著想。

張金鶚指出，目前預售屋買賣、奢侈稅、豪宅交易的房屋所得稅，都已是實價課稅，政府可按物價水準建立估價模型，國內也有不動產估價鑑價制度，國產局歷年標售土地或地上權，也自有估價制度，並非按公告地價或公告現值。

張金鶚憂心忡忡地表示，民氣可用下「這次改不成恐怕永遠沒機會了」！為避免修憲難度高，政府可針對持有三戶以上、非自用不動產直接就房屋及土地的資本利得課徵「房產稅」，價格以實價估算，並以可扣抵土增稅方式，免除修憲及重覆課稅等爭議。

台北大學財政系教授蘇建榮指出，只要不動產交易的租稅優惠繼續存在，投機炒作就不會終止。建議將目前土地與房屋分開課稅的稅制，比照國外合併以實價課不動產資本利得稅，並對不動產長期持有者減半課徵，以達稅負公平。