店面租約到期重新簽約避麻煩－#台灣達哥#李坤達0938390282-台灣房屋-Line ID輸入093839028新莊房屋新莊買屋新莊買房子.新莊捷運電梯公寓Line ID輸入0938390282

狀況：

王先生租了一間店面，店租契約租期為2年，目前租約已到期，租約到期時，曾詢問房東是否要重新簽約？但房東回答：「你們配合的很好，這樣就好」。

試問，當租約到期未續約也未重新簽約，妥當嗎？口頭續約又該注意些什麼呢？

回答：

所承租的租賃物已到期未續約，租約將被視為「不定期租約」，承租人可無限期使用租賃物，也可隨時終止合約，除非有不付租金或違法使用的情形，否則房東不得主動終止租約。

房客欲終止合約須「先期通知」，先期通知依租金循環期準則，如租金是每季支付，要提出終止合約，須在一季前先行告知，否則須賠償房東損失。

雖然房客有決定租期的權利，但房東也有調整租金的權利，不定期租約對房客、房東皆無保障。建議讀者租約到期後仍應重新簽立書面合約較恰當，合約內條例清楚列出，如租約到期後，須約十租金的調整幅度，租賃物不可當辦公室使用等。

參考資料：2010/03/10爽報V14

李坤達 0938-390-282

更多物件總覽請點中正富國特許加盟店 (twhg.com.tw)

將心比心　用心傳遞　家的美麗
家，是每個人的避風港。秉勳知道，您辛苦了這麼久，
只為了給最親愛的家人一個遮風避雨、放鬆安心的角落。

賣屋服務
一、 ISO品質保證
擁有ISO 9001 證書，表明公司的品質管理系統與國際標準相符。一個經第三者驗證的品質管理系統
可以向客戶表明，公司採取有了有效措施確保為客戶提供優質產品或服務。
ISO 9001:2000是一個國際公認的，通用的品質管理系統標準，適用於任何製造或服務行業。 ISO 9001:2000由國際標準組織(ISO)創立，旨在設立品質管理系統的國際性要求。
ISO 9001:2008 的主要條款包括:
品質管理系統
管理責任
資源管理
產品實現
測量，分析，與改進

購買成屋注意事項
１、選擇使用內政部版要約書或斡旋金
委託仲介業者購買成屋時，業者在向購屋人收取斡旋金的同時，要同時告知購屋人亦得選擇採用內政部版「要約書」的區別及其替代關係。若是購屋人選擇內政部版「要約書」
，就不得向買方收取任何款項。
２、房屋是否有瑕疵
看房子時要冷靜，並注意看牆壁有無漏水的情形及其位置？有無檢測海砂含氯量及輻射鋼筋？是否有
損鄰狀況？是否被建管單位列為危險建築？附近環境如何？有無公害？決定購買時，有無違建或禁建情事？
是否曾經發生火災及其他天然災害，造成建築物損害及其修繕情形？最好有一段緩衝時間，多看幾次
並做多方面比較，免得貿然付出定金後才發現房子缺失，或不合自己的需要，而受損失。
３、停車位之使用
購買成屋時應注意是否有停車位之分管協議？是否需支付車位管理費？若是，如何支付？使用時是固定
位置使用、需承租、需排隊等侯、需定期抽籤等、每日先到先停，必須瞭解免得日後產生糾紛。
４、停車位記載情形
購買成屋時若一併購買停車位，必須注意該停車位有否辦理單獨區分所有建物登記？車位種類（平面式、
機械式等）？車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者，依其登記之編號，未辦理者，
依分管編號為準）？
５、管理委員會事宜
購買區分所有建物時要注意，管理費如何繳納？是否有積欠管理費？
６、付款方式
付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成4段付款：
(1)簽約款：簽約時付一部分價款。
(2)備證款：出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件，並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士或律師時，再交付一部分價款。

(3)完稅款：繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
(4)交屋款：辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。
資料來源：內政部不動產交易服務網
★李秉勳★0938-390-282
店面銷售出租.新莊店面.新莊房屋.樹林店面.樹林.新莊廠房. 土地歡迎委託.
專營店面.新莊透天店面.新莊三角窗店面.新莊市場店面.新莊一樓店面.大馬路路店面.板橋店面.土城店面.新莊店面.樹林店面.台北店面.新莊民安西建國花市新莊民安西亞財星龍城新莊民安西光華麗園
中永和店面.迴龍店面.新莊中山路店面.新莊中正路店面.文化路店面.新莊思源路店面.新莊新泰路店面.新莊新莊中平路店面.幸福路店面.新莊中和街店面.新莊民安西碧瑤宏都
新莊復興路店面新莊中港路店面.新莊中華路店面.新莊中原路店面.新莊公園路店面.新莊福壽街店面.學新莊區學校店面.新莊便利商店店面.新莊早市店面.新莊夜市店面新莊西盛國富民安新莊青山路仙境傳說新莊建安街峻業華城新莊民全街民全新居新莊民安西金塔華廈
板橋三民路店面.板橋四川店面.板橋英士路店面.板橋南雅南路店面.板橋府中街店面.板橋重慶路店面.新板特區店面.網路行銷新莊西盛街公園賞新莊西盛街鮮綠特區新莊西盛街宏福新貴新莊西盛街光華學院新莊西盛街西盛花園新莊西盛敦南
板橋館前西路店面.板橋漢生東路店面.莒光路店面.新莊西盛街店面.新莊四維路店面.新莊夜市店面.新莊自立街店面.新莊富國路.新莊中正路.新莊中山路.新莊天祥街新莊民安路大漢世家新莊白居易新莊民安路碧瑤京城新莊民安路綠寶石新莊成功街碧綠生輝新莊成工街鴻麒狀元新莊成功街得意居新莊
信義房房.住商不動產.信義房屋.住商房屋.中信房屋.東森房屋.台灣房屋.永慶房屋.21世紀房屋.有巢氏房屋.全國房屋.奇集集.591.出租網.新莊四維路.新莊八德街新莊新樹路東方之星領袖花園新樹路鴻福星鑽新莊富國路富國錄新莊民安路頂好我家新莊民安富貴
中永和店面出租.迴龍店面出租.中山路店面出租.中正路店面出租.文化路店面出租.思源路店面出租.新泰路店面出租.中平路店面出租.幸福路店面出租.中和街店面出租.新莊後港一路漢庭名宮新莊後港一路畢卡索新莊後港一路輔大及第新莊後港二路仁愛家園
專營店面出租.透天店面出租.三角窗店面出租.市場店面出租.一樓店面出租.大馬路店面出租.板橋店面出租.土城店面.出租新莊店面出租.樹林店面出租.台北店面出租.新莊後港一路宏盛巴黎後港一路漢庭家園後港一路輔大生活家後港一路麗景中國後港一路元寶麗晶後港一路維也納
.網路行銷新莊天祥街環球富邑新莊天祥街捷運之星四維路台北頂點四維路富豪天廈新莊建福路摩登新第新莊後港一路台北皇家新莊西盛街四海一家西盛街中國海
新莊峰景鳳翔.新莊波爾多.新莊星光大道.新莊星光city.新莊伊吉邦.新莊台北華府.新莊公園賞.新莊甲子園.新莊捷運好境.新莊捷運臻境.新莊捷運馥境.新莊捷運上近.go境新莊中正路全球御花園新莊中正路喜蓮莊中正路喜年來新莊中正路新旺巷柯林頓
新莊裕民街世紀名苑新莊裕民街翠亨村鳳山街丹鳳金鑽新莊龍安路龍長吟龍安路龍鳳會龍安路藍天白雲龍安路祥安尊邸龍安路龍安天下龍安路天天開心龍安路台北大道新莊中山路捷運台北大城中山路龍莊新莊中正路鈴木華城中正路捷仕堡中弄高財生
龍安路富貴緣新莊龍安路龍安大第新莊龍安路和居園龍安路國賓新莊龍安路新學友龍安路光華學院.泰鼎花都新莊龍安路民安花園新城龍安路龍騰四海龍安路哈佛建安街五福臨門建安街花園新都新莊中山路伊吉邦中山路三段聯新天下中山路星光city中山路星光大道中山路台北我家中山路龍鳳吉第中山路
新莊龍安路龍安麗池龍安路文學苑新莊雙鳳路亞洲世貿新莊雙鳳路鳳凰京都雙鳳路綠雅圖雙鳳報喜龜山萬壽路法國臻品新莊富國路時尚女人香富國路富安名門富國路金莊新莊富國路富國天廈富國路富品佳園新莊建安街哈佛名門建安街頂好京城建安街台北華府
富比天下新莊民安西碧瑤皇家新莊民安西光華雅筑新莊民安西民安大鎮新莊民安西紅蘋果新莊民安西喜來發新莊民安西花園廣場新莊民安西百事達新莊民安西環球及第環球珍珠
新莊民安西大湖村新莊民安西大漢旺族新莊民安西福滿園新莊民安東路榮華富貴新莊民安路麗寶學園新莊民安路京王新莊民安路金像獎新莊八德街鴻祺狀元
新莊八德街綺麗世界新莊八德街麒麟冠景新莊八德街再生源新莊八德街玉麒麟新莊八德街至尊名園新莊八德街鳳凰花開新莊八德街彩頭市新莊八德街真善美

專賣)專營/中原路-副都心預售屋/思源路/頭前重劃區新建案預售屋/新屋/新房子/新莊預售屋/店面電梯大樓/宏普雙橡園
宏普建設/NEW ONE TAIPEI四季館/柏悅府/冠德建設/定泰/全坤建設/蒲陽/鄉林建設/沃朵夫/國泰建設/上和苑/廣春成/竹城建設
興富發建設/興富發建設-誠/鄉林淳風/定泰-翫賞苑/五星尊爵/全坤國際館/綠藝首席/全坤峰華公園館/藝術首席/公園首席/達麗首席
公園首席/新富都/新富邑-美樹首席/昔詩/國鉅開發-朕權.天子/河成建設/金革-百合館幸福公園/代銷公司/歡迎指定
信義房屋/永慶房屋/住商房屋/中信房屋/台灣房屋/太平洋房屋/東森房屋/有巢氏房屋/全國房屋/21世紀房屋歡迎轉介紹
一中山高速公路.二快速道路.三機場捷運線.環狀捷運線.新莊線捷運線.四大重劃區.行政院第二辦公室.國家電影文化中心.新莊集合政治.文化.經濟.
生活.交通於一身.不管投資或自用.板橋.三重.蘆洲.樹林.台北.中平路歐洲村.遠雄建設UPARK海德公園中央公園.麗寶建設/中悅建設
新潤建設/偉康建設-閱世界/興富發-一品莊.信義計畫區的效應以形成. 您的