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中國時報【文╱黃繡鳳】

開春以來，7期個案不斷傳出捷報，帶動今年第1季的豪宅市場動能。連北部4大建商國泰、富邦、冠德和興富發建設紛紛南下，卡位新市政中心、美術館2大豪宅特區，順勢拉抬中部豪宅市場房價每坪站上50萬元以上大關。

7期建商聯聚、由鉅、聚合發和總太建設，春節至今紛紛開出紅盤，新市政中心新成屋豪宅指標個案「聯聚方庭大廈」挾品牌、地段優勢，銷售亮麗目前已超過10戶，「由鉅大謙」也有8戶4億餘元的成交，「聚合發榮耀」5戶、「總太東方帝國」4戶的表現，一掃年前沉悶的氣氛。

這一波來勢洶洶的北部建商，富邦建設預計在美術館特區五權西路上推出總銷金額達百億元的「天空樹」新案，主力建坪175坪，這也是富邦建設南下台中的第1場處女秀。

由於接待中心尚未完工，北部知名代銷海悅廣告，在五權西六街上租下2樓咖啡廳改裝成接待會所，據市場傳言目前每坪單價約在60-75萬元上下，房價直接挑戰新市政中心一線建商行情。

面對美術館區價格強力挑戰，新市政中心冠德與龍寶建設合作推出總銷金額超過50億元「謙臻邸」個案，目前房價約在每坪53-63萬元間。國泰建設在市政北一路、惠中路上推出總銷35億元的「國泰璞匯」新案，最近推出也有不錯成績，目前房價預估在每坪55-65萬元的價格。

相較於富邦、冠德、國泰建設每坪動輒50餘萬元以上的豪宅價格，興富發建設預計在今年上半年推出的市政路、河南路商辦個案，也將是國際級的商辦規模。

面對這一波台北建商的強勢入侵，中部豪宅龍頭─聯聚建設總經理王于娟表示樂觀其成，她認為2008年到2011年北部房價大漲3倍，台中則維持平盤，相對北部的漲幅過大、投資風險過高，而台中市除了生活品質、氣候等先天條件外，近年來在公共建設逐漸成熟，房價相對低點，過年至今就吸引不少北部客南下購屋。

丰閣市場研究室負責人許瑞生表示，台中縣市合併效益逐漸發酵，尤其是享有許多重大公共建設的美術館區與七期重劃區，就立刻吸引許多知名的北部建商南下推案，連北部知名代銷公司如海悅、甲桂林、甲山林三大代銷公司也積極南下接案，中部豪宅市場也將進入戰國時代。