購屋族外逃「埋下新北房價上漲火種」？專家揭3蛋白區市況

• 2024.05.30 
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• 18:00 
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• 好房網

今（2024）年房市520檔期也頗熱鬧，觀察最新新建案統計，六都、新竹的進場個案合計約741件，與4年前的2020年520相比，增加近1成；不過房價這年來上升明顯，2020年520檔期當時六都、新竹新案平均單價約35萬元，今年已飆升至52萬元。其中新北市房價也漲得兇，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，這幾年台北市房價也高升，使得不少購屋族向外出逃到新北市購屋，帶動新北房市趨於熱絡，房價因而竄升。

目前房市走熱，因新青安政策加持，首購族紛紛出籠，加上景氣漸佳，也帶動房市；今年在第一季與329檔期等新案拉抬下，價量表現佳。台經院表示，目前經濟展望樂觀，再加上新青安房貸等政策利多因素，今年市場應該還是頗為樂觀。

而新北市因地理位置關係，房市發展與北市密切相連，陳炳辰說，隨著這幾年台北市房價也高漲，大量購屋族向外逃向新北市，也為新北房價埋下飆升的火種。現階段房價漲勢除了在第一環板橋、永和與三重等區徘徊，蔓延到蛋白區，「像是泰山、五股及土城3區塊行情紛紛從過往3字頭飆升到5至7字頭不等，昔日蛋白行情可說已一去不回頭」。

陳炳辰指出，泰山在這幾年因為輕軌建設話題，以及與新莊交界處的重劃區概念，還有新莊區的外溢房市，加上比價效益激發的量能，為房價主要翻漲的因素。

陳炳辰表示，五股門牌則終究屬於新北市較為二線的區域，也是比價效益下衍生而出的買氣，且也有交通、綠地以及區域商圈、區域型產業地帶的機能，還是較依附大環境或新莊的地緣性，房市為亦步亦趨的穩定發展，房價也有增幅。

至於土城房市這幾年也是頗受關注，話題多，不但擁有便利的捷運路網，未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接，還有司法園區的開發，更添在地房市能量；永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長指出，土城的產業利多加持，且新增工作機會龐大，未來數年預計將有2萬多至3萬人的就業人口，更可帶動區域房市需求及繁榮，商圈也會活絡，土城暫緩重劃區目前是土城房市最熱區域，目前大樓新案單價60幾萬到7字頭初，隨著土城這幾年人口穩定成長，現在設籍人口數已來到24萬1千多人，未來房市需求看好。