降溫房市 央行研議新管制措施
聯合報/朱漢崙、陳美君 2024-06-04
近期房市交易熱度升溫，知情人士透露，中央銀行正研議在13日的第二季理監事會議祭出新一波房市信用管制措施，目前有兩大方向，一是把豪宅門檻比照財政部拉低，另外則是對「二房」出手，把目前11個「受限區」的貸款成數從7成降至6成。相關人士指出，選擇後者影響最大，尤其是若沒有配套措施，換屋族恐被「流彈」波及。
央行先前已針對民眾名下的第二戶房貸祭出限貸令，範圍包括雙北市、桃園、新竹、台中、高雄等全國11個地區，要求必須以7成為上限，比一般的8成5或8成貸款成數下修1成至1成5。
銀行主管表示，儘管央行有提出配套措施，若借款人賣掉第一戶房子，就可以回頭向銀行申請成數增加至原本水準，問題是自備款的問題一直沒解決，造成很多換屋族不便，一旦貸款成數再降1成，對房市能發揮多少降溫效果不知，但衝擊勢必更大。
據指出，央行不但已分批找來多家指標銀行前來開會，聽取銀行的看法，連並非央行主管或監理的房仲業者，也被央行找來了解目前房市的狀況。金融圈人士指出，近來很多地區的單一建案陸續傳出「買不到」的訊息，不論是否為業者的宣傳手法，都顯示當前房市已被「炒過頭」，因此驚動央行，評估是否有出手的必要。
央行官員則回應，每年內部都有邀請房仲業者進行專題演講的慣例，與近期房市上漲議題並無關聯；此外，央行在每季理監事會議登場前，也都會向銀行進行相關議題的調查。據了解，央行近期也電洽主要房貸銀行詢問新青安貸款相關事項，包括負債比率是否放寬、新青安申貸40年的比率，以及今年以來有無放寬貸款成數超過8成5。
知情人士也說，央行正在評估祭出新一波房市管制措施或再度升息「二擇一」，升息就會達到房市降溫效果，不需要採取新的房市管制措施。
至於若對豪宅出手，由於豪宅貸款成數最高只有4成，因此央行研議比照財政部的豪宅標準，把台北市、新北市、其他地區的「門檻價」7千萬、6千萬、4千萬元，調整為北市6千萬元，新北市4千萬元，桃園、新竹、台南、高雄等地則降至3千萬元。
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