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樹林(三多里地區)都市計畫 -

新北市政府-

https://urban.planning.ntpc.gov.tw/urdView/uplanPDF/uplan/樹林(三多里地區)都市計畫_53.40_/0870320_1125.1108_/都市計畫書/(中)書.pdf

新北市樹林區三多里圳民自辦市地重劃區重劃計畫書
一、重劃地區及其範圍
本自辦重劃區座落於新北市樹林區北部三多里地區，範圍四至如下：
東 臨樹林區三多里都市計畫區段徵收區，西臨30米中正路及公路總局，南臨高鐵用地，北臨樹林區三多里都市計畫區段徵收區。
二、法令依據
(
一 依 平均地權條例第 58 條 、 市地重劃實施辦法第 14 條及獎勵土地所
有權人辦理市地重劃辦法第 26 條規定辦理。
(
二 本重劃區實施範圍及名稱業經新北市政府民國 103 年 8 月 8 日北府
地劃字第 1030717001 號函核定在案。
(
三 ) 本地區 「 變更樹林 三多里地區 都市計畫 部分機五用地為商業區、
公園用地、機關用地、廣場用地及道路用地 案 」 與 「 擬定 樹林 三
多里地區 都市計畫 商業區、公園用地、機關用地 、 廣場用地及道
路用地 細部計畫案」 分別 經 內政部都市計畫委員會第 759 次會議
民國 100 年 7 月 12 日 、 新北市 都市計畫委員會 第 14 次會議 民
國 100 年 12 月 14 日 審竣 。惟 計畫範圍內機關用地 供消防使用
與 運動中心用地 未來係供市府消防局與體育處規劃利用 考量 配
合 市政推動 期程 ，針對前述用地先行辦理都市計畫發布實施程序
有關分階段發布實施內容 並經內政部都市計畫委員會第 780 次會
議 民國 101 年 5 月 22 日 審竣，故 「變更樹林 三多里地區 都市
計畫 部分機五用地為機關用地 供消防使用 、運動中心用地 第
一階段 案」與「擬定樹林 三多里地區 都市計畫 部分機五用地為
機關用地 供消防使用 、運動中心用地 細部計畫 第一階段 案」
業依新北市政府 民國 101 年 7 月 26 日 北府城都字第 10121733712
號函、 10121733713 號函公告發布實施 。
(
四 本案採市地重劃方式開發，依 內政部都市計畫委員會第 597 次會議
決議，需俟 重劃計畫書 報請 主管機關審核通過後，再行核定變更都
市計畫書圖並 發布實 施。
2
(五) 都市計畫發布日期及文號：
主要計畫：變更樹林(三多里地區)都市計畫[部分機五用地為商業
區、住宅區、公園用地、機關用地（供消防使用）、運動
中心用地)、廣場兼停車場用地及道路用地]（第二階段）
業依新北市政府民國104 年10 月21 日新北府城都字第
10419430112 號公告，並自104 年10 月28 日起實施。
細部計畫：擬定樹林(三多里地區)都市計畫[部分機五用地為商業
區、住宅區、公園用地、機關用地（供消防使用）、運動
中心用地)、廣場兼停車場用地及道路用地]細部計畫（第
二階段）業依新北市政府民國104 年10 月21 日新北府
城都字第10419430113 號公告，並自104 年10 月28 日
起實施。
三、辦理重劃原因及預期效益
(一) 辦理重劃原因
1.本地區原為台灣汽車客運股份有限公司(以下簡稱台汽公司)之樹
林機料廠，因台汽公司於民國90 年7 月依行政院核定之「台汽公
司民營化方案執行計畫」，以原使用機能已不復存在，遂報請行政
院國家資產經營管理委員會，經指示台汽公司應儘速辦理都市計畫
變更。
2.都市計畫範圍有關「機關用地(供消防使用)」及「運動中心用地」
依新北市100 年12 月14 日都市計畫委員會第14 次會議決議略以
『一、…開發方式同意採市地重劃或先行無償捐贈方式辦理，惟公
共設施用地項目之機關用地及運動中心用地，配合時程需要，應先
行同意由市政府闢建。…』，是以前開二項用地為配合市政建設期
程業於103 年7 月16 日完成贈與土地移轉登記，並排除重劃範圍
內。
3.樹林三多里地區之發展較鄰近地區落後，為配合現行都市計畫規劃
意旨，提升地區生活環境品質，促進土地資源合理有效運用，配合
都市設計整體規劃，塑造都市空間整體意象和地區活動發展特色，
並協助政府加速取得公共設施用地及公共設施開發，經區內土地所
有權人協調，以自辦市地重劃方式開發。
3
(二) 預期效益
1.重劃完成後可提供完善的公共設施用地，包括公園、廣停及道路用
地，約計2.67618 公頃。另依都市計畫配合市政建設期程，辦竣捐
贈之機關用地0.332 公頃（供消防使用）及運動中心用地0.728 公
頃（供樹林區全體區民使用），新北市政府共計取得3.73618 公頃公
設用地。開發完成後，可提升樹林地區公共設施服務水準，提高區
民居住生活品質。
2.重劃完成後可提供住宅區約2.802174 公頃及商業區約2.802174 公
頃，合計5.604348 公頃可建築用地。
3.重劃工程完竣後，市府無償取得約2.67618 公頃之公共設施，若以
公告現值加四成計算，約可節省政府徵收公共設施用地支出約新台
幣135,858 萬元。
四、重劃地區公私有土地總面積及其土地所有權人總數
項目 土地所有權人數 面積（m²） 備註
公有土地 1 156.47
私有土地 89 82,648.81
總計 90 82,805.28
註1：表列公、私有土地面積係依據土地登記簿所載面積摘錄統計。
註2：實際面積仍應以地政事務所辦理重劃範圍分割測量後之登記面積為準。
五、私有土地所有權人申請（同意）重劃情形
私有土地所有權人人數 私有土地所有權人面積（m²）
總
人
數
不計列 同意人數 未同意人數 總面積
(m²)
不計列
面積
(m²)
同意面積
(m²)
未同意面積
(m²)
人數 人數 % 人數 % 面積 % 面積 %
89 4 57 67.06 28 32.94 82,648.81 1.00 80022.91 96.82 2624.90 3.18
1.總人數89 人扣除不計列同意及不同意人數4 人，尚餘85 人。
說明：不計列人數為圳民段760 地號土地所有權人林元媛、林元鼎、邱澤莉、林
宸廣等四人，登記日期為100 年11 月25 日，持有面積未達最小分配面積1/2。
本籌備會核准成立日期為101 年3 月13 日，依獎勵土地所有權人辦理市地重劃
辦法第25 條規定不計入同意及不同意人數、面積比例。(詳附件四)
2.應徵求同意面積為私有總面積扣除不計列面積。
4
六、重劃地區原公有道路、溝渠、河川及未登記土地面積
1.原公有道路面積：0 公頃
2.原公有溝渠面積：0 公頃
3.原公有河川面積：0 公頃
4.未登記土地面積：0 公頃
重劃區內原公有道路、溝渠、河川及未登記地依據市地重劃實施辦法第
21 條之規定計列抵充，面積0 公頃。
七、土地總面積
本重劃區土地總面積約為8.280528 公頃。
八、預估公共設施用地負擔
(一)列入共同負擔之公共設施用地項目及面積﹕
1.公園用地：約0.593692 公頃
2.廣停用地：約0.385571 公頃
3.道路用地：約1.696917 公頃
合計面積：約2.67618 公頃
註：日後本區如經實際測量結果，其實際面積小於土地登記面積之差
額，將依市地重劃實施辦法第29 條第2 項規定辦理，列入共同負
擔計算。
（二)土地所有權人共同負擔公共設施用地面積
共同負擔之公共設施用地總面積扣除原公有道路、溝渠、河川及未
登記地等土地抵充面積
2.67618 公頃-0 公頃=2.67618 公頃
(三)公共設施用地平均負擔比率﹕
共同負擔之公共設施用地總面積-原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地抵充面積
= ×100%
重劃區總面積-原公有道路、溝渠、河川及未登記等土地抵充面積
2.67618-0
= ×100% = 32.32%
8.280528-0
5
九、預估費用負擔
(一)預估工程項目及其費用、重劃費用及貸款利息之總額
項目 說 明 金額 (元) 備 註
工
程
費
用
道路工程、雨水工程、污水下水
道工程、電力、電信、自來水、
瓦斯工程、公園、廣場、停車場、
景觀及綠美化工程。
212,226,168
本項費用係概
估，未來應以理事
會將本區工程規
劃設計預算書
圖，送請新北市政
府核定之數額為
準。
重
劃
費
用
地上物拆遷補償費 626,240,010
本項費用係預
估，未來仍應以理
事會查定提交會
員大會通過送請
主管機關核備之
金額為準。
重劃作業費 32,430,000
小 計 658,670,010
費用小計 870,896,178
貸款利息 50,163,620
期間2 年，以年利
率2.88％計算。
總 計
921,059,798
(二)費用平均負擔比率：
費用負擔比率
= 9.99%
工程費用總額 + 重劃費用總額 + 貸款利息總額
= ──────────────────────────────────────
重劃後平均地價╳(重劃區總面積-原公有道路、溝渠、河川及未登記等土地抵充總面積)
212,226,168 元 +658,670,010 元 + 50,163,620 元
= ──────────────────────────────────────
111,300 元/㎡ ╳ (82,805.28 ㎡ - 0 ㎡)
6
十、土地所有權人平均重劃負擔比率：
土地所有權人平均重劃負擔比率
=公共設施用地平均負擔比率+費用平均負擔比率
=32.32 % + 9.99%
=42.31 %
十一、財務計畫
(一) 資金需求總額﹕總計新台幣921,059,798 元。
(二) 財源籌措方式：本重劃區所需重劃費用由開發人向金融機構或民間
機構貸款籌措。
(三) 償債計畫﹕由區內土地所有權人以其未建築土地折價抵付之抵費
地出售價款或繳納差額地價償還。
十二、預定重劃工作進度表
本自辦重劃辦理時間自民國101 年2 月起，至民國107 年5 月止。
(附件一)
十三、重劃區範圍都市計畫地籍套繪圖（附件二)
十四、重劃區範圍位置圖(附件三)
十五、不計入同意及不同意人數、面積比例(圳民段760 地號謄本)(附件四)
7
附件一 新北市樹林區圳民段重劃區預定工作進度表
項
次
工作項目 預定工作進度
1 發起成立籌備會 自民國101 年 2 月至101 年 3 月
2 範圍申請核定 自民國103 年 2 月至103 年 8 月
3 徵求同意 自民國101 年 3 月至104 年11 月
4 擬具自辦市地重劃計畫書送審 自民國103 年12 月至104 年 3 月
5 細部計畫書（第二階段）發布實施 自民國103 年 3 月至104 年10 月
6 擬定自辦市地重劃計畫書報核 自民國104 年11 月至105 年1 月
7 都市計畫樁測釘及公告 自民國104 年11 月至105 年 2 月
8 公告市地重劃計畫書 自民國105 年 1 月至105 年 2 月
9 研擬重劃會章程草案 自民國105 年 1 月至105 年 2 月
10 召開會員大會，成立重劃會 自民國105 年 2 月至105 年 4 月
11 籌編經費及公告禁止移轉等事項 自民國105 年 4 月至105 年 6 月
12 現況調查及測量 自民國105 年 4 月至105 年 8 月
13 工程規劃設計、發包及施工 自民國105 年 4 月至106 年 5 月
14 查估土地改良物及發放拆遷補償費 自民國105 年 6 月至106 年 2 月
15 查估重劃前後地價 自民國106 年 2 月至106 年 5 月
16 土地分配設計及計算負擔 自民國106 年 5 月至106 年 7 月
17 分配結果公告及異議之處理 自民國106 年 8 月至106 年10 月
18 申請地籍整理及土地登記 自民國106 年10 月至106 年11 月
19 交接土地及清償 自民國106 年12 月至107 年 1 月
20 申請核發重劃費用負擔證明書 自民國107 年 1 月至107 年 2 月
21 財務結算 自民國107 年 3 月至107 年 4 月
22 重劃會解散 自民國107 年 5 月
註：本表所列時間係依預估辦理重劃進度預估，未來仍應依實際辦理時程為準。

【新北市訊】 為促進樹林 ( 三多里地區 ) 住商工均衡發展 ， 市府積極辦理「變更樹林 ( 三多里地區 ) 都市計畫（第三次通盤檢討） ( 第一階段 ) 案」， 市府城鄉發展局將於 105 年 7 月 12 、 13 日於樹林 、 板橋 、 新莊區公所召開說明會。 
樹林(三多里地區)都市計畫位於樹林區北側與新莊都市計畫交接處，面積約461.7公頃。計畫區內產業發展密集，住宅鄰里單元則配合既有集居聚落及工業區發展，現況除附帶條件地區尚未完全發展之外，住宅區發展率已高達86.85%。

新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示，本次通盤檢討根據上位計畫之指導，本計畫區定位為「北部區域產業發展區之策略地區」以及「大臺北都會區之衛星城鎮」，未來將隨著臺北生活圈道路系統及臺北都會區捷運系統完成，計畫區未來發展趨勢將趨向住宅、商業、工業均衡發展。並增訂都市防災計畫、都市設計等內容，研提生態都市發展策略，以因應近年來極端氣候變遷，朝向成為能與自然生態和諧共存發展之目標。另為解決87年規劃之整體開發地區至今未能依計畫開發，將計畫區南側原規劃4.24公頃採區段徵收方式開發之工業區，解除其附帶條件恢復為農業區，以維護地主權益，及計畫區東側7.16公頃之工業區維持原計畫，解除另擬細部計畫變更為住宅區之附帶條件，提升土地利用效益。

都市計畫科謝惠琦科長表示，本次通檢經內政部都市計畫委員會105年3月8日審議完竣，由於部分變更內容與原公開展覽不同，故再辦理公開展覽周知，以維護相關地主權益，公開展覽期間若民眾有任何陳情意見，將再提請都市計畫會委員會審議，全案預計106年發布實施。

資料洽詢：城鄉發展局都市計畫科謝惠琦　　電話：29603456分機7133

新聞聯絡：城鄉發展局秘書室陳文傑 電話：29603456分機7185

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