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新青安貸款是什麼？青年房貸申請條件、利率為何？如何申請？

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央行打房第六波！信用管制第二戶房貸影響一次看

央行宣布第2戶限貸六成！網預言「這2地」：一堆人瘋搶

房市交易熱 帶動五月3稅大增

聯合報／呂俊儀、邱琮皓　2024-06-13

財政部昨天公布五月稅收六○九八億元，較去年同期減少一一九億元、衰退百分之一點九。不過，受到國內景氣好轉、股市暢旺，財富效果推升房市的熱度，加上新青安房貸帶動自主買房的剛性需求，土地增值稅、契稅和個人房地合一稅等「房市三稅」續呈雙位數成長、實徵淨額同寫最強五月。

財政部統計處副處長劉訓蓉指出，去年同期房市處於相對低檔，近期受國內景氣逐步好轉，ＡＩ題材帶動台股走揚，財富效果推升房市熱度，新青安優惠貸款與通膨預期催化，自助、長期置產剛性買盤持續進場讓房市轉趨熱絡，諸多因素交互影響下，觀察內政部四月買賣移轉棟數、五月六都買賣移轉棟數年增率都雙位數以上成長。

劉訓蓉說，房地市場買氣持續穩健，帶動五月土增稅、契稅、個人房地合一等指標年增率續呈現雙位數正成長，其中，土增稅五月年增百分之卅三點七，前五月年增率百分之廿八點七，新北、桃園增加較多。

契稅一七點九億元，創歷年同月新高，年增百分之卅七點一，前五月稅收七十七點三億元，創同期新高，高雄、新北、桃園增加顯著。

個人房地合一稅方面，五月稅收六十二億元，創歷年同月新高，年增八成六，連十個月雙位數正成長，以新北、台中、高雄增加最多；前五月實徵二二七億元，歷年同期新高，年增近九成，台中、新北、桃園增加顯著，因去年房市相對低檔，下半年基期差異縮小增福可望收斂。

財政部統計，今年前五月稅收一兆三二六三億元，較去年同期增加八六一億元，年增百分之六點九。前五月實徵淨額占累計分配預算數百分之一一二點六，占全年預算數百分之四十一。

6月升息機率低 央行恐祭第6波信用管制

自由時報/陳梅英、鄭琪芳　2024-06-13

中央銀行今將召開理監事會議，一般認為，因核心CPI穩定在一．八％左右，央行三月升息半碼後，六月應會暫緩升息；不過，近期房市轉趨火熱，央行可能祭出第六波房市信用管制措施。

估調降豪宅門檻、第二戶貸款成數

央行總裁楊金龍上週在立法院財委會「常常給surprise也不好」等說法，市場解讀為六月升息機率不高；然而，近期房市趨熱，央行恐難坐視，若不升息，加碼房市管制的可能性大幅提升。除央行已表態對調降豪宅門檻慎重討論外，國銀主管認為，央行最有利的工具，還是限制銀行對房貸戶的貸款成數；目前七都自然人第二戶貸款成數七成，不排除下調到六成或擴大至全國。

對於新青安貸款人頭、轉租亂象頻傳，楊金龍已承諾將加強專案金檢。國銀主管認為，財政部已要求公股銀行放貸時加強查核，近期也將找八大行庫開會；央行關注銀行房貸業務集中度是否過高，可能對新青安貸款超過一千萬元的增貸部分限制貸款成數。

另，內政部表示，若央行再升息，新青安不宜再加碼補貼。對此，財政部次長阮清華表示，尊重內政部的意見，將會找出一個大家都可接受的方式來處理。

至於人頭戶、轉租等問題，阮清華指出，這部分將會嚴謹查核，新青安貸款是好的政策，就是要幫助年輕人購屋，房價上漲的因素很多，不是說房價漲就跟新青安有關，目前新青安的占比很小。根據財政部資料，截至今年四月底，青安貸款餘額占整體購置住宅貸款餘額約八．七三％。

據了解，土地銀行下週三將邀集公股行庫會商，針對新青安貸款是否有人頭戶、轉租等情況提出解決方案；此外，目前公股行庫對申請青安貸款普遍都會要求簽署「自住」切結書，但內容可能不盡完善，是否需要更周延，也將於下週討論。

央行傳調查新青安房貸 緊盯人頭戶、包租公

經濟日報/陳美君、朱漢崙、廖珮君　2024-06-13

中央銀行今（13）日召開理監事會，是否推出第六波房市管制措施備受矚目。市場傳出，央行近期已對公股行庫的「新青安」房貸承作展開相關調查，並由土地銀行邀集八大公股行庫，針對新青安人頭戶、貸後轉租等疑慮提解方。

初步行庫間有兩大共識，一、新青安房貸戶需簽「公版切結書」，確認是自住，二、一旦查獲有人頭戶、或是貸後轉租，一律追回補貼利息。

據了解，央行主要是關注新青安政策是否出現「人頭戶」、轉租他人當「包租公」等疑慮；但因適逢央行理監事會前的緘默期，此一傳言暫未獲得央行官員的回應。

據了解，土銀下周將邀集八大公股行庫，主要討論三大議題，一、新青安貸款人頭戶防範機制，二、新青安貸款戶貸後房屋出租查核，三、新青安貸款切結書草案內容。

行庫高層坦言，新青安的貸後查核，理論上可行，但實務上查訪是有難度的，例如新青安限制是要「自住」，但如何確定是貸款戶本人自住？難道要行庫一家家去查訪？要求貸款戶拿戶口名簿給你看？實務上根本不可行。

另一家行庫也說，頂多只能做到兩大塊，一是要求房貸戶簽切結，切結是自住而非投資（包租給他人），二是，事後去注意房貸戶報稅資料是否有租金收入。

一旦事後查核，發現新青安房貸戶有貸後轉租，就得追回補貼利息。例如政府補貼新青安，這部分的利息就要追回。

為讓八大公股行庫對新青安貸款有一致步調，當天會議上也將討論擬具「公版的房貸戶切結書」，讓借戶簽妥。

央行理監事會今日登場，是否推出第六波房市管制措施，金融圈高度矚目；市場傳出消息，央行近期頻頻關切公股行庫的「新青安」房貸承作概況，且目標很明確，就是徹查是否有「人頭戶」、「轉租」等疑慮。多家公股行庫表示，對於央行的行動，將會全力配合。

新青安房貸催出首購族買氣，央行總裁楊金龍先前赴立法院財委會報告時，多名立委關注，新青安政策不僅促使國內房市價量齊揚，甚至引發「人頭戶」、「包租公」等弊端；財經官員認為，央行勢必會對這些狀況進行調查，不論是派員到公股行庫執行專案金檢，或要求銀行應提供相關資料以利央行調查，都是合理且必要的措施。

事實上，早在幾周前，央行業務局便曾對公股行庫進行新青安政策的相關調查，像是關注公股銀行的負債比率是否放寬、新青安申貸40年期的占比，以及今年以來有無放寬貸款成數八成五條件等。

為促進金融穩定，「中央銀行法」規定，央行在必要時，得辦理金融機構業務的查核及金融機構與「中央銀行法」第3章規定有關業務的專案檢查，以落實央行對貨幣、信用、外匯相關規定的執行成效。

樹林大柑園　規畫複合式產業城

聯合報記者江婉儀／新北報導

隨著新泰塭仔圳、蘆洲南北側地區陸續開發，新北許多原有的工廠聚落陸續搬離。有議員擔心，新北原有的工廠陸續外移影響就業機會，市府應把握樹林大柑園地區，這可能是新北最後一個可能做大規模開發用地，要加速期程規畫。經發局表示，615公頃大柑園開發計畫將以「複合式產業城」概念作為發展基礎，產業規畫研究預計在今年底完成。

新北市城鄉局推動新北國土計畫，其中大柑園地區以金屬製品製造業、紡織業、家具製造業、塑膠製品製造業及機械設備製造業等為主要產業。

「這可能是新北市最後一個可大規模開發的用地」，議員廖宜琨認為，新北原有的工廠陸續外移，境內目前沒有足夠的工業用地可以讓工廠留下，不但就業機會減少、影響人口外流，若不透過大柑園計畫補救，年度稅收也會減少。市府去年才通過國土計畫，按照現在進度，起碼要5年以後才能完成，速度太慢。 廖宜琨認為，市府也要同步推動未登記工廠納管問題，才能針對產業特性進一步規畫，再交由城鄉局送到內政部審核，目前樹林主要產業為紡織跟家具業，未來也可讓精密機械業進駐。 經發局表示，大柑園地區將以「複合式產業城」概念作為發展基礎，串聯既有產業環境及交通便利可及性，銜接並擴大產業效能，以「精密機械及高端零組件製造」為主，當地既有的「民生化工」為輔。另規畫部分商業活動、住宅及公共設施，促進地區發展。 未登記工廠部分，經發局說，樹林區截至3月底，未登記工廠申請納管家數共446家，後續審查作業進行中，為兼顧未登記工廠家庭生計，將勸導並提供遷廠輔導等相關協助。 另外，廖宜琨表示，若要設立產業專區，市府應針對柑園路一段、二段拓寬，現有路寬不足，未來若引入更多車流，勢必造成交通壅塞。 養工處總工程司蔡逸懷表示，因柑園路路幅不夠寬，只能將道路旁溝渠加蓋，已完成一部分加蓋，部分溝渠破損問題，將待農田水利會將破損溝渠修復後再加蓋人行道。

 

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新青安房貸遭濫用 財部：公股行庫加強核貸

經濟日報/夏淑賢　2024-06-12

外界將房價上漲、炒房歸咎於新版青年安心成家房貸，內政部昨（11）日指出，若央行再升息，建議新青安勿再補貼利息。對此，財政部高層官員表示，外界關注新青安房貸遭濫用問題，公股行庫已加強貸款審核、管理，財政部相關單位也將與行庫合作強化資料勾稽。

至於內政部也將房價大漲矛頭對準新青安，財政部表示，會去了解內政部此說法的原因，目前無法評論，但是青安房貸幫助年輕、無自住房族群安家的政策美意，不應受市場或執行上可能的問題影響，且已經補貼利息的政策，基於政策持續性，也不會取消。

青安房貸是由財政部督導八大公股行庫承作、限定對象的政策性優惠房貸，去年8月起推出「青安貸款精進方案」，為期三年，即所謂新青安，主要包括：放寬貸款金額到1,000萬元、貸款年期延長到40年、寬限期延長至五年，且利息補貼調升至1.5碼，補貼三年等，帶動八大行庫新增房貸增加，新青安相關申貸戶數也顯著增長，甚至建商也針對新青安設計專屬商品，一時間房價持續上漲，引發外界批評新青安淪為炒房工具。

公股行庫高層主管表示，新青安房貸是政府為幫助無房、年輕族群成家，所以予以利息補貼，由公股銀行承作。但是對民營銀行來說，形成房貸業務競爭壓力。且外界將新青安視為炒房、房價高漲主因，有流於將房價飆漲原因單純化之虞。

若升息 新青安不加碼補貼利息

聯合報／黃婉婷、朱漢崙、邱琮皓　2024-06-12

面對各界檢討新青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）助長房市交易升溫，內政部昨天首度表態，若未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，避免非自住需求購屋資金湧入房市，致使抑制房價政策力道打折扣。此外，金管會官員昨天也說，已將不動產授信風險控管及法令遵循列為今年金檢重點，同時將檢視金融機構是否落實遵循央行選擇性信用管制措施。

中央銀行明天將舉行第二季理監事會，針對近來房市交易熱絡，市場關注央行會否祭出第六波房市管制措施。而內政部、金管會昨先後表態，顯示房市過熱問題已引發政府關注並思考相關對策。

內政部昨天表示，二○二一年十二月推動平均地權條例修法，房市交易量逐步下降，房價漲幅減緩，投機行為受到抑制，市場並回歸自住購屋需要，但二○二三年下半年新青安貸款實施，國內經濟成長復甦，帶動購屋需求增溫，房市交易熱絡，並推升房價上漲。統計至今年四月，新青安貸款已核貸四萬九七○七戶，金額三六四五億元。

內政部表示，從近期交易量及價格統計觀察，新青安貸款也確實為房市帶來新一波買氣及資金動能，倘若未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，以避免非自住需求購屋資金湧入房市，進一步推升房價。

目前青安房貸一段式利率為百分之一點七七五，和一般房貸利率最低百分之二點一八五相比，可說是市場最低。至於利率補貼只要是來自內政部住宅基金與承作這項業務的八大公股行庫，補貼為期三年到二○二六年七月底止。

內政部官員說，內政部主管地政，導致外界打房都想要找內政部負責，但內政部只有管理，沒有實際可以遏止炒方的政策武器，當炒房變成是一種投資工具，政策就應該改從金融面下手，「只是從金融面下手的輕重，變得非常重要」。

對於內政部表態央行若升息，將不再補貼因此增加的利息，大型行庫主管表示，內政部之所以這樣表態，除了希望降溫房市，另外也是考量預算編列，因為央行一旦升息，仍由內政部和八大行庫吸收利率，內政部恐怕再無預算可編列，此時順應外界對於新青安利率補貼的質疑，順勢「喊停」。

行庫主管指出，利息補貼制度原本就應該檢討，因為補貼只有為期三年，三年之後利率就至少要升百分之○點四一，若以一千萬的貸款金額計算，一年的利息要多支出四萬一千元，每月利息負擔多出三四一六元，對月薪只有四萬、五萬元的首購族而言，仍是不小的負擔，前幾年的利息補貼，容易讓首購族對於真正中長期的利息負擔掉以輕心。