因應央行可能出手 銀行鎖定首購、優質房貸戶
工商時報/孫彬訓、陳欣文、巫其倫 2024-06-06
今年銀行不分民營、公股，全力鎖定首購及優質房貸戶。公股銀今年房貸重點除配合政府政策辦理「新青安貸款」，落實居住正義，減輕自住客群房貸負擔外，更鎖定銀行往來客戶、優質客戶等，如薪轉戶、法金戶、理財戶等，最低可拿到房貸地板價2.185％。
民營銀行主管指出，銀行房貸業務穩定成長，若央行6月再祭出新的不動產信用管制措施，評估應也不影響放款目標達成率，近幾年銀行房貸客群均鎖定自住換屋或首購族，並依顧客還款能力給予授信額度，即便央行6月再升息半碼至1碼（0.25個百分點），這些客戶仍可負擔房貸支出，不致出現大量逾放。
民銀分析，銀行仍會擔心央行再出手，極關心13日理監事會議有什麼新政策，才能立即評估因應措施。銀行現在申請房貸的客戶多為自住型，且會檢視收支比，力守一定的貸款成數，客戶都具一定還款能力。
一銀主管認為，依照客群提供合適的房貸專案，如薪轉戶整合貸款、法金戶員工貸款及理財戶房貸專案等，提供自住利率最低2.185％起，非自住利率最低2.205％起的利率。
華南銀鎖定新青安房貸搭配款，爭取報稅收入佳的青壯年、屋齡較低的擔保品，提供最長借款期間40年的產品，作為超過新青安1,000萬元額度的搭配款，但因無新青安利率補助，因此搭配款利率高於新青安利率。考量房貸屬有擔保品的授信，債權確保相對穩妥，持續鎖定自住客交屋潮的整批房貸為主，他行房貸戶轉貸為輔。
彰銀今年以個金及財富管理做為關鍵業務，房貸策略將利用個金客戶分群模型，定位推展目標群體，篩選不動產分區貸放限額內仍有餘值者，提供理財型房貸業務，拉高個金業務營運量。
臺企銀則針對優質客群提供房貸專案，不論購屋成家、修繕房屋等均可申貸。利率最低2.185％起，貸款期限最長得為30年，可有效減輕客戶每月房貸負擔。
土銀開發優質房貸客源，深耕以自用住宅為主的房貸對象；合庫銀行除深耕土建融衍生的整批分戶房貸外，針對優質個案亦積極爭取，也會積極拓展房貸轉貸市場。
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