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老屋交易占比十年增至42% 北市突破六成最高

經濟日報/陳美玲　2024-05-17

全台的30年以上老屋存量已達483萬棟，根據內政部去年統計數據，十年間增加128萬宅；其中，2023年老屋交易比重翻倍至42%，顯示民眾購屋「屋齡高齡化」，而台北市去年老屋交易占比突破六成，居冠。

第一建經總經理謝萬雄表示，十年來，六都房價飆升，雙北市新推建案每坪成交價高昂，且公設較高、室內使用空間相對小，在預算有限、又有空間需求之下，不少民眾退而求其次選擇買老屋，而這股房子愈買愈老的「老宅風」，尤其體現在土地供給稀少的台北市更加明顯。

據內政部最新資料，2014年全國購買老房子的比重為21.9%，十年後、去年老屋交易占比達42%，十年買老屋的比重大增20個百分點。

以六都來看，老屋交易占比最高為台北市，比重從十年前34.3%，飆升至2023年60.7%，比重大增26.4個百分點，成為最「老」的城市；台中市則是十年來購買老房子增幅最多的城市，比重激增29.2個百分點。謝萬雄指出，台北市去年老屋交易比重高達六成之多，主因區域市場土地工幾稀少，且因是首善之都，區域房市供不應求，房價高昂排全國首位，購屋者在考量使用空間極大化、評價購屋負擔下，台北市老屋交易比重居六都之冠，平均每五筆交易就有三筆是舊屋。

第一建經研究中心副理張菱育分析，台中十年來買老屋的增幅最高，主因台中舊市區開發時間較早，屋齡普遍較高，目前區域已有不少老舊建物規劃都更、危老改建；這些舊市區像是西區、東區、中區等，地理位置精華，甚至出現總價在200萬元內的小套房交易，買方承接後短期可收租、長線則有改建效益，成為不少買方指定購買的產品之一。

台灣房屋特約地政士陳鶴天指出，由於銀行可申請的房貸年限最長是40年，且通常銀行在對房貸審查上，會希望「購屋者年齡加上貸款年限」要低於65或75，或是「貸款年限加上房屋屋齡」要低於50的規定。因此申貸者年齡已45歲，貸款年限可能只有20~30年；或是首購族想申貸40年期房貸，購買房屋的屋齡就要在十年以下。

陳鶴天表示，雖然老屋的價格比較便宜、室內實際使用空間比新案大，不過民眾在購屋前，最好先與銀行確認房貸條件、成數，避免發生自備款不足，或每月還款壓力超過家庭支出等問題。