自由時報/朱語蕎 2024-08-03
經國特區住商分離，多數住宅區都享有河岸景觀。
桃園新興重劃區遍地開花，近年也成為推案重鎮，其中位在桃園區的經國重劃區，因位置鄰近南崁交流道，吸引不少北客目光，同時距離藝文特區不遠，加上指標建商齊聚，被譽為接棒下個藝文特區潛力發展區，區內房價也已站穩4字頭。
經國重劃區，早年為工業區，後由桃園市政府規劃公辦都更，範圍為國道1號南崁交流道以南，面積遼闊，涵概南崁新市鎮、林口特地區計劃範圍，廣達656公頃，其中包括了中油煉油廠的476公頃，共分四期開發。
已完成開發的第一期計劃範圍，東邊臨新南路、春日路，西側就是南崁溪畔，此區在2011~2015年間開始重整，分為住宅和商業區，2016年啟動土地標售，並在2019年開始有建商推案，緊鄰南崁交流道優勢，吸引許多北部建商搶進。
北客佔比高 指標建商搶進 桃園近年人口持續成長，北客移居帶來龐大居住需求，桃園區的經國特區、中路和小檜溪並列為桃園三大重劃區，加上桃園市區和藝文特區早已開發飽和，更讓重劃區更具優勢。
其中的經國特區，距離藝文特區最近，緊鄰南崁交流道，可快速銜接國道1號，因而備受北客青睞，也吸引包括璞園、忠泰、築億等北部建商插旗。
重劃區採住商分離，住宅區多訴求水岸住宅，生活機能則集中在春日路、南平路和莊敬路，經國路有家樂福可採買，開車到台茂、好市多也不遠，經國路有轉運站可搭乘客運，對通勤族來說相對便利。
未來還有幸福橋興建中，將直通中正路、藝文特區還有捷運G12站，而捷運G12、G13、G13a車站周邊土地開發草案也進行中的，可望改善目前經國路壅塞問題。隨著商辦大樓陸續完工，未來機能將更完備，目前已有超商、禾馨產後護理之家進駐。
區內有經國轉運站，可搭乘客運直達北車。採買可至經國路家樂福，車程約10分鐘。
住宅訴求河岸景觀 商辦就業人口進駐 不過，經國重劃區相對其重劃區，推案量偏少，整體買氣平穩，品牌建商中悅建設，陸續在此推出商辦和豪宅案，其中最新商辦案「恆ONE」也正式亮相，規劃75～511坪，每坪價格47萬，訴求ESG商辦規格，預計2027年完工。
預售案「尊勝白金濤苑」公開不久，基地位在經國路、水岸二街，規劃39~51坪、3~4房，訴求南崁溪第一排景觀，鄰30經國路角地，每坪價格52～56萬。
經國路的「鴻築麗苑」規劃22～37坪，成交均價約40.7萬。經國路東邊的「竹城晴川」銷售近尾聲，鄰近千坪兒童公園，規劃26~46坪產品，2房已完銷，成交均價約39萬。
台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示，經國特區最大優勢就是鄰近交流道，不論是往北或到中壢青埔、機場都很便利，另外還有轉運站可搭乘客運直達台北，也因此雙北客評價佔比一直很高，甚至多於桃園在地客。
目前區內房價也持續上揚，新建案最高已開到5字頭，近年新落成的新成屋，每坪行情在38～43萬，市場上屋主轉售大多都開到4字頭行情。郭榛溱表示，雖然市場仍是首購為主，但經國特區不少社區規劃大坪數產品，像是「永恆之藝」、「天闊」、「中悅松花園」、「中悅栢花園」等，讓換屋族或是住在雙北想買到大空間的人，有更多選擇。
區內有敏盛醫院，提供醫療資源。
專家意見 台灣房屋中正藝文直營店店長 郭榛溱 經國特區住商分離，街道寬敞舒適，緊鄰南崁溪，不少社區享有河岸景致，開車可快速上高速公路，交通相當便捷，隨著商辦大樓完工，工作人口持續湧入，機能也逐步完備。區內房價在去年底來到4字頭，以2房含車位來說，總價約1500萬，3房2000萬左右，4房則要3千萬，但由於房價仍相對藝文特區或桃園區其他重劃區便宜，加上開發腹地大，仍相當值得關注。
小提醒 重劃區周邊有煉油廠，被視為嫌惡設施，也是此區最大缺點。上下班時間車流量大，交流道易塞車。區內商家較少，採買需仰賴交通工具，國中小學區距離較遠，無法步行抵達。
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