#台灣達哥#李坤達0938390282-台灣房屋-Line ID輸入093839028新莊房屋新莊買屋新莊買房子.新莊捷運電梯公寓Line ID輸入0938390282

【房地合一2.0】－房地合一稅2.0六大修法重點一覽表

項目              短期套利者課重稅                     
說明 延長個人短期炒不動產適用高稅率的持有期間

1.境內居住者

適用稅率      修法前持有期間      修法後持有期間

45%              1年以內                  2年以內   

35%               超過1年未逾2年     超過2年未逾5年

20%             超過2年未逾10年   超過5年未逾10年

15%             超過10年                 超過10年

2.非境內居住者

適用稅率       修法前持有期間       修法後持有期間

45%                 1年以內                     2年以內

35%                 超過1年                   超過2年

法人比照個人課稅

營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%)，

防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅

擴大房地合一的課稅範圍

增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅

1.交易預售屋及其坐落基地

2.交易持股(或出資額) ，且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由我國境內房地構成

土地漲價總數額增設減除上限

防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅

課稅基礎＝房地收入－成本－費用－土地漲價總數額

土地漲價總數額減除上限＝交易當年度公告土地現值－前次移轉現值

五種交易不受影響

1.維持稅率20%

-個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易

-個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易

-個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉

-營利事業興建房屋完成後第一次移轉

2.維持稅率10%

-自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)

適用日期

(110)年7月1日起開始適用：

110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地，

就要適用房地合一稅2.0的規定。

心　用心傳遞　家的美麗     　    　    　

家，是每個人的避風港。達哥知道，

您辛苦了這麼久，

只為了給最親愛的家人一個遮風避雨、

放鬆安心的角落。

歡迎委託銷售-在地經營18年.認真.負責.實實在在

一步一腳印.您的房子交給我銷售.我會細心照顧經營.

不負所托.公司20餘位銷售人員.團隊銷售能力強.

公司在富國路已進入15個年頭未曾有銷售糾紛.

實在經營在地深根.歡迎能與我進一步的認識.接觸

不要錯過可為您賣掉房子的機會...

我的電話0938-390-282李坤達-台灣達哥

Line🆔:0938390282  🍎請直接撥打或加LINE

#先認識我再將您的房子委託給我#