搶地戰火熱！塭仔圳重劃區

逾45建商卡位 每坪推案行情「坐5望6」

• 工商時報 蔡惠芳

新北市塭仔圳重劃區躍居為北台灣重劃區夯戰區，由於屆臨4月30日移轉截止日，有意卡位的建商紛紛出手布局，據悉已逾45家知名建商搶進。建商預期，規模相當於2.6個台北信義計畫區的塭仔圳重劃區，可望是未來五至十年全台推案最火的超級戰區，明年陸續配地後每坪推案行情保守估計將「坐5望6」。

最近建築業界最夯熱門話題，即土地開發部門人員紛紛忙著趕在4月30日土地及建物所有權禁止或限制移轉之前，搶進新泰塭仔圳重劃區。

據悉，近年塭仔圳已吸引不少知名建商進駐卡位，陸續向原地主簽約購進、或取得合建土地，包括麗寶集團、中悅機構、元利建設、茂德機構等大戶，及力麒、愛山林、聯上、全坤、忠泰、國美、達麗、科達建築等建商，累計至少45家已插旗塭仔圳。

達麗建設副總經理廖政雄指出，「塭仔圳現在搶地狀況，幾乎陷入戰國時代！」眾家建商都看好交通建設到位，區域發展前景。塭仔圳全區占地400公頃、相當於2.6個信義計畫區，其中第一區總面積約276.6公頃，依新北市府作業時程，4月30日起將全面禁轉，接下來進行配地作業，5月至2025年8月將是公告禁限建期間，預計下半年分配草案說明會登場，明年公告配地，未來配地完成後進入實質推案階段，全區可望展現爆發力。

已進場卡位的科達建築董事長賴建程表示，塭仔圳重劃區預計2025、2026、2027年這三年將陸續配地，整體400公頃面積，配回的土地大、都達數百坪至上千坪，「預估未來5～10年，塭仔圳將是全國推案最大區域，成交量也會很火熱！」對於上市櫃建商來說，塭仔圳將成「營收最補的區域！」未來10年，全國知名建商與代銷布局的重要戰區，都會深耕在塭仔圳。

賴建程表示，塭仔圳重劃區範圍所在的港泰、新泰自辦重劃區，目前住宅大樓預售新案單價行情落在5字頭，預期三、四年後，塭仔圳仍是新北市核心最便宜重劃區，以自住立場來看，現況4字頭的五股洲子洋及接近新北市的龜山A7，新案單價也來到4字頭，新莊屬新北蛋黃區，現在港泰、新泰自辦重劃為5字頭，且一半是新莊、另一半為泰山門牌，看好地段及未來發展，許多年輕人還是會選擇買在塭仔圳。

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