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泰山預售熱區-逾8成在塭仔圳自辦重劃區

買購不動產新聞台

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近年新北市政府全力推動的新泰塭仔圳公辦市地重劃，預期開發完成後將整合公園綠地、大學城、醫療、軌道建設，翻轉區域風貌！除公辦重劃外，塭仔圳尚有信華台鐘、港泰、新泰等3個「自辦」市地重劃區，分別於2009、2017及2018年完成重劃，其中信華台鐘、港泰重劃區主要規劃為住宅區；而新泰重劃區除住宅區外，尚有商業區規劃，區內因有中環路及65號快速道路，且緊鄰新莊區既有商圈、副都心重劃區，區位條件佳(圖1)，行政區範圍主要坐落於泰山，另信華台鐘、港泰有少部分範圍位在新莊，區內主要以預售屋交易為主。

新莊地政事務所表示，統計預售屋實價登錄資料，由表1可知，2023年信華台鐘、港泰、新泰等3個自辦重劃區預售屋交易量為698件，而各重劃區內交易多集中於泰山區，並佔泰山全區預售屋交易量之比例高達86％；另由表2可知，前開3個重劃區2023年預售屋整體成交總金額約為134.3億元、平均成交總價約為1872.8萬元、平均每坪成交單價約為52.9萬元。分析3個重劃區平均成交總價，信華台鐘重劃區平均總價約1776.7萬為3個重劃區內最低，港泰重劃區平均總價1929.5萬元次之，而新泰重劃區內因區內有大坪數商辦產品，致平均總價約2037.7萬最高；從3個重劃區整體平均成交單價分析，信華台鐘及港泰重劃區內平均單價皆落在53.2~54.0萬左右，而新泰重劃區平均單價僅約每坪48.7萬元，係因重劃區內除住宅產品外，尚有單價較低之辦公大樓產品。

▲表1-2023年信華台鐘、港泰、新泰重劃區預售屋成交件數及佔比分析/表2-2023年塭仔圳自辦市地重劃區預售屋整體成交資訊/表3-2023年塭仔圳自辦市地重劃區預售屋主要成交房型(圖/新北市政府)

新莊地政事務所進一步表示，若從各重劃區主要成交類型分析(表3)，信華台鐘及港泰自辦重劃區內皆以三房的住宅大樓產品為成交大宗，成交比重分別達到該重劃區內成交案件量之76.3％及56.2％，平均成交單價約為每坪53.2-53.9萬，惟港泰重劃區三房產品平均面積達44坪，較信華台鐘重劃區平均面積37.7坪大，致平均總價達逾2120餘萬元。反觀新泰重劃區交易產品較平均，辦公大樓及二房分別佔該重劃區內成交比重之28.3％及26.4％，二房平均單價約為每坪51.0萬元、平均移轉面積34.8坪、平均總價僅約1547.6萬；而辦公大樓產品平均單價雖僅約每坪44.1萬，惟因平均移轉面積達56.7坪，致平均總價達2313.5萬為最高。整體而言，塭仔圳自辦市地重劃區因毗鄰機能完整之上新莊及副都心生活圈，加上近年多項交通建設陸續到位、公辦塭仔圳市地重劃亦持續推動，除增加該區不動產供給，亦可望吸引更多人口移入！

新莊地政事務所主任林圭宏提醒，為促進不動產交易資訊即時透明，防止投機炒作空間，自2023年7月1日起，新增預售屋解約須申報實價登錄之規定，民眾購置預售屋時，除了注意自身需求及繳款能力，若後續需要解約，則需由銷售預售者於解除買賣契約後30日內申報實價登錄，有關各項預售屋交易安全事項，歡迎有興趣的民眾至該所網站點閱相關資訊。

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