自由時報/徐義平 2024-10-01
繼「A7合宜住宅」五年閉鎖期解除後，板橋「浮洲合宜住宅」A2區十年閉鎖期也將於明年上半年陸續解除。房產業者分析，浮洲合宜宅無論增值空間或是轉手戶數，預估將成為史上最大批轉手獲利社區。
A7為例 轉手賺3成起跳
房產業者指出，合宜住宅是前總統馬英九推出的住宅政策，以市價打七折，再透過抽籤「賣斷」給符合資格的民眾；以A7合宜宅為例，閉鎖期一解除，轉手賺三成起跳的案例比比皆是，被戲稱為抽中即享增值空間的「樂透宅」。
根據內政部合宜住宅專區官網，浮洲合宜宅又稱「日勝幸福站」，共4455戶，當初承購每坪均價約19.5萬元，共分A2、A3及A6區，其中A2區二○一五年二月興建完成，過去實價揭露逾8百筆；其餘完工時間落在二○一七、二○一八年。
觀察閉鎖期已解除的A7合宜宅四大社區，今年來以「皇翔歡喜城」實價揭露超過50件最多，每坪最高單價約43.2萬元，對照當初中籤者承購均價每坪約15萬元，獲利近1.9倍。其餘三處社區分別為「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「遠雄文青」，以「遠雄文青」今年成交單價每坪約47.1萬元最高，也是A7合宜宅實價揭露以來最高單價。
房產業者指出，目前浮洲合宜宅周邊，屋齡與區位相近的社區主要有「遠揚加州」，今年共六筆實價揭露，其中有四筆每坪單價站上80萬元。
房市專家指出，浮洲為板橋相對低價區，新案供給極低，近兩年新案只有「馥華原真」，每坪均價約5字頭；而浮洲合宜宅過去因為負面消息稍多，預估解鎖後成交均價落在4字頭較合理。
不動產業者表示，合宜宅是當年應付全國民怨之首房價狂漲的產物，但最為人詬病的是轉售、轉租條件寬鬆，因而被稱為「樂透宅」；且閉鎖期一旦解禁就能自由出售、大賺價差，反成坐享公共資源還能賺到一桶金的財富重分配扭曲現象，但最終卻無法解決高房價問題。
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