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經濟日報/邱琮皓　2024-09-30

為加速921地震前建物更新，內政部推動《都市更新條例》修正草案，讓實施容積前已掛件申請建照的合法建物，可擇優選擇以原容積來計算，火速送入立法院審查，預計今（30）日將進行委員會初審，全國將有8,216棟六層樓以上合法建築物、約27萬戶受惠。
　　
由於這項修法已經取得朝野立委初步共識，藍營立委雖然推出二個修法版本，但內容大同小異，立法委員王鴻薇提案版本建議直接刪除「已興建完成」的條件，避免認定上產生爭議。
　　
403強震之後，各界紛紛關注老屋都更議題，要如何加速危老、都更速度成為最重要的關鍵。內政部推動都更條例第65條修正草案，擴大適用「原建築容積」更新重建對象，提高誘因。
　　
現行都更條例第65條規定，限制實施容積管制前「已興建完成」者才可選用原容積認定，也就是實務上會以「取得使用執照」來作為分水嶺，但未來修法後，放寬至「已申請建造執照」之合法建物也可適用原建築容積計算。也就是，在實施容積前已掛件申請建照的合法建物，可擇優選擇以原容積來計算。
　　
內政部解釋，為保障實施容積管制前已興建完成的合法建築物權益，都更條例已明定原建築容積高於基準容積時，給予放寬建築物容積獎勵額度上限。
　　
據統計，全國符合放寬條件的合法建物約有8,216棟、屋齡已超過30年，已逐漸進入需要改建階段，其中有66.5％集中於雙北地區。