2021/9/6 19:28 (中央社記者吳佳蓉台北6日電)
財政部預告修正「土地稅法施行細則」,明訂地主申請地價稅自用住宅用地稅率、但未指定由哪處土地適用時,優先以地價稅額最高的土地優先適用,以確保對納稅人可適用最有利的計稅方式。
財政部近日預告修正「土地稅法施行細則」,明訂擁有多筆土地的土地所有權人,申請適用自用住宅稅率,但忘記選擇由名下哪一筆土地適用時,未來將優先改以「地價稅額最高」的土地為優先,遇到稅額相同情形,才按照現行規定,依序以土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬戶籍所在地的順序來排。
舉例來說,地主甲有A、B、C三筆土地, 三筆土地在適用自用住宅稅率的狀態下,地價稅分別為新台幣1萬元、1.1萬元、9000元,A、B、C三筆土地分別由甲本人、甲的配偶及甲的未成年子女辦竣戶籍登記。
在地主甲未擇定自用住宅用地狀態下,依上述修正規定,稽徵機關將可直接以地價稅最高的B地適用自用住宅稅率,假設3筆土地地價稅均為1萬元,則以土地所有權人甲戶籍所在地的A地為準。
根據地價稅「自用住宅用地」的定義,為土地所有權人本人、配偶或直系親屬有辦竣戶籍登記的土地,限制其中本人、配偶、未成年受撫養親屬僅能以1處為限,且該地無營業、無出租,都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地不超過700平方公尺,就可申請適用千分之2自用稅率。
財政部官員說明,雖然自用住宅用地限制本人、配偶、未成年受撫養親屬以1處為限,但若是由土地所有權人的其他直系親屬,如父母、成年子女等設籍,則不受限制,實務上,在不超過面積限制狀態下,一個地主可能會有多筆土地都可適用自用住宅稅率。
若地主本身在申請自用住宅稅率時,忘記選定由哪幾筆土地適用,一樣也會產生適用順序問題,因此於施行細則中明定,遇到地主本身未擇定的狀況,優先以各土地的「地價稅額」高低來作為適用稅率。
財政部官員指出,實務上,各地稽徵機關會想辦法聯絡到地主本人,輔導採取最有利的方式去擇定要適用自用住宅稅率的土地,但仍有聯絡不上地主本人的情形出現,因此才修正相關規定,給予稽徵機關合理裁量權,確保是以對納稅人最有利的方式計稅。(編輯:黃國倫)1100906
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購買成屋注意事項 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1、選擇使用內政部版要約書或斡旋金 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
委託仲介業者購買成屋時,業者在向購屋人收取斡旋金的同時,要同時告知購屋人亦得 選擇採用內政部版 |
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「要約書」的區別及其替代關係。若是購屋人選擇內政部版「要約書」,就不得向買方 收取任何款項。 |
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2、房屋是否有瑕疵 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
看房子時要冷靜,並注意看牆壁有無漏水的情形及其位置?有無檢測海砂含氯量及 輻射鋼筋?是否有 |
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損鄰狀況?是否被建管單位列為危險建築?附近環境如何?有無公害?決定購買時, 有無違建或禁建情事? |
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是否曾經發生火災及其他天然災害,造成建築物損害及其修繕情形?最好有一段緩衝時間 ,多看幾次 |
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並做多方面比較,免得貿然付出定金後才發現房子缺失,或不合自己的需要,而受損失。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3、停車位之使用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
購買成屋時應注意是否有停車位之分管協議?是否需支付車位管理費?若是,如何支付? 使用時是固定 |
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位置使用、需承租、需排隊等侯、需定期抽籤等、每日先到先停,必須瞭解免得日後產生糾紛。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4、停車位記載情形 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
購買成屋時若一併購買停車位,必須注意該停車位有否辦理單獨區分所有建物登記?車位種類 (平面式、 |
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機械式等)?車位編號(已辦理產權登記且有登記車位編號者,依其登記之編號,未辦理者, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
依分管編號為準)? | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5、管理委員會事宜 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
購買區分所有建物時要注意,管理費如何繳納?是否有積欠管理費? | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6、付款方式 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成4段付款: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(1)簽約款:簽約時付一部分價款。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(2)備證款:出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件,並就有關書表證件交給雙方所指定之 地政士或律師時, |
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再交付一部分價款。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(3)完稅款:繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(4)交屋款:辦妥移轉登記,買受人領得所有權狀,並點交清楚後,再交尾款。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
資料來源:內政部不動產交易服務網 |
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