第八波房市管制央行總裁楊金龍：言之過早---台灣達哥@－#台灣達哥#李坤達0938390282-台灣房屋-Line ID輸入093839028新莊房屋新莊買屋新莊買房子.新莊捷運電梯公寓Line ID輸入0938390282

經濟日報/陳美君　2024-10-18

中央銀行9月祭出「史上最重」的第七波房市管制，財委會立委們關注，若打炒房成效仍舊不彰，是否可能再加碼緊縮；對此，央行總裁楊金龍昨（17）日回應，央行打炒房措施成效將滾動式檢討，現在討論第八波房市管制還「言之過早」。

楊金龍昨天赴立法院財委會進行「第七波選擇性信用管制」專題報告，多名立委關注，央行採取第七波管制措施後是否有具體成效，楊金龍表示，「有一點朝正向發展」，至於打炒房的成效，可以參考房價是否明顯修正、不動產放款集中度及不動產貸款金額三指標，央行最關心的指標仍為不動產放款集中度。

央行總裁楊金龍談話重點

對於央行9月重拳打炒房，楊金龍解釋，主要是「國內房市過熱了、太熱了」，在這樣情況下，必須讓它cool down（冷卻）下來；立委林德福詢問，國內房市是否面臨泡沫化危機，楊金龍回應，泡沫很難定義，但房價一直高漲、就金融穩定的觀點，「我們確實有點憂慮」。

楊金龍強調，祭出第七波房市管制就是希望市場的預期心理能夠反轉，預期心理要反轉不大容易，但藉由央行房市管制、財政部囤房稅、內政部平均地權條例等措施慢慢發酵後，讓預期心理反轉、房市能夠達到soft landing（軟著陸）目標。

對於國內房市在什麼情況下可能泡沫化，楊金龍回應，泡沫很難定義，目前看到房市預期心理太強、房價上漲速度太快，市場預期房價將會一直上漲、大家就會拚命去買房子、很容易催化泡沫；不過，台灣的銀行體系非常健全，央行也認為這個時刻來出手、時間點比較好，不要等到來不及了才出手。

對於外界將央行出手打房視為掀起房市的「金龍海嘯」，楊金龍表示，我們（央行）是擔心，房市過熱的情況持續下去，對房地產長期健全發展是不好的，對金融穩定是一種威脅，央行未雨綢繆，事先出手來抑制房價上漲的預期心理。

楊金龍表示，日本和美國的經驗顯示，對房地產的預期心理，政府若沒有謹慎處理，導致發生泡沫後垮下來，就像目前的中國大陸，政府出手時機太慢、力道太重，導致現在要回升的力道不足，中國大陸的案例值得台灣借鏡。

民進黨立委李坤城詢問，央行下重手是否要給投資客一個Lesson（教訓），楊金龍笑稱，「Lesson」的原意是一個「啟示」或「上一課」，而不是「教訓」，央行口氣沒有這麼凶。