北台灣房租 今年已漲一成
工商時報/郭及天 2024-06-09
央行理監事會議未演先轟動，如何抑制房價上揚成為焦點所在。市場人士表示，不只房價上漲，近年來租金上漲幅度也相當可觀，以實價登錄統計來觀察，今年以來，七大都會區住宅租金單價，除台南微幅修正，其餘全面上漲，雙北、新竹漲幅逼近一成，桃園更達一成以上，購屋門檻較高的北台灣租金漲幅明顯。
此一現象也顯示，包括通膨壓力、房屋持有成本提升及政府補貼政策的轉嫁效應，導致租屋族壓力控更勝於購屋族。
統計顯示，台北市今年住宅平均租金單價站上每坪1,500元大關，相當於租下一間10坪套房超過1.5萬元，25坪房屋租金逼近4萬元；新北市租金單價逼近每坪900元，新竹、台中站上每坪700元大關，桃園、台南、高雄近年也陸續站上每坪600元。與五年前相較，在都會區10坪套房租屋族，每月至少多負擔1,000～2,000元的租屋成本。
另據主計處最新公布的房租指數顯示，5月年增率高達2.6％，創近28年來單月新高，相較過去長期房租指數年增率均在1％以下，2022年先突破1％，過去24個月更有21個月突破2％，凸顯房租漲幅正在擴大。
專家表示，觀察七都近年租金趨勢，2022年以前，漲幅主要受房價上漲連動影響，因此房價率先上漲的新竹、台南租金漲幅較大。但去年起，南台灣租金漲幅趨緩，雙北及桃竹地區漲幅加劇，主要反映通膨壓力萬物齊漲，因為高房價趨勢下，購屋房價負擔加重而延長購屋籌備期，所產生的租屋需求提升，帶動租金上揚。
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