工商時報/郭及天 2024-05-17
賴政府團隊就於520就職，房仲公會全聯會針對房市提出六大建言，包括調整豪宅限貸令、放寬選擇性信用管制、鬆綁閉鎖性打房政策以增加房屋供給、都市及非都市更新同時放寬容積獎勵、續推優惠房貸、健全租屋市場等，政策應滾動式調整而非齊頭式管控，讓政策工具發揮最大效益，有助房市長遠發展。
房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，大環境與過去大不相同，政策上若不採取滾動調整來因應時勢，不僅收效不佳，更會產生負面效果。
王瑞祺舉例，像是平均地權條例中禁止預售屋轉讓、房地合一短期交易高稅率等，透過降低屋主出售意願的閉鎖型政策，反映在第一線市場卻是呈現市場供給減少、房價不跌反漲，產生政府政策目相左的現象，都有再檢討空間。
由於近年房價上漲，過往央行以台北市7,000萬元、新北6,000萬元，其他地區4,000萬元作為豪宅限貸的門檻，已不合時宜，不僅影響換屋族權益，也讓開發商因應限貸政策，在有限土地上興建不理想的小型住宅，建議選擇性信用管制，應按照政府相關指數變動，同步調整豪宅價格標準，也可針對單一自用住宅放寬貸款，以避免換屋族遭受池魚之殃。
過去幾年對於市場有正面幫助的「健全租賃市場」、「優惠房貸」等也應持續推動，透過租稅減免及打擊逃漏稅等政策打破租屋黑市問題，同時導入專業管理、健全租賃市場，對於名下無資產的自用買方持續提供各項優惠房貸。
此外，近來地震頻傳，無論都市土地或非都市土地都可能同受其災害，而都市土地固然適合以都市更新方式辦理重建，然而非都市土地則完全不適用，顯失公平，因此建議修法將非都市土地比照都市更新條例方向整合成都市及非都市更新條例，同時放寬容積獎勵，將是新政府可以努力的方向。
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