新北這一區官方下令禁止轉移土地 近4千位地主土地禁止移轉

2024/05/17 13:22 文/記者張瀞勻

新北市政府為辦理新泰塭仔圳（第一區）市地重劃區土地分配作業，依規定將於5月底起至2025年9月30日禁止土地移轉、設定負擔等處分行為，而第一期地主近4千位，住商不動產企研究室執行總監徐佳馨表示，塭仔圳土地點石成金，而且精華區土地稀缺、賣一塊少一塊，地主如果沒有極需，絕多數會慢慢等個好時機。

新北市地政局表示，新泰塭仔圳自2019正式啟動以來，各項作業如火如荼進行，除了今年3月正式通車的領航路等重劃工程外，土地分配作業也同步進行，為協助地主集中分配土地並瞭解相關規定，市府也陸續舉辦土地分配規定說明會及土地分配原則說明會，並受理相關合併及個別分配申請至今年4月30日。

新北市府為正式進入分配作業，依規定將於5月31日起禁止土地移轉、設定負擔等處分行為，並已函文通知地主，市府特別呼籲地主注意相關時程，以維護自身權益。

住商不動產企研究室執行總監徐佳馨表示，多數建商出手搶地會在土地分配前後，一般而言，選在土地分配之前，多是因為土地分配時間不確定還要多久，而地主也會因分回地段、面積不確定，加上建商開出優於市場的條件而直接將土地出售，而且重劃後短時間內不能移轉，或因土地繼承權複雜或費用上無法完稅，出售給建商，可以省去完稅等動作。

至於開發商若選土地分配之後的原因，則是分配後地主能確認分配的地點、價值，加上現在塭仔圳土地炙手可熱，分配後可以賣個好價錢，重劃區就是將土地點石成金，且現在土地賣一塊少一塊，地主若不缺錢，寧願慢慢等個好時機。

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