工商時報/蔡惠芳 2024-10-26
年終將至，房市走勢備受關注。據萊坊（KNIGHT FRANK）最新公布的2024年第二季全球城市優質房價指數，在44個城市中，有11個城市房價下挫、占比約25％，有1個城市持平、占2.7％，有32個房價上漲、占72.7％；台北市以漲幅0.8％排名第29位。市場專家認為，打房政策上路後，先讓子彈飛一下，若成交量縮，第四季至2025年上半年房市將有感降溫。
專家表示，據萊坊最新發布的2024年第二季城市優質房價指數顯示，全球近一年房價漲幅最大的城市，由菲律賓的馬尼拉奪得榜首，年漲幅約16.4％；漲幅第二至第十名依序為：印度孟買（13％）、印度德里（10.6％）、美國洛杉磯（8.9％）、美國邁阿密（7.1％）、肯亞奈洛比（6.6％）、西班牙馬德里（6.4％）、葡萄牙里斯本（4.7％）、韓國首爾（4.6％）、美國舊金山（4.5％）與愛爾蘭都柏林（4.5％）。
專家指出，台北市在44個城市中排名第29名，近一年漲幅約0.8％。至於近一年全球房價跌幅最重的前五名城市，依序為：紐西蘭威靈頓（-5.9％）、泰國曼谷（-3.9％）、奧地利維也納（-3.2％）、德國法蘭克福（-3.1％）、瑞典斯德哥爾摩（-2.6％）。
專家分析，雖然全球主要城市第二季平均房價持續上揚，但萊坊表示，房價平均年增率已從第一季的4.1％放緩至第二季的2.6％，漲幅已見收斂，且低於5.3％的長期平均水平，這顯示今年全球房價漲勢減弱，需要靠降息，才能重振房市更強的動能。
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