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新一波打炒房鎖定信貸買房、新青安轉租

自由時報/徐義平、高嘉和　2024-06-09

超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款，引發預售屋買賣亂象再起，內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，將在近期報請行政院，邀集中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商，啟動新一波打炒房措施；據透露，除了央行可望將豪宅門檻下修、下調二戶房貸成數外，跨部會也將嚴查所謂建商公司貸、消費性貸款買房，並加強新青安貸款轉租的貸後管理。

　　豪宅門檻擬下修下調二戶房貸成數
　　內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，包括去年「平均地權條例」修正案修法前、去年七月上路後，還有去年八月新青安上路後的各區域房市價量變化，將報請行政院並跨部會討論，研擬是否推出新一波打炒房措施。

　　緊盯新青安人頭戶、先出租再轉售
　　不少建商、代銷與房仲業者，將近來房市爆熱與「新青安」畫上等號，但內政部認為，新青安是購買成屋的首購族才能申請，且利息補貼年限僅三年，很多預售案目前還在興建中，若不能在三年內交屋，將錯過申貸時間點，因此新青安可能產生的人頭戶、先出租再轉售等投機亂象，多在成屋市場。

　　官員指出，只要是首購，年滿十八歲以上，本人、配偶與未成年子女名下沒有房屋即可申辦新青安，且無家庭年所得或動產、不動產限額等排富條款；另新青安未嚴格要求承辦銀行限制其購屋後非自住卻出租行為，因此出現購屋者享受政府利息補貼、又可賺租金的投機現象。

　　財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外，金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸時，限制不得有轉租行為，且要強化貸後管理，若違法可追回補貼，改成一般貸款，將利率拉高、貸款成數降低等。

　　信貸、房屋增貸不可流入房市
　　至於預售屋出現部分建商提供信貸，推出「超低首付、零工程款」，讓購屋者誤以為可無痛購屋、投資客加大槓桿，還有人將腦筋動到銀行消費性貸款、房屋增貸，加入炒作行列，也將是下一波嚴查重點。

　　官員坦言，因預售階段尚未涉及貸款，只能在未來交屋、分戶貸款才有管理空間，目前正研擬公司法與金融相關法規的適用性，從公司資金短期融通限制等下手，嚴查建商公司貸；另落實限制消費性貸款不可流入房市規定，即信貸、房屋增貸等都不可用作買房，若發現與申請用途不符，先加以「註記」，後續可能面臨繳回資金、影響信用評分等懲罰。